??商品房推遲交付有違約金嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 133****9362

  實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
  一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。
  關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
  這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:50:40
• 151****0031

  商品房逾期交付的違約金在法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要根據(jù)雙方在購(gòu)房合同中對(duì)違約金的約定來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  　　如果雙方在合同中沒有約定違約金或計(jì)算方式的，則可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:50:29
• 137****8121

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
  　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
  　　一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-06-12 13:50:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房推遲交付有違約金嗎
  答

  延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房有違約金嗎
  答

  違約金看合同商定。剖斷開辟商是不是相符商品房交付的請(qǐng)求可以直接請(qǐng)求開辟商出示房屋落成驗(yàn)收立案表或者直接去建委或者檔案館查

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• 問(wèn) ??限價(jià)商品房有違約金嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)要求調(diào)整宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的呼聲越來(lái)越高，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)日前上書建設(shè)部表達(dá)相關(guān)意見。昨天，該協(xié)會(huì)相關(guān)人士向記者證實(shí)，協(xié)會(huì)于近期組織專家討論全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，并已將討論意見以房地產(chǎn)購(gòu)房合同文本政策調(diào)整建議的方式提交給建設(shè)部。 中房協(xié)書面建議要政策松綁 進(jìn)入2008年第三季度以后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，一些開發(fā)商資金緊張，紛紛要求政策松綁。在周末舉行的一論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)朱中一提到協(xié)會(huì)上書建設(shè)部的書面建議。中房協(xié)政策建議的主調(diào)是要求改目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求；加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能，購(gòu)房合同文本亮相，騙購(gòu)需付違約金。等。 “這份建議主要是希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免大幅波動(dòng)，是協(xié)會(huì)組織國(guó)內(nèi)專家討論的結(jié)果?！弊蛱?，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士稱。建議報(bào)告說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和交易量過(guò)度下降將從兩方面對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響：一是對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展帶來(lái)不利影響；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮將帶來(lái)爛尾樓等大量社會(huì)問(wèn)題，尤其對(duì)金融業(yè)沖擊會(huì)很大。因此，中房協(xié)認(rèn)為，需要從政策上穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，朱中一在論壇上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，是政策制定部門需要考慮的。 以后購(gòu)房合同文本亮相，騙購(gòu)需付違約金。 房地產(chǎn)企業(yè)面臨空前壓力 今年年初，眾多房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年第三季度，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨空前的壓力，將是生死考驗(yàn)。一語(yǔ)成讖，今年第三季度以來(lái)，樓市動(dòng)蕩，大批開發(fā)商競(jìng)相降價(jià)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)出現(xiàn)了多家開發(fā)商退出“地王”的事件，行業(yè)洗牌出現(xiàn)端倪。大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼提出要求調(diào)整宏觀調(diào)整政策，上海本地一大型地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，去年年底以來(lái)的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響明顯，可能嚴(yán)重挫傷地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。希望國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策從穩(wěn)定市場(chǎng)的角度出發(fā)，有保有壓，在防止由“炒房”引起的房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)，應(yīng)該鼓勵(lì)市場(chǎng)改善住房的需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，希望政策放寬開發(fā)商的融資渠道。 針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬(wàn)科已明顯感覺到了壓力?！耙粋€(gè)成交非常低迷的市場(chǎng)，那就不是一個(gè)健康市場(chǎng)。必須讓它重新活躍起來(lái)，才是健康市場(chǎng)?！比f(wàn)科有關(guān)人士表示，萬(wàn)科加快回籠資金是希望企業(yè)有足夠的資金度過(guò)地產(chǎn)業(yè)的“冬天”。購(gòu)房合同文本亮相，騙購(gòu)需付違約金。在央行降低“兩率”后，萬(wàn)科在第一時(shí)間表示，降息關(guān)鍵意義在于整體宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方向轉(zhuǎn)變。雖然幅度不大,但這一方向性的轉(zhuǎn)變有利于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)于政策層面的信心，有助于市場(chǎng)預(yù)期達(dá)成共識(shí)，降低過(guò)度調(diào)整的可能性。

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• 問(wèn) ??商品房違約金拿得到嗎?商品房違約金怎么算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

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• 問(wèn) 商品房違約金是多少？商品房違約金怎么算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

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