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中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法規(guī)定：第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。依第四十九條 可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)寝D(zhuǎn)讓承包權(quán)，也就是你說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)，但不是賣(mài)地，是承包權(quán)，有年限。納稅，你問(wèn)下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)得了?？梢缘盅旱?，也可以抵押給外地的銀行
全部3個(gè)回答>集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開(kāi)發(fā)嗎? 集體土地使用證用途寫(xiě)著商服，集體房屋使用證用途
134****7362 | 2019-06-11 15:49:34
已有4個(gè)回答
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155****5823
土地使用權(quán)類(lèi)型分劃撥和出讓?zhuān)猛痉譃樯虡I(yè)、住宅、工業(yè)等。
查看全文↓ 2019-06-11 15:49:52
土地使用證的用途就是你有了土地使用證，這塊地就在規(guī)定的年限內(nèi)由你使用，受物權(quán)法保護(hù)。
你還可以拿去抵押貸款或用作擔(dān)保。 -
142****1376
集體土地使用證上有:
查看全文↓ 2019-06-11 15:49:49
編號(hào)，
土地使用權(quán)人，
土地坐落，
地號(hào)，
圖號(hào)，
地類(lèi)(用途)，
使用權(quán)類(lèi)型:劃撥，轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>終止日期，
使用權(quán)面積，
發(fā)證機(jī)關(guān)，
平面圖。
補(bǔ)充：按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買(mǎi)的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的，但個(gè)別地方也有自己處理執(zhí)行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程序就是：因?yàn)橥恋匕l(fā)生買(mǎi)賣(mài)，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你購(gòu)的土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級(jí)地，這種土地部門(mén)有個(gè)劃分依據(jù)的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問(wèn)一下你們的土地管理部門(mén)），至于交出讓金的費(fèi)用就看你們買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商了 -
143****3123
現(xiàn)在房產(chǎn)證不好辦
查看全文↓ 2019-06-11 15:49:44 -
136****7974
◆《廣州市白云區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村集體土地利用管理的意見(jiàn)（試行）》
查看全文↓ 2019-06-11 15:49:39
◆《廣州市白云區(qū)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）》
◆《廣州市白云區(qū)征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）》
◆《廣州市白云區(qū)人民政府關(guān)于<廣州市舊村莊更新實(shí)施辦法>的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》
以后農(nóng)村集體土地
如何管理利用，有政策文件可依了！
各位白云街坊
事關(guān)自己村土地，趕緊看！
《廣州市白云區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村集體土地利用管理的意見(jiàn)（試行）》
第一條 為加強(qiáng)農(nóng)村集體土地利用管理，促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用，保障農(nóng)村集體土地權(quán)利人的合法權(quán)益，推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地管理的實(shí)施意見(jiàn)》等法律法規(guī)和政策文件，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本意見(jiàn)。
第二條 本意見(jiàn)所稱(chēng)農(nóng)村集體土地指本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，包括建設(shè)用地和非建設(shè)用地，農(nóng)村村民住宅用地除外。其中，建設(shè)用地包括經(jīng)營(yíng)性用地和非經(jīng)營(yíng)性用地；非建設(shè)用地包括農(nóng)用地和未利用地，主要指耕地、園地、林地、草地、空閑地、坑塘水面、灘涂等。
本意見(jiàn)所稱(chēng)農(nóng)村集體土地利用管理包括但不限于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，集體非建設(shè)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，留用地指標(biāo)選址及建設(shè)，舊村莊更新改造等事項(xiàng)。
第三條 本意見(jiàn)所稱(chēng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織包括：經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、經(jīng)濟(jì)合作社、以經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社和經(jīng)濟(jì)合作社的資產(chǎn)作為注冊(cè)資金依法登記的公司和分公司。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織必須接受所在地中國(guó)共產(chǎn)黨基層組織領(lǐng)導(dǎo)，服從所在地政府監(jiān)督管理，完善組織章程，建立健全民主管理的治理機(jī)制，依法管理農(nóng)村集體土地，發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。
第四條 本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體土地利用必須符合區(qū)域發(fā)展定位，產(chǎn)業(yè)選擇和項(xiàng)目引入應(yīng)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。
第五條 農(nóng)村集體土地利用管理事項(xiàng)實(shí)行分級(jí)管理，重大利用管理事項(xiàng)由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處初審后報(bào)區(qū)政府或區(qū)政府指定的相關(guān)職能部門(mén)審核，其他利用管理事項(xiàng)由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核。
第六條 符合以下條件的納入農(nóng)村集體土地重大利用管理事項(xiàng)：
相關(guān)問(wèn)題
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需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶(hù)籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，村委會(huì)審核資質(zhì)完畢會(huì)全村公示，全村三分之二通過(guò)，才有村委會(huì)給辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。不對(duì)外部戶(hù)籍人員辦理。《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶(hù)口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶(hù)主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。
全部3個(gè)回答> -
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集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
全部3個(gè)回答> -
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集體土地使用證能過(guò)戶(hù),但過(guò)戶(hù)時(shí)要滿(mǎn)足一些要求：過(guò)戶(hù)對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶(hù)籍,沒(méi)有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專(zhuān)指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類(lèi)同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。
全部3個(gè)回答> -
答
法律上來(lái)說(shuō)房屋可以抵押。不過(guò)要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢(xún)相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因?yàn)椴荒苻D(zhuǎn)讓?zhuān)詿o(wú)法抵押。
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