??開(kāi)發(fā)商哪個(gè)好？有人知道嗎？

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• 153****4051

  NO.1交易風(fēng)險(xiǎn)　新房交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
  買(mǎi)新房的對(duì)方是開(kāi)發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較從前更規(guī)范了，盡管購(gòu)房者相對(duì)開(kāi)發(fā)商，可以說(shuō)現(xiàn)階段仍處于弱勢(shì)地位，但無(wú)論買(mǎi)期房，還是買(mǎi)現(xiàn)房，也不管開(kāi)發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營(yíng)企業(yè)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者將**或全額資金付給開(kāi)發(fā)商，相對(duì)還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說(shuō)個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。
  
  次新房　個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。
  買(mǎi)賣(mài)雙方均系個(gè)人，各自的誠(chéng)信狀況較難掌握，只能通過(guò)資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“?！笔羞^(guò)后，個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣(mài)方收了錢(qián)，房?jī)r(jià)又上漲了，不愿再賣(mài)，要么是買(mǎi)方付了定金，房?jī)r(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢(qián)。從這個(gè)角度看，買(mǎi)次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。
  
  
  
  NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
  盡管開(kāi)發(fā)商普遍采取的銷(xiāo)售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷(xiāo)售，但在目前樓市由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開(kāi)發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷(xiāo)售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)買(mǎi)了豆腐”的情況。
  
  次新房 只能在賣(mài)家拋出的房子里選。
  一般情況下，賣(mài)家拋出的只是一套，買(mǎi)家?guī)缀鯖](méi)有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買(mǎi)高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買(mǎi)直套間的，拋出來(lái)卻是橫套間的……所以有時(shí)因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買(mǎi)下，結(jié)果留下些許遺憾。有時(shí)，從賣(mài)房者手中購(gòu)買(mǎi)次新房，并不能像向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個(gè)交易標(biāo)的。比如，買(mǎi)新房時(shí)，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。
  
  
  
  NO.3房屋實(shí)況　新房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  現(xiàn)房與次新房，只要購(gòu)房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開(kāi)發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)等的承諾。
  消費(fèi)者只有通過(guò)簽約時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。
  
  次新房 房屋實(shí)況幾無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，但細(xì)節(jié)觀察不如新房方便。
  因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以在房屋實(shí)況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，也正因?yàn)槭且呀桓妒褂玫默F(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開(kāi)門(mén)的限制，所以，相對(duì)新房，觀察時(shí)不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時(shí)段才能觀察的細(xì)節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。
  所以，買(mǎi)次新房一定不能過(guò)于聽(tīng)信中介與房東的介紹，**好的防范對(duì)策是將看房時(shí)間約定在一定的特殊時(shí)段，如對(duì)光照有疑慮的，可約定在上午太陽(yáng)升起或下午太陽(yáng)落山時(shí)。而對(duì)噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個(gè)究竟?？傊?，**可以信賴的購(gòu)房指導(dǎo)是自己。
  
  
  
  NO.4交易費(fèi)用　新房
  買(mǎi)期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可緩至交房時(shí)付；貸款的，還需付給開(kāi)發(fā)商服務(wù)費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。如果是一次性付款，無(wú)論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)，拿鑰匙進(jìn)戶時(shí)需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費(fèi)、水表費(fèi)、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類(lèi)設(shè)施費(fèi)，如可視對(duì)講等)。若買(mǎi)期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可以在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)或辦產(chǎn)權(quán)時(shí)支付，對(duì)資金較緊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。
  如是貸款購(gòu)房的，無(wú)論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費(fèi)用外，還需增加付給開(kāi)發(fā)商的代辦(服務(wù))費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等等。
  
  次新房 支付中介傭金成交價(jià)的1.5%。
  相比新房，購(gòu)房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時(shí)，都由買(mǎi)方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買(mǎi)、賣(mài)雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬(wàn)元一套房計(jì)算，購(gòu)房者要增加2.25萬(wàn)元的費(fèi)用。
  另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買(mǎi)方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無(wú)法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u(mài)出方在買(mǎi)進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開(kāi)發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣(mài)方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見(jiàn)大巫。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:14:25
• 131****2668

