樓房不住用交物業(yè)費(fèi)嗎? 房子不住交物業(yè)費(fèi)嗎 法律依據(jù)是什么

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• 157****9281

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  針對這個(gè)問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:57:06
• 152****8935

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  主要理由：
  
  1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。
  
  2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
  
  3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：
  
  建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:57:01
• 153****7921

  如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財(cái)物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
  
  當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。
  
  至于交納多少合適，石家莊所規(guī)定的20%的比例目前只是一個(gè)參考。
  
  《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  
  也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
  
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  
  空置房物業(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同
  
  當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:56:57
• 131****4625

  
  裝修的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)多少錢，
  
  由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商來定；
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果存在亂收費(fèi)等行為，
  
  將被納入失信企業(yè)名單……
  
  
  
  10月24日，從江蘇省物價(jià)局了解到，日前省物價(jià)局會同省住建廳對《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)〔2013〕4號）進(jìn)行了全面修訂，現(xiàn)對《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱“征求意見稿”）全文公開，面向社會各界廣泛征求意見。據(jù)悉，新的辦法將自2019年1月1日起施行，有效期5年。
  
  
  
  看點(diǎn)一
  
  刪掉空置房物業(yè)費(fèi)按70%收取的規(guī)定
  在物業(yè)收費(fèi)方面，江蘇的征求意見稿中明確，待業(yè)主大會成立后, 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  
  
  到底物業(yè)費(fèi)政府如何定價(jià)？根據(jù)征求意見稿，設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、**低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會統(tǒng)籌基數(shù)及繳費(fèi)比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動幅度，并向社會公布。
  
  
  
  同時(shí)，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動幅度進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時(shí)動態(tài)調(diào)整。
  
  
  
  在現(xiàn)行管理辦法中提到，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，在一定時(shí)期內(nèi)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。而在征求意見稿中卻刪掉了這一條，而從有關(guān)人士處了解到，刪掉后是希望對于類似空置房的物業(yè)費(fèi)繳納比例，能通過業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的方式來確定。
  
  
  
  看點(diǎn)二
  
  車位車庫收費(fèi)與現(xiàn)行辦法相差不大
  物業(yè)小區(qū)的車位、車庫等如何收費(fèi)是關(guān)注的重點(diǎn)。征求意見稿中，相關(guān)規(guī)定與現(xiàn)行的辦法相差不是太大。業(yè)主大會成立前，汽車停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，汽車停放費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。
  
  
  
  建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租，租金基準(zhǔn)價(jià)與浮動幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。人防車位租金基準(zhǔn)價(jià)與浮動幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。
  
  
  
  對進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，以及根據(jù)合同約定允許其他外來車輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車的，在約定時(shí)限內(nèi)免交汽車停放費(fèi)。
  
  
  
  看點(diǎn)三
  
  裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，雙方協(xié)商來定
  業(yè)主家里裝修會產(chǎn)生不少建筑垃圾，而清運(yùn)建筑垃圾就需要一定的費(fèi)用。征求意見稿中明確，業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)，也可自行清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。合同有約定的除外。
  
  
  
  對于新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，現(xiàn)行管理辦法中提到，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入卡（含IC卡等）。
  
  
  
  而在征求意見稿中明確，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級實(shí)行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定，為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:56:52
• 133****3452

  標(biāo)題中的問題，估計(jì)很多人都遇到過，物業(yè)費(fèi)就像稅收一樣，只要你住房，不管是自購還是租房，都難逃掉。
  
  但問題來了，不住的房子到底要不要交物業(yè)費(fèi)？很多人覺得，物業(yè)費(fèi)屬于服務(wù)類收費(fèi)，不住就等于沒有享受服務(wù)，為什么要繳費(fèi)？
  
  幾個(gè)月前，我也曾因?yàn)檫@個(gè)問題和物業(yè)公司理論過，但**后還是失敗了，硬生生的被收了物業(yè)費(fèi)。
  
  **近，江西某小區(qū)業(yè)主也遇到了類似的問題，業(yè)主希望不交或者打折交費(fèi)，而物業(yè)公司要100%收，理由是“如果對空置的業(yè)主打折，對老業(yè)主不公平”。
  
  01
  
  為了徹底搞清這個(gè)問題，昨天惡補(bǔ)了相關(guān)知識，**后發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題其實(shí)一直都存在，只是有時(shí)候討論的激烈，有時(shí)候就沒什么聲音了。
  
