??房屋中介如何如何代理一手樓盤？作用都有哪些呢？

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• 152****6719

  剛開始做，還是做一手樓盤比較好，原因有：
  1.工資較有保障，管理上來說，一般較有正規(guī)
  2.有較為完善的培訓(xùn)，只需要熟悉樓盤周圍商圈即可
  3.做一手樓盤相對難度較小。
  4.二手房房源，客戶都在不斷變化，挑戰(zhàn)性較強，此外行業(yè)沒有得到有效規(guī)范，較為混亂，挖房源，挖客戶現(xiàn)象比比皆是，沒有社會經(jīng)驗，被出賣了都不知道。
  5.當然二手房銷售進入門檻較低，操作過程中，較為靈活，干時間長了，會懂得其中的貓膩的。
  6.現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)屬于較高風險行業(yè)，高回收意味著高風險，成功者永遠屬于少數(shù)的幸運兒，努力與運氣同樣重要，可能一個客戶就可以奠定你在此行業(yè)的基礎(chǔ)，也可能因為一個客戶，讓你離開這個行業(yè)。沒有足夠的心理準備與一定的資金保障，建議你做其它選擇。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:44:36
• 134****4804

  找到一手項目的負責人，跟他們談聯(lián)動的分成，由你公司帶看的客戶如果成交 商量出一個提成比例（一般是一帕傭金），如果你的公司牌子夠響，很容易談成的，當然也要視這個一手項目享受難易程度而定
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:44:30
• 154****2636

  房地產(chǎn)代理銷售的話是按銷售額提點
  不同地區(qū)，不同業(yè)態(tài)及不同銷售難度的項目提點比例都不同
  北京地區(qū)一般不超過1% 如果包含廣告費用，那么不超過1.5%
  我們做過一個辦公樓的銷售提點是1%不過那是07年的價格。
  
  住宅提點比例**低，其次是辦公、然后是商業(yè)和酒店。
  當然 如果您的公司承接外地項目 一般提點比例會高因為公司運營成本增加了。
  以上是銷售代理費用
  
  一般的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司還會承接樓盤的營銷顧問。顧問費用可以按照銷售比例提，一般是走千分之2-3，但是保險點公司都提月費，一個月幾萬。一般的廣告公司月費4-6萬，好的公司更貴，經(jīng)濟公司的月費可以參照廣告的月費，**好低一些。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:44:22

相關(guān)問題

• 問 ??如何做好一個房屋中介好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1,客戶心動的原因2，如何將有點充分表達3，回答客戶缺點的提問4，增加談話內(nèi)容和素材，5，刺探買方真實的心意6，說服買方購買、且促成成交氣氛7，自我促銷法（1）講價技巧；（2）成交技巧。8，追根究底（分析客戶不成交原因，籍以再度推銷。）9，再度推銷。10，掌握售屋技巧的要訣接洽技巧。11，客戶會購買房子的原因。

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• 問 ??有多少房屋中介好呢？作用都有哪些呢？
  答

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》(以下簡稱《通知》)。

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介到底有什么作用
  答

  1、房屋中介的作用 房屋中介的地位和作用是通過加強行業(yè)管理規(guī)范行為和職業(yè)操守道德 提高從業(yè)人員素質(zhì)一絲不茍百詢不厭的服務(wù)精神來建立和發(fā)揮的。2、違法違章的操作投機取巧的做法必會導(dǎo)致社會和人們對房屋中介不信任。3、亦是一些房屋中介服務(wù)機構(gòu)不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結(jié)果 在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中為交易物體提供評估交易代理咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)的機構(gòu)一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評估公司。4、完善的房屋中介體系包括有房屋交易融資按揭物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)大致有房地產(chǎn)買賣租賃互換代理業(yè)務(wù);房地產(chǎn)策廣告推銷樓宇按揭融資貸款物業(yè)評估物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。房屋中介在上述領(lǐng)域中地位與作用主要是為買者與賣者之間提供合理公正公平的交易及善后的咨詢服務(wù)當然這種服務(wù)是需要合理計酬的。

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• 問 房屋中介如何評估？是否由房屋中介親自做評估的？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  評估費收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機構(gòu)目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含 100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的 0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如，一套 150萬元的房屋，今后需繳納的評估費將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。

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• 問 哪家房屋中介代理費**便宜？房屋中介代理費如何算？這問題有木有人知道？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2．5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。

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