如何購(gòu)買限價(jià)房? 購(gòu)買天津限價(jià)房有什么注意事項(xiàng)？

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• 158****4909

  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。另外，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下，購(gòu)房者尤其是改善型置業(yè)者的購(gòu)房門檻和成本將大大降低，可以擴(kuò)大購(gòu)房需求，轉(zhuǎn)變市場(chǎng)觀望情緒，帶動(dòng)樓市回暖。
  購(gòu)房者**比例下調(diào)置業(yè)門檻降低200萬(wàn)房子可少付60萬(wàn)**
  房貸新政規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購(gòu)房公積金貸款**低**款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:29
• 143****0327

  購(gòu)買天津限價(jià)房的注意事項(xiàng)：
  
  購(gòu)買天津限價(jià)房申請(qǐng)要求：
  
  天津市放寬限價(jià)商品房申請(qǐng)家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)和住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并將限價(jià)商品房申請(qǐng)范圍擴(kuò)大到環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)，促進(jìn)濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放引進(jìn)人才；
  
  限價(jià)商品房申請(qǐng)家庭的住房條件將由以前沒(méi)有私產(chǎn)住房且未承租公有住房調(diào)整為住房建筑面積不超過(guò)60平方米的家庭。申請(qǐng)限價(jià)商品住房家庭的人均年收入標(biāo)準(zhǔn)將由2.5萬(wàn)元調(diào)整為3萬(wàn)元，核算2人以下家庭收入時(shí)，家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算，即2人戶為9萬(wàn)元，單人戶為4.5萬(wàn)元；
  
  申請(qǐng)人的戶籍條件將由天津市中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上擴(kuò)大到環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；
  
  此外，還將允許男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員單人申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。天津?qū)⒄{(diào)整限價(jià)商品住房政策，以往被排除在外的有房家庭、單人戶只要符合相關(guān)條件都可以申請(qǐng)；申請(qǐng)家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)也將上調(diào)5000元。
  
  申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房需要經(jīng)過(guò)以下步驟：
  
  申請(qǐng)：由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買申請(qǐng)審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件)；家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件)；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明；
  
  初審：區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買相關(guān)條件的，開(kāi)具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人；
  
  收入核查：申請(qǐng)人持區(qū)房管局開(kāi)具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查；
  
  審核：區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的，納入公示范圍；

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:25
• 156****9654

  
  10月31日下午，天津國(guó)土資源和房屋管理網(wǎng)發(fā)布了《市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見(jiàn)的通知》，《通知》要求，為進(jìn)一步規(guī)范限價(jià)商品住房管理，我局制定了《關(guān)于規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
  
  劃重點(diǎn)：
  
  1、將《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》調(diào)整為核發(fā)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》。
  
  
  
  2、在取得購(gòu)房資格之日起至簽訂買賣合同前實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、婚姻、住房情況進(jìn)行復(fù)核，對(duì)于新增住房、瞞報(bào)婚姻情況申請(qǐng)資格等不符合條件的注銷購(gòu)買資格。
  
  
  
  3、根據(jù)家庭實(shí)際情況明確選房順序，即按照“無(wú)房且3人以上”、“無(wú)房或3人以上”、“其他家庭”的順序進(jìn)行分組搖號(hào)，以此確定入圍家庭和選房順序，合理分配房源，并依據(jù)家庭人口數(shù)量選購(gòu)相應(yīng)戶型，確保優(yōu)先滿足中低收入住房困難家庭購(gòu)房需求。
  
  
  
  4、對(duì)于《通知》下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人在購(gòu)買5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的家庭，或由政府指定的公司回購(gòu)。
  
  
  
  以下為《關(guān)于規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見(jiàn)》全文：
  
  為落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”要求，打擊投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步規(guī)范限價(jià)商品住房管理，切實(shí)保障中低收入家庭自住需求，就限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核、使用、上市管理等意見(jiàn)通知如下：
  
  
  
  一、嚴(yán)格購(gòu)買條件審核
  
  
  
  （一）本通知下發(fā)后，各區(qū)住房保障管理部門對(duì)于符合限價(jià)商品住房條件的家庭不再核發(fā)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》，統(tǒng)一調(diào)整為核發(fā)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》（附件1）。已經(jīng)核發(fā)的《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》，在規(guī)定期限內(nèi)繼續(xù)有效。
  
  
  
  （二）持有2016年1月1日以后發(fā)放，2017年內(nèi)到期《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的家庭，可以參加2017年內(nèi)限價(jià)商品住房項(xiàng)目公開(kāi)登記。
  
  
  
  （三）已經(jīng)領(lǐng)取購(gòu)買資格證明（《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》或《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》，下同）的家庭，在申請(qǐng)簽訂限價(jià)商品住房買賣合同前，住房保障管理部門進(jìn)行系統(tǒng)篩查復(fù)核。符合購(gòu)買條件的，可以辦理后續(xù)購(gòu)房手續(xù)；屬于下列情形的，自動(dòng)注銷購(gòu)買資格，不得辦理后續(xù)購(gòu)房手續(xù)：
  