  究其原因，和房價(jià)漲跌關(guān)系很大，房價(jià)上漲時(shí)，一年漲價(jià)賺的錢足以讓很多業(yè)主忽略空置房的物業(yè)費(fèi)，而房價(jià)下跌時(shí)，業(yè)主會覺得房子不賺錢，反而增加了“養(yǎng)房子”的開銷，所以有些不情愿。
  
  **近江西出現(xiàn)的事情，原因也大抵如此。
  
  據(jù)中國江西網(wǎng)昨天（11月26日）報(bào)道，王先生是江西南昌某小區(qū)業(yè)主，2015年收房后，一直未裝修入住。從收房伊始，物業(yè)公司就不時(shí)催促他全額交納物業(yè)費(fèi)。
  
  具體是，物業(yè)費(fèi)1.8元/m2/月，包括房子、車庫和儲物間，每月差不多要交200多元，一年近3000元。
  
  王先生不能理解的的是，沒入住，物業(yè)沒有進(jìn)行管理，也不產(chǎn)生生活垃圾，為什么每月要交納這筆費(fèi)用？
  
  針對這個(gè)問題，當(dāng)?shù)孛襟w還采訪了南昌房管局，得到的答案是不能不交。依據(jù)是2007年10月1日生效的《中華人民共和國物權(quán)法》。該法第72條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
  
  房管局表示，物權(quán)法規(guī)定業(yè)主不得以未享受權(quán)利不履行義務(wù)，除專有部分的共有部分的費(fèi)用與收益，都是由業(yè)主來分?jǐn)偟?，物業(yè)做的工作就是公共部位、公共設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，有沒有去住，都不影響物業(yè)開展這方面的工作。
  
  該人士還表示，立法有個(gè)原則，下位法不能抵觸上位法，地方規(guī)定不能跟國家法律相抵觸，有沖突的條款自然失效，不會去執(zhí)行了。
  
  02
  
  **后的結(jié)果是，王先生交了物業(yè)費(fèi)。
  
  根據(jù)2005年南昌市物價(jià)局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范南昌市物業(yè)管理收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，一年內(nèi)未入住使用的按物業(yè)管理公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納原則不變。一年以后無論裝修與否，均按100%交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  另據(jù)南昌市物業(yè)管理協(xié)會會長曾杰東的說法，目前行業(yè)的基本操作，首先是按法規(guī)規(guī)定，其次是按照“合同怎么約定怎么執(zhí)行”原則來，如果開發(fā)商給業(yè)主前期合同承諾折扣的，那就按照折扣來，沒有承諾打折，按照合同約定收取全額物業(yè)費(fèi)。
  
  雖然王先生被收了全額物業(yè)費(fèi)，但這個(gè)事情現(xiàn)在爭論很大，一方面是有些省份對空置房并不是要求業(yè)主全額繳納物業(yè)費(fèi)；另一方面，也有專家認(rèn)為，不能將空置房業(yè)主等同于入住業(yè)主，應(yīng)該打折收費(fèi)比較合理。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:56:48

相關(guān)問題

• 問 樓房不住用交物業(yè)費(fèi)嗎? 不住的房子用不用交物業(yè)費(fèi)
  答

  一，要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對這個(gè)問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？不住的房子用不用交物業(yè)費(fèi)？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)不住人 物業(yè)費(fèi)還得交么？
  答

  小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論你是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。《人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓房不住用交物業(yè)費(fèi)嗎?買的新房子如果不住還用交物業(yè)費(fèi)嗎、還有物業(yè)費(fèi)是...
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  這個(gè)需要看你簽訂的物管合同，有兩種情況：1、高檔物業(yè)一般需要交全額，因?yàn)殡m然你不入住，但是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)仍然會為你的住宅提供服務(wù)，包括空置房保潔、房屋安全保障、相關(guān)事宜及風(fēng)險(xiǎn)提醒等；2、如物業(yè)合同中已約定空置房物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則參照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一般會比物管費(fèi)低20%-50%。不管怎樣，你收房后就已經(jīng)是房子的主人了，作為業(yè)主，你就需要承擔(dān)物業(yè)管理的費(fèi)用。

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• 問 ??房屋不居住用交物業(yè)費(fèi)嗎？法律依據(jù)是什么？
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  房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以少交。一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納多少物業(yè)費(fèi)？業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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