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商品房違約金是多少?商品房違約金怎么算?

154****0376 | 2019-05-02 14:50:51

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  • 151****6613

    由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。

    違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。

    對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。

    按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。

    合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

    查看全文↓ 2019-05-02 14:51:21
  • 155****9443

    二、購房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少.

    當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定.

    逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    查看全文↓ 2019-05-02 14:51:16
  • 132****7736

    法律對于雙方約定違約金的數(shù)額并沒有明確比例的規(guī)定,只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后,才規(guī)定了上限,合同法司法解釋規(guī)定,一方主張違約金的,不得超過實(shí)際損失的30%,比如,一方因?qū)Ψ竭`約造成了1萬元的損失,那違約金大致能主張3千元,也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償,其立法目的在于違約金是以補(bǔ)償為主,懲罰為輔。
    當(dāng)然,各地法院甚至不同的法官對于違約金的判罰都不盡相同,自由裁量空間相對較大。但是,在合同中,違約金條款具有一定的威懾作用,它是合同雙方在打算違約時(shí)要考量的成本。因此,在房屋買賣交易中,約定10%的違約金并無不妥,因?yàn)槭呛贤瑮l款,屬于雙方當(dāng)事人的共同約定,約束的是合同雙方,其并不違反法律規(guī)定,因此屬于合理的。
    這里律師提醒大家,不要過分重視違約金的效力,因?yàn)殡m然約定的很高,但在法庭中很可能不會(huì)得到法官的全部支持,但是也不要輕視違約金,因?yàn)?,它屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,對雙方具有合同約束力

    查看全文↓ 2019-05-02 14:51:08

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  • 由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!

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  • 1.商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。 2.如果購房合同中沒有約定違約金,則雙方協(xié)商,協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金)來處理。 3.雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償,違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

  • 違約金 = 已付房款 * 利率 * 逾期時(shí)間已付房款(164076元)、逾期時(shí)間(214天)我都知道,可是 這個(gè) 利率我有點(diǎn)弄不清楚:合同上寫的是 “利率 按 銀行 活期 存款利率” ,可是這個(gè) 活期存款利率是 那年那月的呢??(我剛才上網(wǎng)查了一下活期利率是 0.500%, 那 違約金=164076*214*0.5%=175 561.32 , 這怎么可能呢? 是哪里算錯(cuò)了呢??)

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  • 商品房退房違約金比例,退房違約金是多少?

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