  看房注意事項(xiàng)和買(mǎi)房注意事項(xiàng)看房注意：
  1、避免路沖
  　　2、房子**好坐南朝北，窗子**好朝南、朝東。**差的是朝西，熱且耗電
  　　3、注意前后院的布置設(shè)計(jì)，好的布置有時(shí)可推斷出房主比較愛(ài)護(hù)房子
  　　4、房間要敞亮、通風(fēng)。廚房、客廳要大，并且好用，好擺家具。
  　　5、主臥房是否在樓上
  　　6、車(chē)房是否和房屋相連
  　　7、注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪瓷磚。
  　　8、廚房柜子要多、要好用。廚房的臺(tái)面**好是石頭的
  　　9、如果買(mǎi)一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑。
  　　10、廚房是否有 kitchen island
  　　11、洗碗池深嗎？
  　　12、房子周?chē)欠裼泻芏喙⒔ㄖ?br/>　　13、是否有分區(qū)空調(diào)
  　　14、燃?xì)鈨?yōu)于燃油
  　　15、注意空調(diào)機(jī)是否產(chǎn)生噪音
  　　16、有沒(méi)有通向外面的抽油煙機(jī)？買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
  要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  簽訂合同要注明房屋縮水要開(kāi)發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。
  那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:13:59
• 134****6645

  萬(wàn)科有實(shí)力，不是本地的 福星惠譽(yù)，有實(shí)力，地產(chǎn)做的不錯(cuò)，本地的，還上市了，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)偏中高端 統(tǒng)建集團(tuán)，也馬馬虎虎 招商地產(chǎn)，也不是本地的 順馳，

