??限價(jià)商品房有違約金嗎？誰能說說呢？

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• 152****8395

  房地產(chǎn)企業(yè)要求調(diào)整宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的呼聲越來越高，中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會日前上書建設(shè)部表達(dá)相關(guān)意見。
  昨天，該協(xié)會相關(guān)人士向記者證實(shí)，協(xié)會于近期組織專家討論全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，并已將討論意見以房地產(chǎn)購房合同文本政策調(diào)整建議的方式提交給建設(shè)部。
  中房協(xié)書面建議要政策松綁 進(jìn)入2008年第三季度以后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大的波動，一些開發(fā)商資金緊張，紛紛要求政策松綁。
  在周末舉行的一論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長朱中一提到協(xié)會上書建設(shè)部的書面建議。中房協(xié)政策建議的主調(diào)是要求改目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵改善性住房需求；加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能，購房合同文本亮相，騙購需付違約金。等。 “這份建議主要是希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免大幅波動，是協(xié)會組織國內(nèi)專家討論的結(jié)果。”昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會相關(guān)人士稱。建議報(bào)告說，房地產(chǎn)市場價(jià)格和交易量過度下降將從兩方面對國民經(jīng)濟(jì)帶來影響：一是對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展帶來不利影響；
  二是房地產(chǎn)市場萎縮將帶來爛尾樓等大量社會問題，尤其對金融業(yè)沖擊會很大。因此，中房協(xié)認(rèn)為，需要從政策上穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，朱中一在論壇上表示，房地產(chǎn)市場大起大落帶來的經(jīng)濟(jì)影響，是政策制定部門需要考慮的。
  以后購房合同文本亮相，騙購需付違約金。 房地產(chǎn)企業(yè)面臨空前壓力 今年年初，眾多房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年第三季度，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨空前的壓力，將是生死考驗(yàn)。
  一語成讖，今年第三季度以來，樓市動蕩，大批開發(fā)商競相降價(jià)的同時，國內(nèi)土地市場出現(xiàn)了多家開發(fā)商退出“地王”的事件，行業(yè)洗牌出現(xiàn)端倪。
  大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼提出要求調(diào)整宏觀調(diào)整政策，上海本地一大型地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，去年年底以來的宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響明顯，可能嚴(yán)重挫傷地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
  希望國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策從穩(wěn)定市場的角度出發(fā)，有保有壓，在防止由“炒房”引起的房價(jià)快速上漲的同時，應(yīng)該鼓勵市場改善住房的需求。
  房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，希望政策放寬開發(fā)商的融資渠道。 針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬科已明顯感覺到了壓力?！耙粋€成交非常低迷的市場，那就不是一個健康市場。必須讓它重新活躍起來，才是健康市場。”萬科有關(guān)人士表示，萬科加快回籠資金是希望企業(yè)有足夠的資金度過地產(chǎn)業(yè)的“冬天”。購房合同文本亮相，騙購需付違約金。在央行降低“兩率”后，萬科在第一時間表示，降息關(guān)鍵意義在于整體宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方向轉(zhuǎn)變。雖然幅度不大,但這一方向性的轉(zhuǎn)變有利于穩(wěn)定市場對于政策層面的信心，有助于市場預(yù)期達(dá)成共識，降低過度調(diào)整的可能性。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:00:03
• 138****7784

  您好，不可以的。
  辦法規(guī)定，限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)房的申請人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請限價(jià)商品住房及其他各類保障性住房。
  限價(jià)商品住房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。
  
  希望 我的解答能幫到您！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:59:50
• 143****4234

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:59:44
• 156****2998

  限價(jià)商品房：
  要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。"其中提到的"限套型"、"限房價(jià)"的普通商品住房。
  區(qū)別：
  1. 限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象的區(qū)別：
  2. 經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對象：針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  3. 限價(jià)商品房的供應(yīng)對象：具有本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2.限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：
  4. 限價(jià)商品房的申請標(biāo)準(zhǔn)：3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請購買限價(jià)商品住房。
  5. 經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下可以申請經(jīng)濟(jì)適用房。
  3.限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房戶型及面積的區(qū)別：
  6. 限價(jià)商品房的審核與分配：購買限價(jià)房實(shí)行申請、初審、復(fù)審和備案制度；在初審階段對人戶分離家庭進(jìn)行公示；在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。
  7. 經(jīng)濟(jì)適用房的審核與分配：實(shí)行“三審兩示”的政策，即申請購買經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過申請、初審、復(fù)審的三級審核制和初審階段人戶分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進(jìn)行公示。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:59:36

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)商品房有違約金嗎
  答

  違約金看合同商定。剖斷開辟商是不是相符商品房交付的請求可以直接請求開辟商出示房屋落成驗(yàn)收立案表或者直接去建委或者檔案館查

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• 問 ??商品房違約金拿得到嗎?誰能說說呢？
  答

  1.我能否要求提前拿房。（因?yàn)榉孔右呀?jīng)達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，只是因?yàn)獒斪討粢囊?guī)劃，批不下來，達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)） 2.如果提前拿房，違約金怎么算？ 3.我能否要求開發(fā)商再賠償我一年多來的租房費(fèi)，精神損失費(fèi)，健康損害費(fèi)，建材耗損費(fèi)？ 4.我能否要求開發(fā)商現(xiàn)在按月支付違約金？

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• 問 商品房推遲交付有違約金嗎
  答

  延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

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• 問 ??商品房推遲交付有違約金嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價(jià)是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

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• 問 ??限價(jià)商品房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  限價(jià)商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價(jià)商品房時，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原來的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（3）買賣限價(jià)商品房的時候，需要看所購的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價(jià)商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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