商品房屬于公共利益的范圍嗎

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• 137****3210

  公共利益，從字面上理解，可稱之為公共的利益，簡(jiǎn)稱公益。雖然自古以來國(guó)家的形式變化多樣，對(duì)國(guó)家存在的理由也有不同的解釋，但是毫無疑義，公共利益是國(guó)家存在的正當(dāng)性理由。行政法，調(diào)整政府與人民的關(guān)系，公共利益概念是界定政府行為必要性的主要界限。
  　　公共利益是一定社會(huì)條件下或特定范圍內(nèi)不特定多數(shù)主體利益相一致的方面，它不同于國(guó)家利益和集團(tuán)（體）利益，也不同于社會(huì)利益和共同利益，具有主體數(shù)量的不確定性、實(shí)體上的共享性等特征，如何識(shí)別公共利益是司法和行政實(shí)踐中的重要問題。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:38:55
• 134****0378

  你所說的房光是指商品房的話，不可能能體現(xiàn)公共利益
  現(xiàn)在商品房?jī)r(jià)格這么高，固然有ZF和KFS利益勾結(jié)，投機(jī)客炒作的成分在里面，但是主要原因還是中國(guó)的城市化進(jìn)程和人的住房觀念導(dǎo)致的供需嚴(yán)重不平衡，不然的話，為什么不管出多少國(guó)N條都?jí)翰幌氯ツ兀?br/>你應(yīng)該問住房政策如何體現(xiàn)公共利益，這個(gè)問題早有答案了：按商品房60-70%、公租房20-25%、政策房10-15%的比例均衡發(fā)展
  你要知道，歷史上沒有哪個(gè)國(guó)家（芝麻綠豆大的小國(guó)除外）解決過住房難問題
  人類歷史上那么多戰(zhàn)爭(zhēng)是為啥，不就是搶地么？

  查看全文↓ 2018-06-16 09:35:27
• 133****5144

  　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，只有符合七種“公共利益”的需要，政府方可征收房屋。“公共利益的需要”包括七種情況：1、國(guó)防設(shè)施建設(shè)的需要；2、國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要；3、國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4、為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實(shí)施的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的需要；5、為改善城市居民居住條件，由政府組織實(shí)施的危舊房改造的需要；6、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要；7、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他公共利益的需要。
  　　如果要正確界定公共利益，通常要遵循以下四項(xiàng)基本標(biāo)準(zhǔn)： 　　其一，具有“公共性”。較私人利益而言，公共利益首先是一種公眾利益，受益主體具有普遍性或不特定性的顯著特點(diǎn)；同時(shí)這種利益的實(shí)現(xiàn)主要依賴以政府為代表的公共選擇機(jī)制，一般難以通過市場(chǎng)等私人選擇機(jī)制來實(shí)現(xiàn)。 　　其二，具有合理性。由于一種公共利益的實(shí)現(xiàn)經(jīng)常是以其他公共利益和私人利益的減損作為代價(jià)的，因此立法機(jī)關(guān)在界定公共利益時(shí)就應(yīng)當(dāng)遵循合理性原則（或者比例性原則）：要對(duì)局部公共利益與整體公共利益、短期公共利益與長(zhǎng)期公共利益加以權(quán)衡；對(duì)可能減損的私人利益與可能增長(zhǎng)的公共利益加以權(quán)衡；對(duì)實(shí)現(xiàn)公共利益的不同方式加以權(quán)衡。通過這些權(quán)衡，**大限度地避免因小失大。 　　其三，具有正當(dāng)性。公共利益的界定事關(guān)廣泛的公眾利益，立法機(jī)關(guān)，尤其是地方立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛聽取、充分尊重公眾意見，保證公共利益界定基于廣泛的民意之上。 　　其四，體現(xiàn)公平性。公共利益是一種公眾利益，如果以減損少數(shù)人的私人利益卻又不給予必要補(bǔ)償?shù)姆绞絹碓鲞M(jìn)公共利益，就會(huì)有違正義和公平。這種補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是一種得失相當(dāng)?shù)墓窖a(bǔ)償和合理補(bǔ)償，而不能只是象征性的“適當(dāng)補(bǔ)償”或者彈性很大的“相應(yīng)補(bǔ)償”。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:34:46
• 144****1900

  不屬于

  查看全文↓ 2018-06-16 09:34:08
• 144****3121

  一。公共利益具體包括:
  1.享受安全、健康、環(huán)保生活的公共環(huán)境，
  2.社區(qū)文明生活權(quán)利，
  3.供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目；
  4.科技、教育、文化等項(xiàng)目；
  5.體育、旅游等項(xiàng)目；
  6.衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目；
  7.商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房；
  8.其他公用事業(yè)項(xiàng)目。
  二，商業(yè)開發(fā)應(yīng)該不算公共利益，如房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)屬于經(jīng)濟(jì)行為，其目的是獲取經(jīng)濟(jì)利益。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:33:43

相關(guān)問題

• 問 ??商品房屬于公共利益的范圍嗎？有人知道嗎？
  答

  招標(biāo)是要招，但分國(guó)家投資的和私人開發(fā)的，國(guó)家投資必須公招，私人開發(fā)的用備案制，意思下就行了，招標(biāo)法“第三條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：　?。ㄒ唬┐笮突A(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；”你這住房畢竟涉及公眾安全，因此就是自己走個(gè)程序然后給主管部門備個(gè)案就行了。

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• 問 商品房誤差0.8%屬于正常范圍嗎?
  答

  誤差面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按購房合同的單價(jià)退錢你，超過3%的部分雙倍賠償你。例如，你購房合同寫的是100平，房產(chǎn)證上是97，他退你3個(gè)平方的錢，如果你房產(chǎn)證上是95，那他退你3個(gè)平方誤差范圍的錢，還要退你誤差3%以外那2個(gè)平方雙倍的錢，就是4個(gè)平方，一共需要按購房合同里的單價(jià)的7個(gè)平方退錢你。希望能幫助你。

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• 問 動(dòng)遷房屬于限購范圍嗎? 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問 親戚買的商品房誤差0.8%屬于正常范圍嗎?
  答

  一、商品房面積誤差有哪些法律規(guī)定　　如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對(duì)房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)誤差絕對(duì)值的大小，通常分為2種情況：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　∨e例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實(shí)測(cè)面積是106平方，多了6個(gè)平方。根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個(gè)平方是不用另外付錢的。超出的那3個(gè)平方是要按照合同約定的每平米價(jià)格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了6個(gè)平方，也一樣是 3個(gè)平方不算，而少的3平方由開發(fā)商雙倍賠給購房者。　　二、買商品房面積有誤差怎么處理　　1、當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時(shí)，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　?一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;　　(二)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);　　(三)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金?！　?、根據(jù)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定;無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：　　(1)、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。　　(2)、面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付放款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同樣繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的(含)，由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足;面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含)的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 二手房屬于商品房嗎? 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  不完全是，二手房的概念更廣。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

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