如何購買限價房

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• 136****4746

  買房條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
  買房需要提供的書面材料包括：
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復(fù)印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保;
  4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;
  5、購房合同和**款收據(jù);
  6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:08:56
• 146****4611

  限價房申請流程具體如下：
  1、申請：由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》，同時攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件)；家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件)；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明。
  2、初審： 區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合限價商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。
  3、收入核查：申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查。
  4、審核：區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對申請人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。
  5、公示：區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對公示核實不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。
  6、發(fā)證：公示無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《限價商品住房購買資格證明》，《限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。
  7、申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價商品住房銷售單位購買限價商品住房。
  限價房，又稱限房價、限地價的"兩限"商品房；
  限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。
  與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:08:45
• 151****8626

  對于限價商品房買賣需要的條件有：
  1，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  2，如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。
  3，如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達(dá)到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。
  另外這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:08:33
• 152****1301

  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；
  2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項：
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；
  2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；
  3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:08:23

相關(guān)問題

• 問 如何購買限價房 ??
  答

  開發(fā)商會通過公證搖號的方式賣給購房者，有的樓盤需要驗資，即提供銀行定期存單，且需要客戶中號后支付五成或以上**。

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• 問 購限價房限價房的條件?如何購買限價房？
  答

  1.什么是限價房? 簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上,采取競地價、競房價的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群,二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理。” 2.申請限價房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”,以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

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• 問 如何申請購買限價房
  答

  兩限房與經(jīng)濟(jì)適用的區(qū)別是:經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法,針對各自的管理辦法,在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上,經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多,也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購買價格比較好理解,購買經(jīng)適房或者兩限房,相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些,但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講,經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易,經(jīng)適房五年后可以上市交易,政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市,除去土地出讓金外,就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子,且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 如何購買限價房? 購買天津限價房有什么注意事項？
  答

  央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。另外，財政部和國家稅務(wù)總局也對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。在兩項政策的疊加效應(yīng)下，購房者尤其是改善型置業(yè)者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴(kuò)大購房需求，轉(zhuǎn)變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。購房者**比例下調(diào)置業(yè)門檻降低200萬房子可少付60萬**房貸新政規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。同時，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購房公積金貸款**低**款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 如何購買限價房? 如何申請限價房 申請條件有哪些
  答

  限價房申請流程具體如下：1、申請：由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》，同時攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件)；家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件)；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明。2、初審： 區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合限價商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。3、收入核查：申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查。4、審核：區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對申請人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。5、公示：區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對公示核實不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。6、發(fā)證：公示無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《限價商品住房購買資格證明》，《限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。7、申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價商品住房銷售單位購買限價商品住房。

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