  查看全文↓ 2019-06-13 11:13:20
• 131****5264

  2010年前10個(gè)月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲引起了國(guó)內(nèi)外的普遍關(guān)注。境外也有媒體指出,中國(guó)的房屋空置率已超過(guò)國(guó)際警戒線,同時(shí)質(zhì)疑中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫是否已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)破裂。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2004年9月頒布了目的在于引導(dǎo)商業(yè)銀行有效識(shí)別、衡量、監(jiān)測(cè)和控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的《商
  　　業(yè)銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理指引》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》)。該《指引》是銀監(jiān)會(huì)成立以來(lái)發(fā)布的第一個(gè)針對(duì)具體行業(yè)貸款的文件。10月29日中國(guó)人民銀行的調(diào)息使人們更加關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)。而此前根據(jù)摩根士丹利的估算,世界25%的地區(qū)中存在房地產(chǎn)泡沫,另外40%的地區(qū)處于“泡沫預(yù)警”狀態(tài),其中就包括中國(guó)等。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)如何,讓我們從影響中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析。
  　　1 供求關(guān)系對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響
  　　1.1 潛在需求:我國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民4·9億人,到2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民將增長(zhǎng)到8~8·5億人,此間約有3~3·5億左右新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房問(wèn)題。同時(shí),原有城市人口也有改善住房條件的需求。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)、中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房改善的速度、我國(guó)城市化的進(jìn)程等因素初步測(cè)算,我國(guó)202年城鎮(zhèn)居民的人均住房面積可能要達(dá)到35m2。而2003年末中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積為23·8m2,也就是說(shuō),每個(gè)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要增加10m2以上。其次,從有效需求測(cè)算,如果假定有20%的城鎮(zhèn)家庭有改善住房的要求,每戶增加20m2的住房,那么中國(guó)20%的城鎮(zhèn)家庭是270萬(wàn)戶,每家增加20m2,這個(gè)現(xiàn)實(shí)需求總量是5·4億平方米。
  　　1.2 供給情況:如果將商品房年竣工面積與年銷(xiāo)售面積對(duì)比,每年都有較大面積的未銷(xiāo)售商品房,且累計(jì)總量較大,說(shuō)明房地產(chǎn)的確存在空置問(wèn)題。但從動(dòng)態(tài)上看,我國(guó)商品房空置面積并沒(méi)有增加,而是呈下降趨勢(shì)。2004年8月底,商品房空置面積0·97億平方米,同比減少0·8%,比去年底減少3%。這說(shuō)明當(dāng)前的房地產(chǎn)空置問(wèn)題并未惡化,而且一定規(guī)模的空置對(duì)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全必要的,它實(shí)際上在某種意義上是一種“庫(kù)存”,從而發(fā)揮平抑房?jī)r(jià)的作用。另外,對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)空置率,不能簡(jiǎn)單套用國(guó)際上10%的警戒線,其原因是國(guó)內(nèi)空置率的計(jì)算方法和國(guó)際通行的并不一樣。國(guó)際上的空置率是用空置量除以全部存量房,而我國(guó)目前的空置量是用空置量除以增量房,分母的不一樣導(dǎo)致我國(guó)的房地產(chǎn)空置率與國(guó)際比較偏高。所以不能以此數(shù)據(jù)說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)處于“泡沫預(yù)警”狀態(tài)。從以上的分析表明我國(guó)現(xiàn)階段對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求是真實(shí)的,而且供給的發(fā)展也沒(méi)有超出需求的發(fā)展。
  　　2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期是決定房?jī)r(jià)的主要原因
  　　房地產(chǎn)價(jià)格有別于一般商品價(jià)格的形成特點(diǎn),不能簡(jiǎn)單按照供求關(guān)系或者成本來(lái)認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)。事實(shí)上,房?jī)r(jià)不僅可以極大地脫離成本,甚至可以極大地脫離實(shí)物層面的供求關(guān)系。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,真正決定房?jī)r(jià)的并不是開(kāi)發(fā)商要賣(mài)多少房子,或者居民的消費(fèi)需求需要多少房子,而是社會(huì)普遍的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。自亞洲金融危機(jī)以來(lái),香港的房?jī)r(jià)6年間跌去了65%,在這個(gè)過(guò)程中,無(wú)論是房子、人口,還是社會(huì)收入水平的變化都不大,僅僅是人們的社會(huì)預(yù)期、經(jīng)濟(jì)預(yù)期發(fā)生改變,房?jī)r(jià)就發(fā)生劇烈變化。也就是說(shuō),社會(huì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大。從我國(guó)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析,人們對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)預(yù)期是看好的。CPI (消費(fèi)價(jià)格指數(shù))是觀察和分析消費(fèi)心理預(yù)期的重要指標(biāo)。有統(tǒng)計(jì)表明, 2004年8月居民消費(fèi)物價(jià)與去年同期相比上漲5·3%;從環(huán)比增長(zhǎng)看, 8月居民消費(fèi)物價(jià)上漲0·7%,改變了前兩個(gè)月同比上漲但環(huán)比下降的走勢(shì)。強(qiáng)勁的CPI上漲說(shuō)明當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲并非孤立,是有其宏觀經(jīng)濟(jì)背景的。更重要的是,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取的宏觀調(diào)控政策也印證了人們的預(yù)期。從國(guó)家的角度講,是為了控制房地產(chǎn)投資規(guī)模,防止宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)熱采取的必要措施。但對(duì)普通消費(fèi)者
  　　來(lái)說(shuō),他們能感受并得到的心理預(yù)期就是“開(kāi)發(fā)商地也沒(méi)了,錢(qián)也沒(méi)了,今后房子的供應(yīng)要少了,房?jī)r(jià)也要漲了”。
  　　3 金融業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除自籌資金外,其余資金基本來(lái)源于銀行。據(jù)測(cè)算,目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金60%左右來(lái)自銀行貸款我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行的依存度很高,銀行的政策法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有一定的影響。銀監(jiān)會(huì)頒布的《指引》首次關(guān)注了土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的要求更為嚴(yán)格。商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)要求其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35%,關(guān)于開(kāi)發(fā)商自有資金和貸款的關(guān)系,《指引》還進(jìn)一步規(guī)定,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自由資金得到落實(shí)后,商業(yè)銀行可根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度和進(jìn)展情況,分期發(fā)放貸款,并對(duì)開(kāi)發(fā)商資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控,防止貸款挪作他用。同時(shí)商業(yè)銀行應(yīng)積極采取措施應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的項(xiàng)目自身的變化、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的變化、建筑施工企業(yè)的變化等,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)使用貸款情況。《指引》還注重了個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和評(píng)估。第35條首次對(duì)借款人的借款能力進(jìn)行了量化規(guī)定。即商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的越方產(chǎn)值處于收入比控制在50%以下,其主要目的是為了防止某些人過(guò)度依賴銀行貸款進(jìn)行非理性的消費(fèi)或投資,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展及金融業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行。
  　　4 人民幣加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響
  　　我國(guó)的利率水平自1990年以來(lái),經(jīng)過(guò)8次降息,達(dá)到了加息前一年期銀行存款利率僅為1·98%的低水平,商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款利率則為5·04%。從長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款利率存在很大上升空間美國(guó)過(guò)去年來(lái)住房抵押貸款利率平均在8% ~9%。由于人民幣事實(shí)上實(shí)行盯住美元的匯率政策,人民幣利率受到美元利率的影響是客觀存在的。美元進(jìn)入加息周期和中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱這內(nèi)外兩方面因素的作用,決定了人民幣加息幾乎不可避免。加息有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展,但是,加息也會(huì)給過(guò)去幾年“火爆”的房地產(chǎn)業(yè)降溫,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨陣痛。從微觀的層面來(lái)看加息對(duì)各類(lèi)市場(chǎng)主體的不同影響。已按揭購(gòu)房者,月供增加,資產(chǎn)可能縮水。按照相關(guān)規(guī)定,住房抵押貸款實(shí)行的是浮動(dòng)利率,如果利率上升,則已經(jīng)簽訂的住房抵押貸款合同,自下一年的1月1日起執(zhí)行新的利率。已購(gòu)房者的月供自然增加;持幣待購(gòu)者,支付能力下降。月供占居民家庭月收入的30% ~50%為宜,如果月供增加,只能購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更低的房產(chǎn);投資者的融資成本提高,投資利潤(rùn)下降,必將導(dǎo)致投資性需求減少;對(duì)于投機(jī)者來(lái)說(shuō),同樣存在融資成本提高的問(wèn)題,來(lái)源于銀行資金貸款融資產(chǎn)生財(cái)務(wù)費(fèi)用增加,加上轉(zhuǎn)手的交易費(fèi)用,房?jī)r(jià)漲幅必須極高才能確保收**金。更重要的是,投機(jī)者很可能改變房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期,因考慮到房?jī)r(jià)可能下跌而紛紛撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  　　綜合以上各方面的因素分析,現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)在發(fā)展過(guò)程中必然有漲有跌、有起有落,甚至是大漲大跌、大起大落,房?jī)r(jià)本身呈自然上漲趨勢(shì),從中長(zhǎng)期趨勢(shì)看房?jī)r(jià)總是看漲的。現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)的確有些過(guò)熱,但其金融風(fēng)險(xiǎn)尚在可控范圍之內(nèi),也尚未影響到國(guó)家金融和經(jīng)濟(jì),國(guó)家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過(guò)熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該是呈緩慢、平穩(wěn)上漲趨勢(shì)并會(huì)得到長(zhǎng)期健康的發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:13:14
• 142****6928

  樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)可能都不同，這不單單是環(huán)境、戶型類(lèi)別、價(jià)格等，其實(shí)還有個(gè)人的認(rèn)識(shí)、品味、個(gè)人對(duì)生活及住房的需求等單地理位置來(lái)講，每個(gè)人的情況就不同了——自住而言，，，投資的另當(dāng)別論
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:12:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做策劃好？有人知道嗎？
  答

  作為一個(gè)房產(chǎn)策劃其實(shí)你**重要的一點(diǎn)就是你對(duì)市場(chǎng)的敏銳判斷能力，在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)策劃都無(wú)非就是那么幾個(gè)經(jīng)典案例，經(jīng)典案例的出處基本上也都是大型代理公司。在策劃方面，世聯(lián)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的，中原地產(chǎn)銷(xiāo)售方面是數(shù)一數(shù)二的。如果你真的想要在房產(chǎn)策劃方面做出點(diǎn)文章的話，那我建議你還是到世聯(lián)地產(chǎn)做兩年，當(dāng)然啦，在這兩年的時(shí)間里你一定要做到自己能夠獨(dú)立操盤(pán)項(xiàng)目，**好是能夠達(dá)到15萬(wàn)平方以上的項(xiàng)目。因?yàn)槟闶菑膰?guó)外留學(xué)回來(lái)，如果是在西方國(guó)家你就可以把那里好的元素運(yùn)用到策劃里面就更好了，策劃真的是需要感覺(jué)的。你說(shuō)的本土開(kāi)發(fā)商不知道是不是像萬(wàn)科，卓越，佳兆業(yè)、綠景等等大型開(kāi)發(fā)商，其實(shí)它們的策劃都來(lái)自于很多大型代理公司跳槽過(guò)去的，主要是經(jīng)驗(yàn)很重要。像現(xiàn)在內(nèi)地這些大型開(kāi)發(fā)商也基本上都是請(qǐng)的大型代理公司來(lái)做營(yíng)銷(xiāo)策劃銷(xiāo)售方面的事宜，因?yàn)樗鼈儗?duì)當(dāng)?shù)氐那闆r比較熟悉。不過(guò)說(shuō)真的，如果可以的話我覺(jué)得你可以考慮其它行業(yè)，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)目前及未來(lái)的前景不是很明朗了，發(fā)展空間還是有限的。希望你也能夠如愿以償，你在國(guó)外學(xué)習(xí)的專(zhuān)業(yè)也**好能夠?qū)W以致用要不然出國(guó)也無(wú)任何意義了，呵呵。真的，你說(shuō)到的人脈資源方面，我認(rèn)為這都完全是靠自己怎么去做人的問(wèn)題了。開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)都是中介公司的客戶，客戶就是上帝，你自己可以去掂量掂量喔

