??買房子時開發(fā)商告知哪些？流程是怎么樣的呢？

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• 144****7250

  一、選位置
  
  　　房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。
  
  　　1.首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。
  
  　　2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
  
  　　二、看配套
  
  　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設有**，以消除城市交通對**生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。
  
  　　1.首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件作出決定。
  
  　　2.購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:40
• 141****0040

  很正常的事情，開發(fā)商都這么干。
  看看你的購房合同，應該有一個約定誤差面積。如果這1平米多在該誤差面積之內(nèi)多退少補，也就是你還要再交 “合同購房單價×1平米多”的錢； 如果這1平米多超出了約定誤差面積，你有權利提出退房。開發(fā)商應據(jù)實返還你全部房款，并依據(jù)當時銀行利息進行補償。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:31
• 147****0660

  這個除非在購房合同里有寫明，不過像這種一般是不會寫上去的，所以，只能自認倒霉了。因為口頭的東西，難以作數(shù)，又或者你們購房的業(yè)主能組織起來，一起去鬧，這個可能還有點效果！

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:24

相關問題

• 問 ??買房子時開發(fā)商告知哪些
  答

  　開發(fā)商的告知義務　　《商品房銷售管理辦法》、《物業(yè)管理條例》為開發(fā)商設定了諸多明示、通知、告知或說明義務。在商品房買賣過程中，購房者有權要求開發(fā)商履行如下義務：　　出示"五證"的義務：購房者有權查看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及相關的資質(zhì)證書，以確定開發(fā)商是否具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格和相關的資質(zhì)級別；購房者有權審查開發(fā)商所開發(fā)項目的合法手續(xù)及有關的法律文件，即要求開發(fā)商出示所建項目的土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷（預）售許可證，即是否"五證"齊備。如果是現(xiàn)房，可以要求開發(fā)商出示大產(chǎn)權證以代替銷售許可證。開發(fā)商只有取得銷（預）售許可證后方能進行銷售?！　∶魇居嘘P法規(guī)和合同文本的義務：開發(fā)商在訂立商品房買賣合同前應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時如未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款?！　》康禺a(chǎn)設定抵押的告知義務：在商品房買賣過程中，如該商品房已為開發(fā)商設定了抵押，購房者有權知悉其真實情況，開發(fā)商應如實告知購房者。如開發(fā)商未履行告知義務，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定， 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　Ω袷綏l款的說明義務：由于商品房買賣中使用的合同文本都是格式文本，因此購房者有權要求提供規(guī)格合同文本的開發(fā)商就合同的內(nèi)容作具體的解釋，對不明確的部分加以明確，對于免除或者限制其責任的條款加以說明。否則一旦因?qū)Ω袷綏l款的理解不一致，根據(jù)法律規(guī)定，將作出有利于購房者的解釋?！　∫?guī)劃設計變更的通知義務：如果購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃設計變更，且將導致房屋的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應如實告知購房者，購房者有權作出是否退房的選擇?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！　τ趯嶋H交房是否與樣板房一致的說明義務：如果開發(fā)商在銷售房屋時設置了樣板房的，開發(fā)商應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的房屋應與樣板房一致。對此，《商品房銷售管理辦法》第三十一條已明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。　　關于延期交房事實的告知義務：如發(fā)生不可抗力或合同約定的延期交房事實的，開發(fā)商應當及時、如實的告知購房者。否則開發(fā)商將面臨承擔延期交房的違約責任交房時的附隨義務：交房時，開發(fā)商應向購房者提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！　∶魇緲I(yè)主臨時公約的義務：開發(fā)商應當在銷售房屋前制定業(yè)主臨時公約，并在訂立商品房買賣合同時將業(yè)主臨時公約向購房者明示。

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• 問 ??買房子開發(fā)商應該給哪些證？流程是怎么樣的呢？
  答

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了.五證　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《?、《建設工程規(guī)劃許可證》 　　有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪ⅰ秶型恋厥褂米C》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷摹ⅰ督ㄔO工程施工許可證》 　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 　　五、《商品房銷售(預售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

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• 問 ??開發(fā)商造房子時怎么埋水管線？流程是怎么樣的呢？
  答

  專業(yè)的做法就是得安裝在墻體里，不過也有一部分在地上的，地板磚一鋪依然是在水泥大沙里的。提到后期維護，前期就該選擇大品牌的管子，好的管子50年也沒問題的，老化的實際上是那些線。放在地面上實際上非常不安全的，容易氧化而且對孩子什么的都不安全。希望對你有用。

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• 問 全款買房子時開發(fā)商開什么發(fā)票？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">應該是銷售不動產(chǎn)發(fā)票。

• 問 開發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤主要有開盤方式的區(qū)別，比如搖號、排隊、預約先后等等。

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