集體土地什么意思? 買(mǎi)房時(shí),集體土地和國(guó)有土地什么意思?

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• 142****4457

  集體劃撥土地是集體對(duì)土地的劃撥權(quán)，具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  
  第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
  
  依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。
  
  第二十四條　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：
  
  （一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
  
  （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
  
  （三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；
  
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  
  擴(kuò)展資料：
  我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：
  
  一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:05
• 155****1449

  　　1、國(guó)有土地　 根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：
  　?。ㄒ唬┏鞘惺袇^(qū)的土地；
  　?。ǘ┺r(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地； 　　
  　?。ㄈ﹪?guó)家依法征用的土地；
  　?。ㄋ模┮婪ú粚儆诩w所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  　?。ㄎ澹┺r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地； 　　（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  　　2、 集體土地集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。 　　集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。 　　
  　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:01
• 157****6718

  
  1
  
  
  
  任志強(qiáng)一直是一個(gè)惹非議的人，有人崇拜有人厭惡。
  
  
  
  崇拜的是當(dāng)年聽(tīng)了他話去買(mǎi)房的人，厭惡的是沒(méi)聽(tīng)他話一直堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)下跌的人。
  
  
  
  結(jié)果當(dāng)年聽(tīng)他話的人**后把房?jī)r(jià)翻了一番賣(mài)給了沒(méi)聽(tīng)話的人，賺的盆滿缽滿，而后者卻落得一身房貸，依舊抱怨命運(yùn)不公。
  
  
  
  那么，任志強(qiáng)有掌控房?jī)r(jià)輿論的能力嗎？
  
  
  
  其實(shí)并沒(méi)有。大的來(lái)說(shuō)可以尊稱其為中國(guó)房地產(chǎn)的鼻祖級(jí)人物，小的來(lái)說(shuō)和他人無(wú)異，均是這歷史滾滾洪流中的一粒塵沙。
  
  
  
  但他敢說(shuō)真話，他曾說(shuō)，房子是富人的,窮人是買(mǎi)不起房的！
  
  
  
  這個(gè)話是真的難聽(tīng)，言語(yǔ)好似充斥著對(duì)窮人滿滿的刻薄。
  
  
  
  當(dāng)年甚至有人恨不得想把他釘在十字架上輪番唾罵，但現(xiàn)在看來(lái)，在經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)這么一輪接一輪的暴漲后，這么難聽(tīng)的話是否變成了事實(shí)？
  
  
  
  大概從去年開(kāi)始，任志強(qiáng)開(kāi)始對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題絕口不提。
  
  
  
  
  
  
  
  一是因?yàn)橛腥瞬蛔屗f(shuō)，二是在上輪房?jī)r(jià)周期后，結(jié)果撐破了他的預(yù)期，他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，房?jī)r(jià)可以瘋到這步田地，連債務(wù)纏身的貧困縣城都被割得毛都不剩。
  
  
  
  其實(shí)關(guān)注任志強(qiáng)的人都知道，他的「房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲」信念**強(qiáng)有力的托底事實(shí)就是中國(guó)城市發(fā)展的必然性，也就是所謂的城鎮(zhèn)化率。
  
  
  
  目前來(lái)看，中國(guó)的名義城市化率為58.52%，實(shí)際城市化率只有42.35%，而中國(guó)若想實(shí)現(xiàn)真正的小康社會(huì)，其指標(biāo)是70%，若想實(shí)現(xiàn)中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，其指標(biāo)為80%。
  
  
  
  這些數(shù)字指標(biāo)才是中國(guó)未來(lái)**重要的發(fā)展目標(biāo)。因?yàn)槠浔澈笳局氖?億8千萬(wàn)存量農(nóng)民工和7300萬(wàn)的流動(dòng)人口。如果他們把長(zhǎng)期的居住轉(zhuǎn)到城市，將會(huì)帶來(lái)巨大的住房需求。
  
  
  
  而目前的問(wèn)題是，由于緩解地方債所啟動(dòng)的2017房?jī)r(jià)上漲周期所造成的結(jié)果已經(jīng)嚴(yán)重破壞了健康的城市化進(jìn)程。
  
  
  
  高房?jī)r(jià)不利于城市化，別說(shuō)是農(nóng)民，甚至?xí)讶瞬哦祭卫蔚乜ㄔ诔鞘需F欄外無(wú)法動(dòng)彈。
  
  
  
  如果未來(lái)靠貨幣化棚改拉升城市化率，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，所造成的房?jī)r(jià)壁壘無(wú)疑是慢性自殺。如果未來(lái)靠棚改實(shí)體化安置（也就是政府給農(nóng)民在城里建房子?。@個(gè)按照目前地方的財(cái)力根本不現(xiàn)實(shí)。
  
  
  
  如何破局？
  
  
  
  現(xiàn)在唯一的方式可能就是全速增加住房供應(yīng)。一個(gè)是靠未來(lái)的房地產(chǎn)稅逼出空置房源，另外一個(gè)是改革農(nóng)村宅基地，釋放更多的土地供給。
  
  
  
  前者房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，我在《樓市下半場(chǎng)》一文中也解釋過(guò)出臺(tái)的難度。如果力度沒(méi)有拿捏好，即使是5%的資產(chǎn)拋售離場(chǎng)也會(huì)給中國(guó)帶來(lái)系統(tǒng)性金融危機(jī)，畢竟5%的樓市市值相當(dāng)于我們所有的外匯儲(chǔ)備。
  
  
  
  所以目前來(lái)看，第二條路農(nóng)村宅基地或許是**好的救命稻草，但這個(gè)問(wèn)題涉及的利益矛盾也是非常巨大的。所以在前幾天，任志強(qiáng)就這個(gè)問(wèn)題上還和李鐵在會(huì)上大吵了一架。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地什么意思? 集體土地是什么意思
  答

  按照我國(guó)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，也就是國(guó)有和農(nóng)村集體所有。　　除城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有外，下列農(nóng)村的土地也屬于國(guó)家所有：（1）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（2）國(guó)家依法征用的土地；（3）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（4）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土地；（5）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！　〕酥獾耐恋貫檗r(nóng)村集體所有，包括農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) 集體土地是什么意思? 集體土地證是什么意思
  答

  我國(guó)土地所有制度是社會(huì)主義公有制，分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采用的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。農(nóng)民集體范圍有：1、村農(nóng)民集體；2、村內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。《土地管理法》規(guī)定：集體土地由集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。土地的全民所有制采用的是國(guó)家所有制的形式，該種土地被稱為國(guó)家所有土地，由國(guó)家代表全體人民行使所有權(quán)，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。農(nóng)村所有的土地都是集體的。

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• 問(wèn) 集體土地什么意思
  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。參照法律文件：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。”集體所有的土地可以由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)。

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• 問(wèn) 什么叫集體土地? 國(guó)有土地概念 集體土地是什么意思 兩者的區(qū)別
  答

  國(guó)土地所有制度是社會(huì)主義公有制，分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采用的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。農(nóng)民集體范圍有：1、村農(nóng)民集體；2、村內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。《土地管理法》規(guī)定：集體土地由集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。土地的全民所有制采用的是國(guó)家所有制的形式，該種土地被稱為國(guó)家所有土地，由國(guó)家代表全體人民行使所有權(quán)，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。農(nóng)村所有的土地都是集體的。還有問(wèn)題請(qǐng)補(bǔ)充。

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• 問(wèn) 集體土地是什么意思? 征收集體土地資金自籌什么意思？
  答

  每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則

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