??6層商品房拆遷劃算嗎？誰能說說呢？

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• 135****4692

  拆遷房的價位低，但是不能賣的，只能和拆遷戶協(xié)商購買，有的拆遷房有特定，例如，“五年之內(nèi)不能賣，不給房照。
  五年之后給?！钡沁@樣的房子也不好買。都是拆遷戶自己住的。但特殊的除外。商品房買時自己就可以辦房照了。沒有太多的麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:52:13
• 155****6312

  部分拆遷房目前沒有產(chǎn)權(quán)證，不可以上市銷售。而國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。如果自己住可以買的，拆遷房在價格上相對商品房有一定優(yōu)勢，但是以后不好出手，當(dāng)然不排除地理位置優(yōu)勢，比如學(xué)區(qū)房的拆遷房就比較好。
  商品房價格相對高一點，但是購買以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權(quán)證、二手房轉(zhuǎn)手等。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:48
• 131****5121

  這個不是絕對的。有些拆遷房質(zhì)量會比商品房好。有些卻沒商品房好。主要還是看各建設(shè)主體的管理。拆遷房估計后期服務(wù)后差點。商品房相對位置地段及**潛力。后期服務(wù)會稍好點。 查看原帖>>
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:19
• 146****8657

  首先，不同的地方，由于經(jīng)濟發(fā)展情況不同所以補償標(biāo)準肯定不同。
  
  其次，根據(jù)國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償主要有三個方面：
  1、搬遷補助費
  2、臨時安置補助費
  3、經(jīng)營性補助費。
  但要介定是否是營業(yè)用房，又有規(guī)定，必須有營業(yè)執(zhí)照、房業(yè)證登記為商用才可。房產(chǎn)證沒有只是不能對抗善意第三人，一般沒有問題。
  
  第三，拆遷中你可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但以上三個費用都應(yīng)該補償給你。
  如果是臨時建筑，那么應(yīng)不予補償。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:11

相關(guān)問題

• 問 6層商品房拆遷劃算嗎
  答

  為加強本市房屋拆遷的管理，維護房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《XX市城市房屋拆遷管理實施細則》有關(guān)規(guī)定，市物價局、市建委和市房地資源局近日發(fā)出通知，對XX市城市住房拆遷市場價補償安置中的價格補貼標(biāo)準作出規(guī)定?！　?*低補償單價標(biāo)準為，被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。平均市場單價由各區(qū)、縣人民政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布?！　”徊鸪课莸氖袌鲈u估單價低于或等于**低補償單價的，價格補貼標(biāo)準為**低補償單價×補貼系數(shù)；被拆除房屋的市場評估單價高于**低補償單價的，價格補貼標(biāo)準為（**低補償單價×2－被拆除房屋的市場評估單價）×補貼系數(shù)。補貼系數(shù)由區(qū)縣人民政府根據(jù)實際情況按不低于20％的比例確定公布，每個經(jīng)劃定公布的區(qū)域只能設(shè)定一個系數(shù)；價格補貼低于每平方米建筑面積200元的，按200元計算。被拆遷人、房屋承租人的價格補貼均適用本計算方法。

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• 問 ??商品房沒有設(shè)備層嗎？誰能說說呢？
  答

  高層房屋的設(shè)備層沒有規(guī)定是在哪一層。如果要確定，你可以步行走樓梯，走到層高特別低的一層，這一層就是設(shè)備層(技術(shù)層)

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• 問 買自住型商品房劃算嗎？誰能說說呢？
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 ?? 商品房8層視野如何？誰能說說呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??按新規(guī)做的商品房劃算嗎？誰能說說呢？
  答

  單價應(yīng)該不一樣吧！同等的價位，買的卻應(yīng)該是不一樣的面積！其實，如果講究劃算的話，當(dāng)然是基地房咯！因為面積大，單價低！不過，同等情況下，宅基房相對來說承擔(dān)的風(fēng)險大，畢竟國家政策都是不容許的！如果要看以后前景，商品房價之更高！因為商品房**快，以后交易恰里更為方便，快捷

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