??哪些開發(fā)商口碑好，實力強？有人知道嗎？

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• 143****7227

  萬科有實力，不是本地的 福星惠譽，有實力，地產(chǎn)做的不錯，本地的，還上市了，開發(fā)樓盤偏中高端 統(tǒng)建集團，也馬馬虎虎 招商地產(chǎn)，也不是本地的 順馳，

  查看全文↓ 2019-06-13 14:19:04
• 142****4618

  好比就像一個人有能力了之后有什么好處一樣的，開發(fā)商有了實力之后有很多的好處，就簡單的做出來的房子都比較多人買了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:18:48
• 156****5269

  一、買房選擇大開發(fā)商有什么優(yōu)勢？
  優(yōu)勢1、品牌實力強
  大開發(fā)商整體的品牌和資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或者其他的問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。選擇了有一定品牌知名度的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就相當于給自己買房置業(yè)購買了一份“保險單”。
  優(yōu)勢2、施工質量優(yōu)
  大品牌的開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長期發(fā)展，建設時施工的質量要求一般都會比小開發(fā)商的要求嚴格，會選擇資質較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。
  即使后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商會更加注重社會的影響而按法律辦事。
  優(yōu)勢3、有抗風險能力
  大開發(fā)商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內，價格能高出不少，這說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。
  優(yōu)勢4、有更好的教育資源
  大開發(fā)商建設的社區(qū)規(guī)模通常會比較大，而且由于大開發(fā)商的影響力和雄厚的資金實力，會更加容易引入好的教育資源，對不少有孩子的置業(yè)者來說，這一點還是非常重要的。
  優(yōu)勢5、大品牌物業(yè)服務好
  買房子還要注重入住后的生活品質，所以一個好的物業(yè)格外重要，大品牌更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。
  二、如何判斷開發(fā)商實力？
  判斷技巧1、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照
  一般，正規(guī)的開發(fā)商都有營業(yè)執(zhí)照，也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
  判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績
  這個體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多、銷售是否快捷，這從側面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。
  判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量
  這點是很重要的。如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
  判斷技巧4、市場占有率
  同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的。
  判斷技巧5、工程進度情況
  可以在某一短時間內，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密。
  總之，大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤發(fā)展前景空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。買大開發(fā)商的房子，可以讓我們放心。不過要提醒注意的是，買大開發(fā)商的房子，購房者需要付出更多的買房成本，這個需要購房者量力而為。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:18:41
• 143****8109

  我們時常跟大家講，買房**好選擇大開發(fā)商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般都比較貴，為什么要選他們呢？今天我們就跟大家講講買房為什么要選大開發(fā)商，以及如何判斷開發(fā)商實力。
  一、 為什么要選大開發(fā)商？
  1、 品牌實力強
  一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，
  有良好的資金周轉能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。
  2、施工質量高
  大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質量，而且即便要維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔心買了房之后會因為房屋質量問題跟開發(fā)商扯皮。
  3、 配套設施全
  大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。
  4、 教育資源好
  大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。
  5、 能保值增值
  大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。
  如何判斷開發(fā)商實力？
  1、 開發(fā)商以往的業(yè)績
  開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關消息了解下。
  2、 項目總開發(fā)量和開工量
  如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？
  3、 市場占有率
  同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應付的。
  4、 工程進度情況
  看開發(fā)商正在建設的工程是否在如期進行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:18:29

相關問題

• 問 ??開發(fā)商強拆 如何賠償？有人知道嗎？
  答

  1、取得地方政府同意用地的文件；2、編制拆遷補償辦法和拆遷方案；3、去建委辦理拆遷許可證；4、發(fā)布拆遷公告；5、解答被拆遷人的疑問；6、與被拆遷人簽署拆遷及補償協(xié)議；7、對簽署協(xié)議的被拆遷人房屋等進行拆遷。當然，這是正規(guī)的開發(fā)商拆遷。如果是非法拆遷、強拆，那就另說了。那是想拆就拆。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商強拆找哪個部門？有人知道嗎？
  答

  如果拆遷辦違法強拆你的房屋，依法你可以向建設等相關部門提出控告。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商哪個好？有人知道嗎？
  答

  NO.1交易風險　新房交易對象是開發(fā)商，風險相對較小。 買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經(jīng)濟組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。次新房　個人之間的交易風險相對大。 買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“牛”市過后，個人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委托資質差的小房產(chǎn)中介，結果上家卷走了下家的錢。從這個角度看，買次新房**大的風險恐怕就在于此。NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。 盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲準預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，每一次預售的期房或準售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價買了豆腐”的情況。次新房 只能在賣家拋出的房子里選。 一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質論價的待遇，可能不同品質，而籠統(tǒng)確定一個交易標的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標價就不可能有如此細化的價格差。NO.3房屋實況　新房期房存在一定風險。 現(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風險；而期房則存在一定的風險，主要在于開發(fā)商是否嚴格履行合同附件上關于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設施、物業(yè)收費等的承諾。消費者只有通過簽約時對開發(fā)商嚴謹約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風險的手段。至于房屋朝向、采光、通風、噪音、幢距、房型等方面的期房風險，可以在正式簽約前，到結構封頂、準許預售的施工現(xiàn)場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。次新房 房屋實況幾無風險，但細節(jié)觀察不如新房方便。 因為是現(xiàn)房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什么風險。但是，也正因為是已交付使用的現(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關鍵時段才能觀察的細節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。 所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟?？傊?，**可以信賴的購房指導是自己。NO.4交易費用　新房 買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費、水表費、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發(fā)商交房時或辦產(chǎn)權時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。 如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務)費、銀行貸款保險費等等。次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。 相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標準是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。 另外，次新房交易產(chǎn)權隨即轉移，買方為拿產(chǎn)權，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 騰沖世紀城開發(fā)商實力強嗎？
  答

  騰沖世紀城開發(fā)商世紀金源集團，二十年品牌，占據(jù)了騰沖未來新城最核心區(qū)域，4000多畝的總占地面積，150萬平方米的總建筑面積，5600余套的規(guī)劃低密度住宅。社區(qū)內相應的五星級酒店、購物中心、商業(yè)街、醫(yī)療、休閑、體育健身、文化生活、金牌物業(yè)、60畝人工湖、水幕電影等配套一應俱全，保證日常生活的便利，貼心關照度假生活的方方面面，是全國罕見的休閑養(yǎng)生、避暑越冬之勝地，必將成為世界不可多得的最適宜人居之國際生態(tài)旅游度假住宅區(qū)。

  全部3個回答>
• 問 碧桂園鳳凰灣開發(fā)商實力強嗎
  答

  廊坊碧桂園鳳凰灣是碧桂園北京區(qū)域首個全新星系項目，位于廊坊市安次區(qū)龍河產(chǎn)業(yè)園龍河中央公園西側，緊鄰廊坊未來城市中心安次CBD。

  全部4個回答>