??商品房頂樓一般都會漏水嗎？誰能說說呢？

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• 144****6386

  首先，樓主的表達有些小問題，這個所謂的一層小區(qū)形的商品房的意義不明確。
  商品房是指，由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。
  首先，現(xiàn)在一層的商品房，已經(jīng)是不存在的了。沒有開發(fā)商會傻到用寶貴的建筑用地蓋一層的商品房。板房倒是有可能，不過那種房子已經(jīng)很早就被淘汰了。我估計樓主的意思時說你買的是幾樓帶閣樓的情況。
  這種情況下，閣樓的確存在漏雨的可能性。但是根據(jù)國家的質(zhì)量規(guī)范，樓頂?shù)姆浪且ＷC5年不漏雨的。對于漏雨的情況，開發(fā)商必須負責維修并且賠償可能造成的損失。而對于五年后，這個時候小區(qū)的管理權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)交給物業(yè)或者是居民委員會，維修的問題就由上述二個部門協(xié)商解決。
  **后補充點關(guān)于屋面防水的小知識?，F(xiàn)在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度場合一般作為防潮材料使用，但是國家的標準就是采用SBC。在此之上一般維修采用的是聚氨酯防水涂料，該涂料成本高昂，但是防水效果較好。具體可以參看百度知道。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:41
• 133****2672

  頂層帶閣樓的那種？
  坡屋面整體防水效果是比平屋面好點，這也是為什么嗎很多地方在平改坡。
  但是從個人觀點看，未必就是平屋面的防水效果不如坡屋面。
  坡屋面如果發(fā)生滲漏一般集中在幾個位置處：
  1、煙道四周。雨大（指暴雨）的話，水直接從煙道排氣口進入。雨小不會發(fā)生。
  2、排氣管道四周。
  3、瓦被損壞，或者屋脊瓦的搭接處砂漿掉了。水從瓦下面找到防水薄弱環(huán)節(jié)滲漏。
  除了上述地方，如果坡屋面下面的防水層施工質(zhì)量還可以的話，基本不會滲漏。
  對了，還有天溝位置。這也是易滲漏點，水容易從天溝，滲漏到外墻，在從外墻窗戶等地方滲漏進室內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:30
• 152****5965

  1、首先，沒有任何一種防水材料可以保證永遠不漏水，一般來說屋面防水都是采用的防水卷材，這類防水材料的使用壽命較長，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。當然也不是說10年之后就一定漏，這個類似于家電的合理使用年限，不是說一過使用年限就一定報廢了。
  2、關(guān)于屋面漏水的保修，國家規(guī)定是5年，這個可以看你們的房屋的質(zhì)量保證書，上面寫的有。
  3、按照你說的情況，至少現(xiàn)在你是不需要考慮屋頂會漏水，因為只要屋面做了48小時的閉水實驗而無滲漏的話那么是不會出現(xiàn)漏水的情況的。而閉水實驗在驗收房屋的時候應(yīng)該是做過的。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:22

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• 問 商品房頂樓一般都會漏水嗎
  答

  頂樓與底樓都是作為一個樓盤**難銷售的房屋頂樓漏水一般在五年內(nèi)是由開發(fā)商負責 過期后在維修就要使用維修基金進行維修

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• 問 商品房頂樓會很熱嗎？誰能說說呢？
  答

  頂屋肯定熱了，是典型的冬冷夏熱型戶型房子。一般來說，買頂層的房子價格要相對優(yōu)惠一些。頂層還有個不好的缺點：不管是上門屋頂還是不上人屋頂，時間一長，出現(xiàn)漏水的機率也就大多了。所以要買頂層房子要考慮好了再動手。

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• 問 商品房頂樓會很熱嗎？誰能說說呢？
  答

  不一定，具體要看你那棟樓隔熱層做的好不好，做得好其實也不會很熱。住高層，視野好、空氣好，這是優(yōu)點，不好的呢，有這么幾個：1. 漏水，屋面防水做不好的話，就有可能漏水，一般容易出問題的是檐口與外墻保溫之間的防水收口，這地方不好處理，所以也是問題高發(fā)區(qū)，頂層天花邊角處漏水基本屬于這種情況。2. 外保溫，也是上面說的那個位置，保溫不好處理，如果有薄弱點，那好啦，冬天你戶內(nèi)的相應(yīng)位置是要結(jié)露的，繼而發(fā)霉。3. 電梯噪音，高層肯定有電梯，電梯機房內(nèi)有電梯曳引機，電梯井道隔聲做的不好或井道內(nèi)施工洞封堵不到位的話，頂層戶內(nèi)能夠聽得到電梯運行的聲音，尤其是曳引機啟動以及電梯抱閘的聲音更大，很煩人，雖說實測噪聲值不大，但會使人很不舒服；另外一種更難以接受，就是曳引機基礎(chǔ)槽鋼是固定于主體結(jié)構(gòu)，上面的曳引機減震做的不好，運轉(zhuǎn)噪聲是能通過結(jié)構(gòu)傳到室內(nèi)，這種震動噪聲屬于低頻聲，你基本聽不到，但至于你說的冬冷夏熱，肯定會有這樣的影響，但影響不會讓人受不了，相比上頭三個就不算啥了

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• 問 ?? 商品房頂層會漏水嗎？誰能說說呢？
  答

  首先，樓主的表達有些小問題，這個所謂的一層小區(qū)形的商品房的意義不明確。商品房是指，由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。首先，現(xiàn)在一層的商品房，已經(jīng)是不存在的了。沒有開發(fā)商會傻到用寶貴的建筑用地蓋一層的商品房。板房倒是有可能，不過那種房子已經(jīng)很早就被淘汰了。我估計樓主的意思時說你買的是幾樓帶閣樓的情況。這種情況下，閣樓的確存在漏雨的可能性。但是根據(jù)國家的質(zhì)量規(guī)范，樓頂?shù)姆浪且ＷC5年不漏雨的。對于漏雨的情況，開發(fā)商必須負責維修并且賠償可能造成的損失。而對于五年后，這個時候小區(qū)的管理權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)交給物業(yè)或者是居民委員會，維修的問題就由上述二個部門協(xié)商解決。**后補充點關(guān)于屋面防水的小知識?，F(xiàn)在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度場合一般作為防潮材料使用，但是國家的標準就是采用SBC。在此之上一般維修采用的是聚氨酯防水涂料，該涂料成本高昂，但是防水效果較好。

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• 問 商品房頂樓都是斜坡的嗎？誰能說說呢？
  答

  斜坡的屋面一般是混凝土現(xiàn)澆的，做完防水面上蓋瓦，會漏水也是下端接水槽的位置防水沒做好。

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