商品房開盤價物價局有限價嗎

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• 137****9773

  物價局管不了市場定價的事，

  查看全文↓ 2018-06-16 08:38:27
• 153****8298

  如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進(jìn)行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。
  但通常開發(fā)商的實(shí)際成交價需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:38:03
• 156****2002

  根據(jù)《價格法》規(guī)定，我國目前的價格形式有三種：一種是政府定價，第二是政府指導(dǎo)價，這兩種價格形式都屬于政府參與定價和掌控的范疇，有明顯的計劃經(jīng)濟(jì)特征，但現(xiàn)在所占比例很低，僅為5%不到；
  第三種是市場調(diào)節(jié)價，完全由市場自由競爭形成，經(jīng)營者可自主定價，提問中所稱的商品房價格便是這一種。但國家一直以來，都有相關(guān)規(guī)定要求所有的商品均實(shí)行明碼標(biāo)價，不存在法律上的軟肋。特別是國十條出臺后，更加強(qiáng)了對此問題的要求。未標(biāo)價是因?yàn)楦鞯匚飪r部門監(jiān)管的問題，開發(fā)商在樓市火爆，房價飚升的現(xiàn)狀下，為牟取暴利，都不愿公開其真實(shí)售價和實(shí)際銷售進(jìn)度。
  對此，物價部門應(yīng)予規(guī)范和治理，還百姓**后一點(diǎn)知情權(quán)。對于房價的供求矛盾，此舉雖是杯水車薪，但至少聊勝于無。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:37:34
• 154****9700

  物價局開發(fā)商代理商都會參與定價。
  一般是開發(fā)商把房子“承包”給代理商，會限定均價，每次定價的時候代理商會制定價格表，去與開發(fā)商協(xié)調(diào)，商定下來的價格再報批物價局，以物價局批下來的價格為準(zhǔn)。
  不過物價局那里批下來的價格一般是**高限價，實(shí)際上的價格會比物價局的低一點(diǎn)~

  查看全文↓ 2018-06-16 08:37:14
• 143****5705

  現(xiàn)在的一手是限價的。已經(jīng)在限了。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:36:39

相關(guān)問題

• 問 ??商品房開盤價物價局有限價嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  區(qū)別在購買與上市交易時1、購買：限價房需要通過政府制訂的一些標(biāo)準(zhǔn)，才能有資格購買，商品房可以隨時購買；2、產(chǎn)權(quán)：商品房取得是商品房產(chǎn)權(quán)，限價房在房本上標(biāo)注限價商品房；2、上市交易：在出售時商品房不受政府部門的約束，可以自由買房和出租，限價房上市交易時需要向政府交納一定比例的收益金，以北京市為例，目前的上交比例為35%。

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• 問 商品房開盤價和內(nèi)部認(rèn)購價的區(qū)別是什么呢?
  答

  內(nèi)部認(rèn)購 近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的"便宜"。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險共存，購房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。 和前面的"內(nèi)部認(rèn)購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關(guān)注。當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應(yīng)做通盤考慮?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購房者在某一時段購房可以享受優(yōu)惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。 "低開高走"目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進(jìn)度和市場形象的確立和市場占有率的提高，價格會逐漸上揚(yáng)。相反，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應(yīng)該是**實(shí)惠的了。這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費(fèi)者除了低價購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證，因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費(fèi)者在選擇的時候更應(yīng)該從長計議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價格偏低的誘惑而買進(jìn)不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)有物價局的批文嗎？要是收取物業(yè)管理費(fèi)需要上報物價局審批嗎？
  答

  物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)需公示嗎？

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)有物價局的批文嗎？收取物業(yè)管理費(fèi)需要上報物價局審批嗎？
  答

  住宅小區(qū)前期物業(yè)需要物價局備案，成立業(yè)委會后則不必。商業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)均實(shí)行市場價，不必備案。

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• 問 商品房開盤價是怎么定的
  答

  樓盤開盤價主要是根據(jù)開發(fā)商樓盤的建設(shè)成本、市場價、綜合成本和利潤而定的價格。 開盤是指項(xiàng)目對外集中公開發(fā)售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源,對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價值信息傳遞,實(shí)現(xiàn)客戶積累,并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。 在樓市中,開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證(五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了,為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。 樓盤開盤價是指房地產(chǎn)開發(fā)商在所開發(fā)的樓盤獲得商品房預(yù)售許可證后面向全社會公開發(fā)售時的制定的商品房價格,一般以每平方米的價格來衡量。

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