??商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)物價(jià)局有限價(jià)嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 148****6839

  區(qū)別在購(gòu)買(mǎi)與上市交易時(shí)
  
  1、購(gòu)買(mǎi)：限價(jià)房需要通過(guò)政府制訂的一些標(biāo)準(zhǔn)，才能有資格購(gòu)買(mǎi)，商品房可以隨時(shí)購(gòu)買(mǎi)；
  2、產(chǎn)權(quán)：商品房取得是商品房產(chǎn)權(quán)，限價(jià)房在房本上標(biāo)注限價(jià)商品房；
  2、上市交易：在出售時(shí)商品房不受政府部門(mén)的約束，可以自由買(mǎi)房和出租，限價(jià)房上市交易時(shí)需要向政府交納一定比例的收益金，以北京市為例，目前的上交比例為35%。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:43:14
• 152****0484

  之前在上海菁英地產(chǎn)工作的時(shí)候，遇到這種情況，一般房產(chǎn)銷(xiāo)售的價(jià)格以整幢樓的所有價(jià)格代數(shù)和為0，如果高于物價(jià)局的備案價(jià)格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開(kāi)發(fā)商的每個(gè)價(jià)格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行一價(jià)清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來(lái)的。但通常開(kāi)發(fā)商的實(shí)際成交價(jià)需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。
  因此，需要打12358向物價(jià)局進(jìn)行舉報(bào)，將一些明顯高于備案價(jià)的情況告訴物價(jià)執(zhí)法部門(mén)。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:43:04
• 152****8335

  根據(jù)《價(jià)格法》規(guī)定，我國(guó)目前的價(jià)格形式有三種：一種是政府定價(jià)，第二是政府指導(dǎo)價(jià)，這兩種價(jià)格形式都屬于政府參與定價(jià)和掌控的范疇，有明顯的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)特征，但現(xiàn)在所占比例很低，僅為5%不到；
  第三種是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，完全由市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)形成，經(jīng)營(yíng)者可自主定價(jià)，提問(wèn)中所稱(chēng)的商品房?jī)r(jià)格便是這一種。但國(guó)家一直以來(lái)，都有相關(guān)規(guī)定要求所有的商品均實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不存在法律上的軟肋。特別是國(guó)十條出臺(tái)后，更加強(qiáng)了對(duì)此問(wèn)題的要求。未標(biāo)價(jià)是因?yàn)楦鞯匚飪r(jià)部門(mén)監(jiān)管的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在樓市火爆，房?jī)r(jià)飚升的現(xiàn)狀下，為牟取暴利，都不愿公開(kāi)其真實(shí)售價(jià)和實(shí)際銷(xiāo)售進(jìn)度。
  對(duì)此，物價(jià)部門(mén)應(yīng)予規(guī)范和治理，還百姓**后一點(diǎn)知情權(quán)。對(duì)于房?jī)r(jià)的供求矛盾，此舉雖是杯水車(chē)薪，但至少聊勝于無(wú)。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:42:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)物價(jià)局有限價(jià)嗎
  答

  物價(jià)局管不了市場(chǎng)定價(jià)的事，

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• 問(wèn) 商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的
  答

  樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的建設(shè)成本、市場(chǎng)價(jià)、綜合成本和利潤(rùn)而定的價(jià)格。 開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售,特別是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源,對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞,實(shí)現(xiàn)客戶積累,并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。 在樓市中,開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證(五證之一)”,可以合法對(duì)外宣傳銷(xiāo)售了,為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng),就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)獲得商品房預(yù)售許可證后面向全社會(huì)公開(kāi)發(fā)售時(shí)的制定的商品房?jī)r(jià)格,一般以每平方米的價(jià)格來(lái)衡量。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？
  答

  樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的建設(shè)成本、市場(chǎng)價(jià)、綜合成本和利潤(rùn)而定的價(jià)格。 　　開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。 　　在樓市中，開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證(五證之一)”,可以合法對(duì)外宣傳銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。 　　樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)獲得商品房預(yù)售許可證后面向全社會(huì)公開(kāi)發(fā)售時(shí)的制定的商品房?jī)r(jià)格，一般以每平方米的價(jià)格來(lái)衡量。

