樓房不住用交物業(yè)費(fèi)嗎? 不住的房子用不用交物業(yè)費(fèi)

已有5個回答

• 137****3262

  一，要交物業(yè)費(fèi)。
  二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:39:31
• 145****4283

  看看你是什么地區(qū)了 各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣 有的收取空置半年后50%
  有的地方規(guī)定三個月后 從第四個月開始按照70%收取
  你一定要找到當(dāng)?shù)氐倪@個類似文件 要不物業(yè)公司是不承認(rèn)的 呵呵
  ---------------------------------------------------------------------------------
  以【甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法】為例：
  第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付次月起計(jì)收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第四個月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:39:27
• 135****1090

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。
  而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:39:23
• 137****5894

  小李“外地打拼，回鄉(xiāng)置業(yè)”，一年到頭，他在桂林買的房子住不了幾天，他認(rèn)為自己不該交物業(yè)費(fèi)，一再拖欠物業(yè)費(fèi)。無奈之下，物業(yè)公司將他訴諸法院。那小李的物業(yè)費(fèi)到底該不該交呢？
  
  
  
  一年物業(yè)費(fèi) 各種借口不繳納
  
  
  當(dāng)事人李佳，是一個單身的90后，大學(xué)畢業(yè)后就從家鄉(xiāng)桂林去了廣州打拼。因?yàn)閺V州的房價太高，2015年，李佳用工作積蓄在桂林買了一套房，成為了我們口中常說的“外地打拼，回鄉(xiāng)置業(yè)”一族。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年1月1日，廣西某物業(yè)服務(wù)公司正式入駐了小區(qū)。2016年10月10日和2018年10月20日，該小區(qū)的業(yè)主委員會先后兩次與這家物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。
  
  
  
  
  
  
  
  再說回李佳。他是在2015年入住該小區(qū)的，但他從2016年7月份起，就不向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)了。物業(yè)公司每隔一段時間就上門提醒，卻發(fā)現(xiàn)這一戶業(yè)主呀，總是不在家，于是又通過電話對李佳進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)的催交。而李佳呢，接到電話后總是找各種借口拖延時間。這一天，物業(yè)公司的小王又打通了李佳的電話。
  
  
  
  
  
  
  
  物業(yè)公司表示，可以提供網(wǎng)絡(luò)付款或者銀行轉(zhuǎn)賬方式交納物業(yè)費(fèi)，否則將會產(chǎn)生滯納金的問題。李佳一聽，火氣更大了，他覺得自己的房子一年都住不了幾天，物業(yè)公司有沒有服務(wù)他都不知道。所以這個物業(yè)費(fèi)他是不打算交了，而且也告訴物業(yè)公司，以后可以不用管自己的房子。
  
  
  
  不交物業(yè)費(fèi) 被告上法庭
  
  
  對于李佳的態(tài)度，物業(yè)公司也很無奈，表示如果業(yè)主再不合作，就只能走法律途徑了。此后，物業(yè)公司再打李佳電話，卻發(fā)現(xiàn)壓根兒也打不通了。原來，李佳這回直接把物業(yè)公司的電話號碼拉進(jìn)了“黑名單”。后來，物業(yè)公司又通過郵寄《催交通知書》、《律師函》等方式多次通知李佳交納拖欠的物業(yè)費(fèi)。李佳也統(tǒng)統(tǒng)不當(dāng)回事，把物業(yè)公司的勸告拋諸腦后。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:39:20
• 131****1591

  律師“偷偷”提醒你：房子空著不住還需不需要交物業(yè)費(fèi)？
  
  近年來，人們生活水平的提高，相應(yīng)的物價也隨之上漲，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，幾乎成為各行業(yè)的龍頭老大。那么出現(xiàn)的現(xiàn)象是什么？大家爭先恐后的買房子，都覺得房子在增值，這是一種**好的投資，有些富裕的家庭買個三五套房子不成問題，等到四五十年之后，沒準(zhǔn)就成百萬富翁了呢。過去可以花十來萬買個房子，可是現(xiàn)在，便宜一點(diǎn)的房子也得七八十萬還不止，所以說，房子的**空間真是不容估量。
  
  
  那么對于買了好幾套房子的人來說，住也住不完，房子空著還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？小編認(rèn)識的律師悄悄跟小編說了這樣的話：別怪我沒提醒你。為什么律師這樣說呢，接下來就讓小編帶大家詳細(xì)的了解一下吧。
  
  
  首先，既然購買了這個房子，就有了房子的使用權(quán)，就要對這套房子負(fù)責(zé)。因?yàn)檫@是你個人的意愿想要購買一套房子，購買了這套房子，你就要行使對這套房子的義務(wù)，例如：小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉孔釉跇I(yè)主的名下，至于業(yè)主住不住的問題，不屬于房屋管理中心管轄的范圍。
  
  
  其實(shí)，每個城市都有一些買不上房子的，要不就是房價太貴買不起，要不就是房子太搶手搶不到，所以，這些多買房子，讓房子空置的人，為什么不交物業(yè)費(fèi)呢，畢竟也是小區(qū)的一份子，就要對小區(qū)負(fù)責(zé)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:39:15

相關(guān)問題

• 問 ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？不住的房子用不用交物業(yè)費(fèi)？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋不居住用交物業(yè)費(fèi)嗎？不住的房子用不用交物業(yè)費(fèi)？
  答

  一、 沒入住就不交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù)，就該對物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償。三、對物業(yè)服務(wù)不滿意可不交物業(yè)費(fèi)？如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

  全部3個回答>
• 問 樓房不住用交物業(yè)費(fèi)嗎? 房子不住交物業(yè)費(fèi)嗎 法律依據(jù)是什么
  答

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  全部5個回答>
• 問 樓房不住用交物業(yè)費(fèi)嗎?買的新房子如果不住還用交物業(yè)費(fèi)嗎、還有物業(yè)費(fèi)是...
  答

  這個需要看你簽訂的物管合同，有兩種情況：1、高檔物業(yè)一般需要交全額，因?yàn)殡m然你不入住，但是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)仍然會為你的住宅提供服務(wù)，包括空置房保潔、房屋安全保障、相關(guān)事宜及風(fēng)險提醒等；2、如物業(yè)合同中已約定空置房物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則參照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一般會比物管費(fèi)低20%-50%。不管怎樣，你收房后就已經(jīng)是房子的主人了，作為業(yè)主，你就需要承擔(dān)物業(yè)管理的費(fèi)用。

  全部3個回答>
• 問 ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)不住人 物業(yè)費(fèi)還得交么？
  答

  小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論你是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部3個回答>