樓房不住用交物業(yè)費(fèi)嗎?買的新房子如果不住還用交物業(yè)費(fèi)嗎、還有物業(yè)費(fèi)是...

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• 146****4457

  這個(gè)需要看你簽訂的物管合同，有兩種情況：1、高檔物業(yè)一般需要交全額，因?yàn)殡m然你不入住，但是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)仍然會(huì)為你的住宅提供服務(wù)，包括空置房保潔、房屋安全保障、相關(guān)事宜及風(fēng)險(xiǎn)提醒等；2、如物業(yè)合同中已約定空置房物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則參照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一般會(huì)比物管費(fèi)低20%-50%。
  不管怎樣，你收房后就已經(jīng)是房子的主人了，作為業(yè)主，你就需要承擔(dān)物業(yè)管理的費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:34:28
• 141****7909

  　　買的新房子如果不住，還是需要交物業(yè)費(fèi)：依據(jù)如下：
  　　1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。”
  　　2、我國(guó)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?br/>　　3、物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會(huì)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:34:24
• 157****5491

  小李“外地打拼，回鄉(xiāng)置業(yè)”，一年到頭，他在桂林買的房子住不了幾天，他認(rèn)為自己不該交物業(yè)費(fèi)，一再拖欠物業(yè)費(fèi)。無奈之下，物業(yè)公司將他訴諸法院。那小李的物業(yè)費(fèi)到底該不該交呢？
  
  
  
  一年物業(yè)費(fèi) 各種借口不繳納
  
  
  當(dāng)事人李佳，是一個(gè)單身的90后，大學(xué)畢業(yè)后就從家鄉(xiāng)桂林去了廣州打拼。因?yàn)閺V州的房?jī)r(jià)太高，2015年，李佳用工作積蓄在桂林買了一套房，成為了我們口中常說的“外地打拼，回鄉(xiāng)置業(yè)”一族。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年1月1日，廣西某物業(yè)服務(wù)公司正式入駐了小區(qū)。2016年10月10日和2018年10月20日，該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)先后兩次與這家物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。
  
  
  
  
  
  
  
  再說回李佳。他是在2015年入住該小區(qū)的，但他從2016年7月份起，就不向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)了。物業(yè)公司每隔一段時(shí)間就上門提醒，卻發(fā)現(xiàn)這一戶業(yè)主呀，總是不在家，于是又通過電話對(duì)李佳進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)的催交。而李佳呢，接到電話后總是找各種借口拖延時(shí)間。這一天，物業(yè)公司的小王又打通了李佳的電話。
  
  
  
  
  
  
  
  物業(yè)公司表示，可以提供網(wǎng)絡(luò)付款或者銀行轉(zhuǎn)賬方式交納物業(yè)費(fèi)，否則將會(huì)產(chǎn)生滯納金的問題。李佳一聽，火氣更大了，他覺得自己的房子一年都住不了幾天，物業(yè)公司有沒有服務(wù)他都不知道。所以這個(gè)物業(yè)費(fèi)他是不打算交了，而且也告訴物業(yè)公司，以后可以不用管自己的房子。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:34:20

相關(guān)問題

• 問 樓房不住用交物業(yè)費(fèi)嗎? 不住的房子用不用交物業(yè)費(fèi)
  答

  一，要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對(duì)這個(gè)問題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？不住的房子用不用交物業(yè)費(fèi)？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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• 問 房子不住還用交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會(huì)產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財(cái)物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長(zhǎng)期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。至于交納多少合適，石家莊所規(guī)定的20%的比例目前只是一個(gè)參考?！段餀?quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對(duì)全額交納物業(yè)費(fèi)的反映也越來越強(qiáng)烈。顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為人服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的；比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財(cái)物不被盜的。

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• 問 ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  即使房屋長(zhǎng)期不住還是需要交物業(yè)費(fèi)的，就算用戶現(xiàn)在不住然后不交物業(yè)費(fèi),如果以后產(chǎn)生租賃或者買賣交易的時(shí)候,物業(yè)也會(huì)讓你補(bǔ)交的,尤其是產(chǎn)生買賣交易的時(shí)候。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)收費(fèi)規(guī)定：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

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• 問 樓房不住用交物業(yè)費(fèi)嗎? 房子不住交物業(yè)費(fèi)嗎 法律依據(jù)是什么
  答

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對(duì)這個(gè)問題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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