全款買房子時(shí)開發(fā)商開什么發(fā)票？

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• 131****1542

  應(yīng)該是銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

  查看全文↓ 2013-08-06 08:53:35

相關(guān)問題

• 問 ??買房子時(shí)開發(fā)商告知哪些
  答

  　開發(fā)商的告知義務(wù)　　《商品房銷售管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》為開發(fā)商設(shè)定了諸多明示、通知、告知或說明義務(wù)。在商品房買賣過程中，購房者有權(quán)要求開發(fā)商履行如下義務(wù)：　　出示"五證"的義務(wù)：購房者有權(quán)查看開發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及相關(guān)的資質(zhì)證書，以確定開發(fā)商是否具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格和相關(guān)的資質(zhì)級(jí)別；購房者有權(quán)審查開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目的合法手續(xù)及有關(guān)的法律文件，即要求開發(fā)商出示所建項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷（預(yù)）售許可證，即是否"五證"齊備。如果是現(xiàn)房，可以要求開發(fā)商出示大產(chǎn)權(quán)證以代替銷售許可證。開發(fā)商只有取得銷（預(yù)）售許可證后方能進(jìn)行銷售?！　∶魇居嘘P(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)：開發(fā)商在訂立商品房買賣合同前應(yīng)向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)如未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款?！　》康禺a(chǎn)設(shè)定抵押的告知義務(wù)：在商品房買賣過程中，如該商品房已為開發(fā)商設(shè)定了抵押，購房者有權(quán)知悉其真實(shí)情況，開發(fā)商應(yīng)如實(shí)告知購房者。如開發(fā)商未履行告知義務(wù)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定， 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。　　對(duì)格式條款的說明義務(wù)：由于商品房買賣中使用的合同文本都是格式文本，因此購房者有權(quán)要求提供規(guī)格合同文本的開發(fā)商就合同的內(nèi)容作具體的解釋，對(duì)不明確的部分加以明確，對(duì)于免除或者限制其責(zé)任的條款加以說明。否則一旦因?qū)Ω袷綏l款的理解不一致，根據(jù)法律規(guī)定，將作出有利于購房者的解釋?！　∫?guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)：如果購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，且將導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)如實(shí)告知購房者，購房者有權(quán)作出是否退房的選擇?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！　?duì)于實(shí)際交房是否與樣板房一致的說明義務(wù)：如果開發(fā)商在銷售房屋時(shí)設(shè)置了樣板房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的房屋應(yīng)與樣板房一致。對(duì)此，《商品房銷售管理辦法》第三十一條已明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！　￡P(guān)于延期交房事實(shí)的告知義務(wù)：如發(fā)生不可抗力或合同約定的延期交房事實(shí)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)、如實(shí)的告知購房者。否則開發(fā)商將面臨承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任交房時(shí)的附隨義務(wù)：交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！　∶魇緲I(yè)主臨時(shí)公約的義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并在訂立商品房買賣合同時(shí)將業(yè)主臨時(shí)公約向購房者明示。

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• 問 按揭房什么是開全款發(fā)票?按揭購房開發(fā)商什么時(shí)候可以開具發(fā)票
  答

  按揭買房商鋪全款發(fā)票是在購房貸款成功放款后，也就是全款到位后，開發(fā)商才會(huì)給開具全額的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的。2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在銷售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)（含預(yù)收款）時(shí)，必須開具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)自開發(fā)票專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的，銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。

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• 問 ??買房子時(shí)如何選對(duì)開發(fā)商?對(duì)于開發(fā)商維權(quán)怎樣做**好?
  答

  選大的開發(fā)商好嗎大的開發(fā)商相對(duì)于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、品牌實(shí)力大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值。買房應(yīng)該如何選開發(fā)商1、看業(yè)績(jī)相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會(huì)先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會(huì)更多，樓盤的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對(duì)開發(fā)商樓盤的肯定。2、看開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模光看開發(fā)商承接過很多樓盤項(xiàng)目并不能說明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話，購房者就要慎重了。3、看證書開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。4、看資歷其實(shí)開發(fā)商也是要分等級(jí)的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。5、看口碑開發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。

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• 問 請(qǐng)問買房開發(fā)商開什么樣式的發(fā)票？
  答

  至2014年年末以來，全國房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，在這一段時(shí)間內(nèi)購房的人不少，購房過程產(chǎn)生的問題也不斷。有的開發(fā)商“五證”不全導(dǎo)致購房者遲遲拿不到房，也辦不了房產(chǎn)證。有的開發(fā)商遲遲不給購房者開商品房全款發(fā)票。

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• 問 ??買房子時(shí)開發(fā)商告知哪些？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、選位置　　房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?！　?.首次購房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要?！　?.購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。　　二、看配套　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)?！　?.首次購房：開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定?！　?.購買二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。

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