??限價(jià)商品房可以過戶嗎？該怎么過戶呢？

已有3個(gè)回答

• 138****9855

  可以，沒有法律規(guī)定，限價(jià)房不能過戶的，只要你取得房屋所有權(quán)證就擁有房屋產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不得干涉。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:41:45
• 151****0150

  1、您自己都寫上了過戶協(xié)議不受法律保護(hù)，限價(jià)房5年內(nèi)過戶是絕對(duì)不允許的。不過就算不允許，您可以在有律師見證的基礎(chǔ)上簽定協(xié)議，會(huì)變得保險(xiǎn)一點(diǎn)。
  2、以天津?yàn)槔?，限價(jià)房超過5年后（以契稅票日期為準(zhǔn)），過戶是和普通二手房過戶同一種收費(fèi)的，不存在土地出讓差價(jià)什么的。
  3、至于協(xié)議怎么簽才**妥當(dāng)，建議您去您所在地的律師事務(wù)所咨詢一下，這個(gè)畢竟沒辦法幫您大包大攬。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:41:38
• 158****2584

  1. 兩限房取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證的房屋，5年后是可以辦理過戶和買賣的。
  2. 購(gòu)買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。
  3. 兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為"兩限"商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:41:26

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)商品房可以過戶嗎
  答

  其實(shí)“限價(jià)商品房可以賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對(duì)于限價(jià)商品房買賣，我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。

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• 問 ??商品房能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶； 1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《姐妹關(guān)系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到妹妹名下即可。 2、過戶費(fèi)用； （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。 （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納 （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。 （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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• 問 ??商品房可以賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  按理說，無產(chǎn)證的房子國(guó)家規(guī)定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:（1），改底，也就是在開發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房?jī)r(jià)里。（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開發(fā)商把你以前交的退回來）。費(fèi)用也就是人情費(fèi)，一般二三千就搞定了。（3），你直接出售，然后向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發(fā)商大產(chǎn)已經(jīng)下來了，只不過在做析產(chǎn)，那么就是買方違約的話，法院也會(huì)支持的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支持了。你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你**,一定要夠你還貸的).然后去辦理房產(chǎn)手續(xù)就行。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個(gè)家.

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• 問 ?? 商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 ?? 非商品房可以買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  非商品房，不等于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，農(nóng)村平房的土地屬于集體，但所建的房子還是歸你個(gè)人的，你可以賣給村里的其它人，但是不能賣給城鎮(zhèn)居民，更不能公開掛牌買賣

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