  
  
  1.申請(qǐng)人已去世的；
  
  
  
  2.申請(qǐng)家庭成員瞞報(bào)婚姻情況的；
  
  
  
  3.申請(qǐng)家庭新增住房（包括購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房），由屬地區(qū)房管局復(fù)核后，不再符合準(zhǔn)入條件或房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的；
  
  
  
  屬于第一項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)人已去世情形的，其他家庭成員屆時(shí)可重新申請(qǐng)購(gòu)買資格證明，本次申請(qǐng)不計(jì)入家庭成員累計(jì)申請(qǐng)次數(shù)。
  
  
  
  二、規(guī)范選房順序和上市管理
  
  
  
  本通知下發(fā)后，已核發(fā)銷售許可證的限價(jià)商品住房項(xiàng)目按下列順序搖號(hào)選房：
  
  
  
  （一）無(wú)房（包括私產(chǎn)住房、公產(chǎn)住房、農(nóng)村宅基地等）家庭、3人（含）及以上家庭可以優(yōu)先參加限價(jià)商品住房搖號(hào)。家庭人口為單人戶的，申請(qǐng)購(gòu)買一居室戶型；家庭人口為兩人（含）及以上的，可以申請(qǐng)購(gòu)買任意戶型限價(jià)商品住房。
  
  
  
  （二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)住房保障信息系統(tǒng)核對(duì)購(gòu)買資格證明相關(guān)信息后辦理相應(yīng)戶型售房手續(xù)，對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)買一居室、二居室、三居室分別登記，并根據(jù)同時(shí)滿足本條第一款規(guī)定的優(yōu)先條件數(shù)量由多至少的家庭進(jìn)行分組搖號(hào)，確定入圍家庭和選房順序。如有剩余房源，再組織其他家庭搖號(hào)；如無(wú)剩余房源，不再組織搖號(hào)。如有搖號(hào)入圍家庭放棄購(gòu)買住房的，按照搖號(hào)確定的選房順序依次遞補(bǔ)購(gòu)房。
  
  
  
  （三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在現(xiàn)場(chǎng)受理登記申請(qǐng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)采取互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)受理登記申請(qǐng)、告知登記結(jié)果等方式，方便申請(qǐng)家庭登記、搖號(hào)，并按照國(guó)家和我市相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)家庭是否符合購(gòu)房條件進(jìn)行核查，不得向不符合購(gòu)房條件的家庭出售限價(jià)商品住房。
  
  
  
  三、加強(qiáng)房屋退出和轉(zhuǎn)讓管理
  
  
  
  （一）本通知下發(fā)后，申請(qǐng)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》的家庭，在資格有效期內(nèi)通過(guò)買賣、受贈(zèng)、置換等方式新增住房的（包括新建商品房、二手住房、公產(chǎn)房等），應(yīng)首先注銷《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》，方可辦理新增住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  
  
  （二）凡購(gòu)買新建限價(jià)商品住房的，交納契稅滿5年后方可轉(zhuǎn)讓（繼承除外），系統(tǒng)自動(dòng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上予以注記。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)限價(jià)房限價(jià)房的條件?如何購(gòu)買限價(jià)房？
  答

  1.什么是限價(jià)房? 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購(gòu)買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理?！?2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”,以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格,可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是限價(jià)房?限價(jià)房購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么?
  答

  1、如果你已經(jīng)取得經(jīng)適房市級(jí)備案資格，可以向戶口所在地街道住保辦提出申請(qǐng)，放棄經(jīng)適房改為限價(jià)房資格，無(wú)需重新申請(qǐng)，并可獲得限價(jià)房?jī)?yōu)先配售權(quán)。2、限價(jià)房也需要在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年后，才可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)上交35%的土地收益金。是的，經(jīng)適房為70%，限價(jià)房為35%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買限價(jià)房 ??
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)公證搖號(hào)的方式賣給購(gòu)房者，有的樓盤需要驗(yàn)資，即提供銀行定期存單，且需要客戶中號(hào)后支付五成或以上**。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買限價(jià)房
  答

  買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。買房需要提供的書面材料包括：1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保;4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;5、購(gòu)房合同和**款收據(jù);6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買限價(jià)房? 如何申請(qǐng)限價(jià)房 申請(qǐng)條件有哪些
  答

  限價(jià)房申請(qǐng)流程具體如下：1、申請(qǐng)：由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫《限價(jià)商品住房購(gòu)買申請(qǐng)審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件)；家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件)；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明。2、初審： 區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買相關(guān)條件的，開(kāi)具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人。3、收入核查：申請(qǐng)人持區(qū)房管局開(kāi)具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查。4、審核：區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的，納入公示范圍。5、公示：區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示核實(shí)不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請(qǐng)人。6、發(fā)證：公示無(wú)異議的，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開(kāi)具《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》，《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》有效期為1年。7、申請(qǐng)人持《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷售單位購(gòu)買限價(jià)商品住房。

  全部5個(gè)回答>