??商品房屬于公共利益的范圍嗎？有人知道嗎？

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• 141****9981

  招標(biāo)是要招，但分國家投資的和私人開發(fā)的，國家投資必須公招，私人開發(fā)的用備案制，意思下就行了，招標(biāo)法“第三條在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：
  　?。ㄒ唬┐笮突A(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；”
  你這住房畢竟涉及公眾安全，因此就是自己走個(gè)程序然后給主管部門備個(gè)案就行了。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:47:53
• 133****5076

  如果拆遷民居是用以地鐵總站的建設(shè)，一般是屬于為了公共利益。如對(duì)回答滿意，請(qǐng)按采納！

  查看全文↓ 2019-06-12 12:47:44
• 147****2818

  近年來，由商業(yè)開發(fā)引發(fā)的強(qiáng)遷引發(fā)了大量的社會(huì)問題，成為人們?cè)嵅〉膶?duì)象。物權(quán)法第42條雖然規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。但仍然沒有對(duì)何為公共利益做出明確的解釋，這不能不說是物權(quán)法立法的**大缺憾。這也體現(xiàn)了對(duì)公共利益進(jìn)行明確界定之難。本文結(jié)合城市建設(shè)的實(shí)踐來探討公共利益的明確界定問題。
  　　一、 什么是公共利益。公共利益是指某一行政區(qū)域范圍內(nèi)公民的共同利益，即每個(gè)行政區(qū)域內(nèi)的公民都能享受到的一種利益。包括公共基礎(chǔ)設(shè)施，比如道路、公園、自來水、煤氣等；民生工程，比如**、醫(yī)院、福利院、幼兒園等；公共環(huán)境，包括污水處理廠、環(huán)境檢測(cè)站等；危險(xiǎn)消除，比如在重大災(zāi)難救助時(shí)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的征用；國防行為，戰(zhàn)爭(zhēng)或重大軍事演習(xí)期間對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的征用等。公共利益關(guān)涉社會(huì)安全、穩(wěn)定、發(fā)展。每名公民均可以從中獲益。公共利益的表現(xiàn)為公共產(chǎn)品的地域性，地域性的范圍包括全國、地區(qū)，但能稱得上公共利益的**小單位應(yīng)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)，在社區(qū)及村的民眾的共同利益不能稱之為公共利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:47:36
• 137****9274

  危舊房改造是否屬于公共利益，社會(huì)各界對(duì)此爭(zhēng)議頗大，成為立法爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。持反對(duì)意見的人認(rèn)為，危舊房的范圍過于寬泛，在法律未對(duì)危舊房概念予以明確規(guī)范的情況下，將危舊房改造列入公共利益范疇，將導(dǎo)致更多的房屋列入征收范圍，勢(shì)必激化業(yè)已存在的拆遷矛盾，也不利于建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。筆者認(rèn)為，在行政主導(dǎo)拆遷的現(xiàn)有體制下，一旦將危舊房列入公共利益的范疇，如果缺乏良善的程序設(shè)計(jì)，地方政府可以隨意決定一棟房屋是否屬于危舊房，是否應(yīng)當(dāng)改造，被征收人的合法權(quán)益可能面臨新的威脅。
  剛剛建成兩三年的房屋算不算“舊房”？近日鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的發(fā)生在安徽合肥明光路上的拆遷，將剛剛建成兩三年的商品房列入拆遷范圍，為反對(duì)將危舊房改造列入公共利益范疇的人提供了論據(jù)。地方有關(guān)部門隨意違反規(guī)劃，修改規(guī)劃，為求城市的一時(shí)發(fā)展，隨意拆除新建的商品房，不但折射了一些地方官員對(duì)法律的漠視，而且說明“節(jié)約型社會(huì)”“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”“綠色GDP”這些概念還停留在他們的嘴巴上。
  黨中央、國務(wù)院一再強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的重要性。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，不但關(guān)系到我們能否克服這次罕見的金融危機(jī)，更關(guān)系到我國改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的成敗。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，就意味著我們要建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，而非“浪費(fèi)型經(jīng)濟(jì)”；就意味著我們不僅應(yīng)當(dāng)在量上追求GDP增長，更應(yīng)當(dāng)在質(zhì)上實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展；就意味著，我們不能通過建了拆，拆了建的方式進(jìn)行城市建設(shè)和發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，而應(yīng)當(dāng)搞好城市規(guī)劃，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，盡量避免拆除仍然可以安全使用的房屋。因?yàn)闊o論如何，將剛剛建成兩三年的房屋予以拆除，著實(shí)是一種浪費(fèi)。這既是城市規(guī)劃的失敗，又是對(duì)資源的浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:47:26

相關(guān)問題

• 問 商品房屬于公共利益的范圍嗎
  答

  公共利益，從字面上理解，可稱之為公共的利益，簡(jiǎn)稱公益。雖然自古以來國家的形式變化多樣，對(duì)國家存在的理由也有不同的解釋，但是毫無疑義，公共利益是國家存在的正當(dāng)性理由。行政法，調(diào)整政府與人民的關(guān)系，公共利益概念是界定政府行為必要性的主要界限?！　」怖媸且欢ㄉ鐣?huì)條件下或特定范圍內(nèi)不特定多數(shù)主體利益相一致的方面，它不同于國家利益和集團(tuán)（體）利益，也不同于社會(huì)利益和共同利益，具有主體數(shù)量的不確定性、實(shí)體上的共享性等特征，如何識(shí)別公共利益是司法和行政實(shí)踐中的重要問題。

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• 問 ??別墅屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  別墅，即別業(yè)， 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 自然而然總價(jià)高(物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等等)費(fèi)用都高!并且別墅過戶與普通的商品房沒區(qū)別，可能交的稅要高。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房：商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

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• 問 ??安置房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

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• 問 單位分房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  你的房產(chǎn)情況與我的完全相同。同樣屬于單位福利性分房?！　?yīng)該說，你的房子確實(shí)是屬于房改房。你房產(chǎn)證上的注明并沒有錯(cuò)。　　福利分房，從來就不例入補(bǔ)貼范圍，你單位分你的房子本就屬于福利性分房。因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)購房的價(jià)格絕對(duì)不可能是市場(chǎng)價(jià)。　　希望我的回答能讓你意識(shí)到些什么。

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• 問 ??微墅屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  是商品房，但不是普通住宅（買賣要多交說）按市場(chǎng)價(jià)買的房都是商品房,現(xiàn)除商品房外就只有房改房、集資房和私房（宅基地自建房）。

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