房子建好后,能補(bǔ)辦土地使用證嗎? 買(mǎi)好房子后才知道房子的土地使用證快要過(guò)期了

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• 143****3531

  “三產(chǎn)用地”是政府為了解決城市內(nèi)及周?chē)r(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問(wèn)題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。三產(chǎn)用地雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！叭a(chǎn)用地”可以通過(guò)出租或合建開(kāi)發(fā)等方式獲取收益，該類(lèi)土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。
  所以土地使用證應(yīng)該是可以的，但是房產(chǎn)證應(yīng)該辦不了，也不可以對(duì)外出售。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:15:57
• 156****1287

  你可以拿本人戶口本，身份證和村委會(huì)證明，到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)辦理土地確權(quán)，辦理土地證。你要先辦理出宅基地土地使用證，才能到房管部門(mén)辦理宅基地的房產(chǎn)證。
  注意一點(diǎn)，你本人戶口必須是房子所在地的村子，才能辦理宅基地土地證。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:15:54
• 157****0722

  土地使用證不會(huì)過(guò)期，只有土地證使用權(quán)終止日期到期了。土地證使用權(quán)終止日期到期不用擔(dān)心，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  民間一直有傳言說(shuō)產(chǎn)權(quán)到期后房子由國(guó)家無(wú)償收回的說(shuō)法，這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的庸人自擾！房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的，永久的。而土地只有使用權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)有，所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實(shí)際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年，我國(guó)的住房是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候算起。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:15:50
• 152****9499

  可忽視的，那么農(nóng)村房屋土地使用權(quán)證辦理流程是怎樣的？丟失了如何補(bǔ)辦？
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村土地使用權(quán)證辦理流程是怎樣的？
  1、申請(qǐng)
  
  申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
  
  2、現(xiàn)場(chǎng)勘查
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。
  
  3、填申請(qǐng)表
  
  國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
  
  4、村委會(huì)審查
  
  村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  
  
  
  
  
  5、審核上報(bào)
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
  
  6、審批
  
  縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
  
  7、放樣
  
  由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
  
  8、驗(yàn)收發(fā)證
  
  新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 14:15:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子建好后,能補(bǔ)辦土地使用證嗎
  答

  宅基地建房要辦理審批并取得土地使用權(quán)才能開(kāi)工建造，房產(chǎn)證是所建房屋的產(chǎn)權(quán)憑證，如以后遇拆遷等以此作為補(bǔ)償依據(jù)。所以宅基地房屋一樣有必要辦理兩證。

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• 問(wèn) 房子建好后,能補(bǔ)辦土地使用證嗎? 我房子已經(jīng)建好但是沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證能補(bǔ)辦嗎
  答

  你說(shuō)的這種情況，你們村是不是要還建了呀！在這個(gè)時(shí)候辦理集體土地證不好辦理，還有可能給你定性為違法建筑，可能要推倒的。如果能辦理的的話，你可以去咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)，辦證費(fèi)用很少，一般幾百塊錢(qián)。實(shí)在不行的話，你得找你們村書(shū)記花點(diǎn)錢(qián)給說(shuō)個(gè)話就OK了

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• 問(wèn) 房子建好后,能補(bǔ)辦土地使用證嗎? 農(nóng)村宅基地和宅基地上建好的房子沒(méi)有證，怎么補(bǔ)辦？
  答

  可以補(bǔ)辦持建房相關(guān)手續(xù)，到當(dāng)?shù)赝恋厮a(bǔ)辦

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子建好后,能補(bǔ)辦土地使用證嗎? 農(nóng)村宅基地和宅基地上建好的房子沒(méi)有證，怎么補(bǔ)辦？
  答

  可以補(bǔ)辦持建房相關(guān)手續(xù)，到當(dāng)?shù)赝恋厮a(bǔ)辦

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• 問(wèn) 我家的土地使用證過(guò)期了如何補(bǔ)辦
  答

  國(guó)有土地使用證到期是需要到土地證的辦理單位,也就是所在地的國(guó)土資源局辦理?yè)Q證的,需要續(xù)交土地出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

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