集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開發(fā)嗎? 農(nóng)村老廠房有工業(yè)土地使用證可以變商業(yè)用途嗎

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• 159****6300

  中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定：
  第四十四條
  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  第四十八條
  發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。
  第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  依第四十九條 可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓，是轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權(quán)，有年限。納稅，你問下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T得了。
  可以抵押的，也可以抵押給外地的銀行

  查看全文↓ 2019-05-30 19:51:03
• 138****2441

  不一樣，農(nóng)村的土地證是集體土地使用證，開發(fā)后有一不分是補(bǔ)償給村民使用的，但仍是村證房。商業(yè)房是開發(fā)后的市政房，價(jià)錢不一樣，性質(zhì)也不一樣。你的土地證、房產(chǎn)證如果登記是住宅性質(zhì)，即使你現(xiàn)在辦廠使用，補(bǔ)償也只能是普通補(bǔ)償；如果登記是商業(yè)廠房，補(bǔ)償你就與拆遷辦好好談?wù)劻?，但一般不會按商業(yè)房一樣補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:50:58
• 148****1960

  從確權(quán)開始的試點(diǎn)
  
  
  
  　　2008年冬天，寧靜祥和的鶴鳴村已是銀裝素裹，但農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的種子卻在悄然萌芽。元旦剛過，印有“機(jī)密”字樣的《關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)進(jìn)一步改革完善農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)制度改革的意見(試行)》下發(fā)到成都市各級政府。鶴鳴村所在柳街鎮(zhèn)的干部前后學(xué)習(xí)了半個(gè)月，“吃透政策”成為了年初全鎮(zhèn)干部的必修課。當(dāng)年2月，鶴鳴村被確定為成都首個(gè)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)村。
  
  
  
  　　“那時(shí)候的鶴鳴村是一個(gè)1700余人、3100余畝土地的全農(nóng)業(yè)村，經(jīng)濟(jì)落后，偏居一隅?！庇嘬S說，當(dāng)確權(quán)頒證、產(chǎn)權(quán)制度改革的消息傳到村里，時(shí)任村民委員會主任的他和其他村民一樣，不知道意味著什么?！斑@是市里的決定，我們只能硬著頭皮上?！?br/>
  
  
  　　一周后，拿著皮尺等測量工具，鶴鳴村11個(gè)小組共572戶村民的入戶調(diào)查摸底正式啟動，包田到戶以來**大的清產(chǎn)核算工作熱火朝天地展開。一個(gè)月后，全村每戶的土地經(jīng)過實(shí)測后被清晰地標(biāo)注在圖上，確認(rèn)后由戶主按上手印。
  
  
  
  　　這一年的3月31日，余躍和他組里的34戶村民拿到了首批農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、集體土地所有權(quán)證，同時(shí)領(lǐng)到的還有耕地保險(xiǎn)卡和養(yǎng)老保險(xiǎn)卡。這在成都乃至全國是首次給農(nóng)民頒發(fā)“四證”。
  
  
  
  　　鶴鳴村土地確權(quán)后，市場價(jià)值很快得到了體現(xiàn)。6月，通達(dá)農(nóng)業(yè)生態(tài)有限公司通過土地流轉(zhuǎn)獲得鶴鳴村約1100畝土地的經(jīng)營權(quán)，用于種植蔬菜、花卉。流轉(zhuǎn)土地的村民每年每畝獲得與850斤大米等值的租金，約合1200元。
  
  
  
  　　鶴鳴村的試點(diǎn)為成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所的誕生奠定了基礎(chǔ)。2008年10月13日，全國首個(gè)綜合性農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺在成都誕生。10余年來，這個(gè)平臺累計(jì)交易各類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)1.7萬宗，累計(jì)交易面積229.5萬畝、成交金額891.6億元，占到了全國主要農(nóng)村交易所交易規(guī)模的50%。
  
  
  
  土地溢出價(jià)值成“活水”
  
  
  
  　　在成都市溫江區(qū)，54歲的高利洪同余躍一樣，不曾想到自己會成為改革的先行者，從一個(gè)普普通通的農(nóng)民變成了有股份的“蹺腳老板”——除了每月1500元的工資收入，每年還有房屋租金收入和土地入股的分紅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:50:53

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• 問 集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開發(fā)嗎? 集體土地使用證用途寫著商服，集體房屋使用證用途
  答

  土地使用權(quán)類型分劃撥和出讓，用途分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等。土地使用證的用途就是你有了土地使用證，這塊地就在規(guī)定的年限內(nèi)由你使用，受物權(quán)法保護(hù)。你還可以拿去抵押貸款或用作擔(dān)保。

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• 問 集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開發(fā)嗎? 您好，我村恰逢新農(nóng)村建設(shè)，我辦理了的集體土地使
  答

  中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定：第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。依第四十九條 可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓，是轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權(quán)，有年限。納稅，你問下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T得了。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 集體土地使用證能做抵押嗎
  答

  　　集體土地使用證的樓房不可以貸款?！　〖词褂蟹慨a(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款。　　集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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