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)怎么樣
  答

  房子開(kāi)盤(pán)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)**關(guān)注的無(wú)非是0，有的購(gòu)房者會(huì)問(wèn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是0的么？關(guān)于0問(wèn)題，其實(shí)和很多的因素有關(guān)系，不能單純的用一個(gè)數(shù)字來(lái)解釋。那么樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是0的嗎？我們看看濟(jì)南新房網(wǎng)的小編是怎么分析和講解的。濟(jì)南新房網(wǎng)的小編表示，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的0其實(shí)并不是0的。相反，有些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候反而是把0提高了，而對(duì)于這樣的現(xiàn)象，很多購(gòu)房者表示不解。專(zhuān)家分析，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商為了能夠吸引廣大人群的目光，為了能夠提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以及知名度，開(kāi)發(fā)商的會(huì)把樓盤(pán)的0做出各種調(diào)整，其中有一種就是“高價(jià)開(kāi)盤(pán)”。高價(jià)開(kāi)盤(pán)其實(shí)很容易理解，一般的樓盤(pán)會(huì)在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，會(huì)讓開(kāi)盤(pán)的0跟隨市場(chǎng)0走，但是高價(jià)開(kāi)盤(pán)卻正好相反，這種方式會(huì)比市場(chǎng)0高出很多，比如說(shuō)市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)0是一萬(wàn)一平米，開(kāi)發(fā)商選擇高價(jià)開(kāi)盤(pán)之后，就會(huì)以一萬(wàn)五一平米的0開(kāi)盤(pán)。有些人會(huì)疑問(wèn)，這樣的房子還能夠賣(mài)出去么？民安小區(qū)東直門(mén)內(nèi)北小街小區(qū)的**開(kāi)發(fā)商之所以會(huì)選擇這樣的方式，就是因?yàn)樽プ×死习傩铡耙环皱X(qián)一分貨“的想法，老百姓會(huì)覺(jué)得0越貴，房子就越好，所以以這樣的0開(kāi)盤(pán)，房子售賣(mài)情況也是相當(dāng)不錯(cuò)的。當(dāng)然了，這種情況不是0的，高價(jià)開(kāi)盤(pán)也會(huì)增加一定的銷(xiāo)售難度，導(dǎo)致0回籠會(huì)比較慢一些。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是0的嗎？除了以上的情況，有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)在開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天做一些打折優(yōu)惠活動(dòng)，有些房子甚至七折就賣(mài)出去了，相比較剛才那種高價(jià)開(kāi)盤(pán)來(lái)說(shuō)，這種方法的確是讓很多購(gòu)房者覺(jué)得非常便宜，因此也有很多購(gòu)房者會(huì)抓住機(jī)會(huì)，當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是0的嗎？以上濟(jì)南新房的專(zhuān)家為大家分析的基本信息，至于究竟在什么時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房子，這也要看購(gòu)房者的需求。提醒大家，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**重要的是一定要看開(kāi)發(fā)商是不是正規(guī)的，房子的戶型是否是自己需求的，周?chē)脑O(shè)施怎么樣等等，之后合理判定房屋的0，確定濟(jì)南新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的0是否合理。

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• 問(wèn) 商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)的區(qū)別是什么呢?
  答

  內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 近年來(lái)，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷(xiāo)售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的**重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。 和前面的"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"相類(lèi)似，商品房的"開(kāi)盤(pán)價(jià)"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了創(chuàng)造一種旺銷(xiāo)氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關(guān)注。當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都要隨著市場(chǎng)的變化和該項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢(shì)，購(gòu)房者應(yīng)做通盤(pán)考慮。現(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房可以享受優(yōu)惠，其中有的不過(guò)是商家吸引客戶注意力的促銷(xiāo)手段而已。 "低開(kāi)高走"目前已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們常用的銷(xiāo)售手段。期房銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低，然后隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)度和市場(chǎng)形象的確立和市場(chǎng)占有率的提高，價(jià)格會(huì)逐漸上揚(yáng)。相反，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段。此時(shí)價(jià)格一般也較低，在上述兩個(gè)時(shí)期購(gòu)買(mǎi)住宅應(yīng)該是**實(shí)惠的了。這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個(gè)方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬(wàn)元甚至更多。后者，消費(fèi)者除了低價(jià)購(gòu)房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證，因?yàn)榍灞P(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。這里需要說(shuō)明的是：清盤(pán)房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費(fèi)者在選擇的時(shí)候更應(yīng)該從長(zhǎng)計(jì)議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價(jià)格偏低的誘惑而買(mǎi)進(jìn)不稱(chēng)心的住房，以至于造成長(zhǎng)久的遺憾。

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