??樓盤開盤價(jià)怎么樣

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• 152****6921

  房子開盤，對(duì)于購房者來說**關(guān)注的無非是0，有的購房者會(huì)問樓盤開盤價(jià)是0的么？關(guān)于0問題，其實(shí)和很多的因素有關(guān)系，不能單純的用一個(gè)數(shù)字來解釋。那么樓盤開盤價(jià)是0的嗎？我們看看濟(jì)南新房網(wǎng)的小編是怎么分析和講解的。
  
  濟(jì)南新房網(wǎng)的小編表示，樓盤開盤的0其實(shí)并不是0的。相反，有些開發(fā)商在樓盤開盤的時(shí)候反而是把0提高了，而對(duì)于這樣的現(xiàn)象，很多購房者表示不解。專家分析，樓盤開盤的時(shí)候，很多開發(fā)商為了能夠吸引廣大人群的目光，為了能夠提高銷售業(yè)績以及知名度，開發(fā)商的會(huì)把樓盤的0做出各種調(diào)整，其中有一種就是“高價(jià)開盤”。
  
  高價(jià)開盤其實(shí)很容易理解，一般的樓盤會(huì)在開盤的時(shí)候，會(huì)讓開盤的0跟隨市場0走，但是高價(jià)開盤卻正好相反，這種方式會(huì)比市場0高出很多，比如說市場開盤0是一萬一平米，開發(fā)商選擇高價(jià)開盤之后，就會(huì)以一萬五一平米的0開盤。有些人會(huì)疑問，這樣的房子還能夠賣出去么？
  民安小區(qū)東直門內(nèi)北小街小區(qū)的**
  
  開發(fā)商之所以會(huì)選擇這樣的方式，就是因?yàn)樽プ×死习傩铡耙环皱X一分貨“的想法，老百姓會(huì)覺得0越貴，房子就越好，所以以這樣的0開盤，房子售賣情況也是相當(dāng)不錯(cuò)的。當(dāng)然了，這種情況不是0的，高價(jià)開盤也會(huì)增加一定的銷售難度，導(dǎo)致0回籠會(huì)比較慢一些。
  
  樓盤開盤價(jià)是0的嗎？除了以上的情況，有些開發(fā)商也會(huì)在開盤的當(dāng)天做一些打折優(yōu)惠活動(dòng)，有些房子甚至七折就賣出去了，相比較剛才那種高價(jià)開盤來說，這種方法的確是讓很多購房者覺得非常便宜，因此也有很多購房者會(huì)抓住機(jī)會(huì)，當(dāng)天購買。
  
  樓盤開盤價(jià)是0的嗎？以上濟(jì)南新房的專家為大家分析的基本信息，至于究竟在什么時(shí)候購買房子，這也要看購房者的需求。提醒大家，對(duì)于購房者來說，**重要的是一定要看開發(fā)商是不是正規(guī)的，房子的戶型是否是自己需求的，周圍的設(shè)施怎么樣等等，之后合理判定房屋的0，確定濟(jì)南新樓盤開盤的0是否合理。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:55:24
• 151****5129

  目前市場上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  　　“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。
  　　一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  　　而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。
  　　一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:55:05
• 157****6424

  房子蓋好，所有的事情都已經(jīng)安排準(zhǔn)備好了，剩下的事情就樓盤開盤。購房者對(duì)于樓盤開盤的0是**感興趣的，因?yàn)樵陂_盤當(dāng)天，開發(fā)商給出的開盤0往往會(huì)讓購房者大吃一驚或者是喜出望外。今天福州新房也為廣大購房者分析了一下，樓盤開盤價(jià)是怎么定的？
  樓盤開盤價(jià)是怎么定
  樓盤開盤價(jià)是怎么定的？關(guān)于這個(gè)問題，福州新房表示，開盤的0和很多因素有關(guān)系，并不能用一個(gè)數(shù)字來解答這個(gè)問題。一般的情況下，開盤的0主要和開發(fā)商樓盤的建造成本、市場價(jià)、利潤以及綜合成本來決定。舉個(gè)**簡單的例子，如果開發(fā)商在建設(shè)房子的時(shí)候，房子的造價(jià)成本比較高，而且市場0也沒有很大的變化，那么開盤0就會(huì)比較高，開發(fā)商的開盤0一定要確保有一定的利潤可得。
  
  有些開發(fā)商在開盤當(dāng)天會(huì)把0降低，可以通過打折優(yōu)惠的方法。其實(shí)這樣的方法主要是為了可以吸引廣大購房者的目光，也希望開盤當(dāng)天能夠促成更多的訂單，提高銷售業(yè)績的同時(shí)，也能夠宣傳一下開發(fā)商，提高知名度。但是打折優(yōu)惠的活動(dòng)僅僅只是限制在開盤當(dāng)天，過后，依然會(huì)馬上把0提高到與市場0持平的狀態(tài)，否則開發(fā)商將會(huì)做賠本買賣。
  瞰都國際小區(qū)適合什么人來住
  
  除了上述提供的一些開盤0，一些開發(fā)商也會(huì)選擇差距定價(jià)的策略。房子平均0如何，是購房者判斷樓盤0的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，開發(fā)商選擇拉開高低0距離的差價(jià)策略，讓更多購房者選擇到適合自己的房子，也能夠更廣泛的拓展購房者，對(duì)于開發(fā)商來講，這樣是積累客戶的0方法之一。
  樓盤開盤價(jià)是怎么定的？關(guān)于這個(gè)問題，福州新房為購房者提供了充分的資料，購房者可以作為參考，選擇適合自己的房子。開發(fā)商為了吸引更多的購房者，在開盤0方面會(huì)做出更多的策略，而作為是購房者來說，了解了開發(fā)商的開盤價(jià)策略，對(duì)選購房子也有很大的好處。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:54:48

相關(guān)問題

• 問 開盤價(jià)是怎么定的？樓盤開盤流程是什么？
  答

  開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。銷售均價(jià)：指樓盤開盤后對(duì)外公示的價(jià)格。從理論上說，銷售均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷售情況中，銷售均價(jià)往往是樓盤的營銷性價(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價(jià)格。常見的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)****元”。成交均價(jià)：指樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。**高價(jià)：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價(jià)格。清盤價(jià)：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價(jià)格，清盤價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平。

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• 問 我想問下樓盤開盤價(jià)是怎么定的？
  答

  你說的是均價(jià)，開盤價(jià)是初期均價(jià)，好比賣菜

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• 問 ?? 樓盤開盤價(jià)是怎么定的
  答

  開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，是一個(gè)樓座公開銷售（注意是公開）的標(biāo)志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住?，F(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時(shí)并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時(shí)，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時(shí)候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問 我想知道樓盤開盤價(jià)是怎么定的？
  答

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開盤價(jià)，開盤價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開盤其間買房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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• 問 ??有誰知道樓盤開盤價(jià)是怎么定的?
  答

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，算不上成本價(jià)。通常，開發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起可以形成開盤價(jià)...開盤價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等...如果是計(jì)劃在開盤其間買房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大?；旧祥_盤價(jià)與成本價(jià)沒有太大的聯(lián)系，因?yàn)殚_發(fā)商的成本價(jià)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開盤價(jià)。一般開盤價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)所在的地段、后期發(fā)展規(guī)劃、房屋戶型樓型、是否封閉小區(qū)、以及周邊類似房產(chǎn)報(bào)價(jià)決定。價(jià)格會(huì)比周圍類似房產(chǎn)高一點(diǎn)。開盤價(jià)至少是成本價(jià)的一倍。

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