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• 問(wèn) ??哪個(gè)部門(mén)管開(kāi)發(fā)商？有人知道嗎？
  答

  管它的部門(mén)多了去了：它的“開(kāi)發(fā)資質(zhì)”，由房管局負(fù)責(zé)審核發(fā)證或吊銷(xiāo)，日常經(jīng)營(yíng)的合法性，歸工商管理局負(fù)責(zé)，依法納稅，由國(guó)稅局地稅局監(jiān)管，勞動(dòng)用工、交金，等等的業(yè)務(wù)，也有國(guó)家相關(guān)部門(mén)管著。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商欺詐找哪個(gè)部門(mén)？有人知道嗎？
  答

  不過(guò)提醒你拿廣告告他 賠償?shù)目赡軙? 因?yàn)閺V告不是合同, 你只能告他虛假?gòu)V告或欺詐,沒(méi)有合同不能強(qiáng)制執(zhí)行 **后頂多給你退房(現(xiàn)在房子天天漲價(jià)買(mǎi)個(gè)合適的你也不容易呵呵讓你退貨怎么辦) 2有合同 就好辦 起訴強(qiáng)制執(zhí)行 3組織所有業(yè)主上訪 呵呵 這個(gè)比較麻煩, **好多組織老人的小孩去 ,他們不用工作,有時(shí)間沒(méi)負(fù)擔(dān) 不過(guò)要堅(jiān)持啊~~~~~~~~~(上訪沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng),具體參考書(shū)籍論持久戰(zhàn)) 入網(wǎng)費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支，開(kāi)發(fā)商一般是不愿意承擔(dān)這份責(zé)任的，但是開(kāi)發(fā)商售房時(shí)，鍋爐作為成本多半都分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中去了，（注意：物業(yè)與開(kāi)發(fā)商未必是一家），所以如今物業(yè)把入網(wǎng)費(fèi)都推到購(gòu)房人一邊是不妥當(dāng)?shù)摹：侠淼慕鉀Q辦法是雙方坐在一起，協(xié)商解決。 樓主現(xiàn)在被動(dòng)的是，“刀把子”掌握在人家手里，你不繳納入網(wǎng)費(fèi)熱力公司就不給你供暖，所以如果協(xié)商不成，除去上訪之外，就只能通過(guò)打官司解決了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怕哪個(gè)政府部門(mén)？有人知道嗎？
  答

  第一：怕土地局！不給你土地你開(kāi)發(fā)什么？第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經(jīng)濟(jì)適用住房！第三：怕規(guī)劃！你打算面積蓋到10萬(wàn)平米，他讓你蓋到5萬(wàn)，其他綠化！第四：怕黑社會(huì)！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時(shí)交房！第五：怕記者 怕他散步言論說(shuō)你違規(guī)建筑，就算沒(méi)有違規(guī)，但是影響很壞！第六：怕有關(guān)系的業(yè)主！都想低價(jià)買(mǎi)房，不賣(mài)讓你哪個(gè)方面都行不通！第七：怕消防！ 說(shuō)你不達(dá)標(biāo)不給你蓋章！第八：地稅國(guó)稅局！除了繳納稅務(wù)還要吃喝！第九：就不怕不要命的業(yè)主！開(kāi)發(fā)商結(jié)束交給物業(yè)處理吧，反應(yīng)基本等于沒(méi)有用

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• 問(wèn) ??哪些開(kāi)發(fā)商口碑好，實(shí)力強(qiáng)？有人知道嗎？
  答

  萬(wàn)科有實(shí)力，不是本地的 福星惠譽(yù)，有實(shí)力，地產(chǎn)做的不錯(cuò)，本地的，還上市了，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)偏中高端 統(tǒng)建集團(tuán)，也馬馬虎虎 招商地產(chǎn)，也不是本地的 順馳，

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