??商品房沒(méi)有設(shè)備層嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****5063

  高層房屋的設(shè)備層沒(méi)有規(guī)定是在哪一層。如果要確定，你可以步行走樓梯，走到層高特別低的一層，這一層就是設(shè)備層(技術(shù)層)

  查看全文↓ 2019-06-12 12:54:18
• 157****7090

  設(shè)備層的幾率不大，如果開(kāi)發(fā)商和你簽訂的是正式的商品房買賣合同，并且產(chǎn)權(quán)辦理沒(méi)有問(wèn)題，說(shuō)明這個(gè)房屋還是合法可以銷售的，不用太擔(dān)心
  至于3.3米的層高是還是應(yīng)該按照單層面積計(jì)算的，至于是否設(shè)備層都已經(jīng)入住了直接都能看到你所在樓層的情況，如果存在噪音聲光等影響居住的話可以直接找開(kāi)發(fā)商尋求解決方法，或者直接到建委等主管部門申訴

  查看全文↓ 2019-06-12 12:54:08
• 133****4014

  總層18層的房子住幾樓**好，這個(gè)是根據(jù)自己的一個(gè)喜好來(lái)的，并不是越高的房子價(jià)格越貴，貴的房子基本是中間偏上的樓層，不過(guò)客觀的看如下：
  
  1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個(gè)樓層上下比較方便，不過(guò)采光和視野不是很好，因?yàn)闃菍拥停^(qū)樹(shù)木的綠化可能會(huì)長(zhǎng)到4層樓那么高，所以會(huì)影響采光。
  9-13層就屬于灰塵堆積層了，但是除了這個(gè)以外這個(gè)樓層還是不錯(cuò)的，采光視野都不會(huì)有什么影響。
  14-17層這個(gè)樓層就是相對(duì)比較受歡迎的樓層，因?yàn)椴晒庖曇岸己芎?，不是灰塵堆積層，所以比較受年輕人的喜歡，
  18層也就是頂樓的房子，一般頂樓的房子的問(wèn)題就是漏水和悶熱，雖然現(xiàn)在的建造技術(shù)都很不錯(cuò)，但是多少還是有點(diǎn)影響，太陽(yáng)很大的時(shí)候頂樓的住戶會(huì)感到很熱的。
  
  至于設(shè)備影響不大，住高層唯一要求的設(shè)備就是水壓，水壓不足的話樓層比較高的會(huì)受到影響，不過(guò)現(xiàn)在建造的房子都不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:53:59
• 153****8670

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
  可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  小高層一般公攤在15% 左右
  你的這個(gè)沒(méi)公攤 倒像是單位自己建的福利房 你**好看看對(duì)方有沒(méi)有【面積界定書】沒(méi)這個(gè)那就是胡扯！

  查看全文↓ 2019-06-12 12:53:49
• 159****4078

  1、頂層
  如果這棟高層有（頂加閣）的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒(méi)有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會(huì)“夏暖冬涼””，讓你“欲罷不能”，時(shí)間久了會(huì)漏水，下水管道外還可能漏氣。
  頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質(zhì)量有問(wèn)題，頂樓很容易出現(xiàn)滲水、裂縫。不過(guò)，如果是正規(guī)開(kāi)發(fā)商的房子，一開(kāi)始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。有的地勢(shì)高的地方，頂樓因?yàn)楦叨葐?wèn)題，水壓會(huì)稍微不足，自來(lái)水流量小，可能會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重者甚至?xí)Ｋ?br/>頂樓空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。如果家有老人，較好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬(wàn)一停電或電梯故障，出行就會(huì)陷入癱瘓。對(duì)平常人來(lái)說(shuō)，爬樓也是相當(dāng)辛苦的事兒。
  2、采光就更不要說(shuō)了，遭盜竊的事情都見(jiàn)怪不怪了。
  3、設(shè)備層
  如今的住宅樓都會(huì)有一層是專門用來(lái)擺放設(shè)備的，在選擇房子的時(shí)候如果可以的話，還是盡量要避開(kāi)這設(shè)備層。因?yàn)檫@些設(shè)備在運(yùn)作的過(guò)程中會(huì)釋放電磁波和制造噪音，給我們的生活帶來(lái)不便。那設(shè)備層在哪一層呢？如果是高層的話，設(shè)備層安置在頂層居多。另外有一種情況是設(shè)備層分兩層，中間有一層，另外一層在地下或頂層。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:53:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房沒(méi)有設(shè)備層嗎
  答

  設(shè)備層主要是管線，除了電梯機(jī)房外，并沒(méi)有其它的機(jī)電設(shè)備，因此不會(huì)有太大的噪音及振動(dòng)。高層供水、供暖都采取高壓送水方式，通常都是通過(guò)高壓泵將水（供暖的熱水）先打到樓頂，從樓頂向下一層層送水。因此你是供暖的第一戶，應(yīng)該是**暖和的。供水也不會(huì)有太大問(wèn)題。由于有設(shè)備層隔離，因此樓房頂層常遇到的屋面漏水你家也不會(huì)有。而且有這個(gè)設(shè)備層，也不會(huì)出現(xiàn)夏天樓頂輻射過(guò)熱的現(xiàn)象。而且高層樓在夏季還不會(huì)出現(xiàn)蚊蠅襲擾。

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• 問(wèn) ??6層商品房拆遷劃算嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  拆遷房的價(jià)位低，但是不能賣的，只能和拆遷戶協(xié)商購(gòu)買，有的拆遷房有特定，例如，“五年之內(nèi)不能賣，不給房照。五年之后給?！钡沁@樣的房子也不好買。都是拆遷戶自己住的。但特殊的除外。商品房買時(shí)自己就可以辦房照了。沒(méi)有太多的麻煩。

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• 問(wèn) ?? 商品房8層視野如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) ??商品房沒(méi)有驗(yàn)收可以拒付房款嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  未竣工驗(yàn)收的房絕對(duì)不允許業(yè)主裝修。裝修后就無(wú)法進(jìn)行分戶驗(yàn)收了。在房子未交付之前，業(yè)主沒(méi)有處分權(quán)，也無(wú)權(quán)進(jìn)行裝修。

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• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒(méi)有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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