??一次性購買商品房需要辦理商品房買賣預(yù)告登記嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 156****7749

  在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。
  為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 10:26:18
• 136****9268

  預(yù)告登記是相對于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。
  　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
  　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  　　(二)身份證明(復(fù)印件);
  　　(三)《上海市商品房預(yù)售合同》(原件)。
  
  　　經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
  　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  　　(二)身份證明(復(fù)印件);
  　　(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件);
  　　(四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);
  　　(五)房屋交接書(原件);
  　　(六)地籍圖(原件二份);
  　　(七)房屋平面圖(原件二份);
  　　(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)

  查看全文↓ 2019-06-11 10:26:06
• 152****2369

  在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。
  為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 10:25:54

相關(guān)問題

• 問 一次性購買商品房需要辦理商品房買賣預(yù)告登記嗎
  答

  是否辦理預(yù)告登記是由合同雙方自行約定的，并沒有強制性規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 商品房一次性付款怎么付？
  答

  付清總房款啊

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• 問 ?? 商品房需要辦哪些證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證提供材料(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。(5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(原件);3、竣工決算書(原件);4、個人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(復(fù)印件);3、竣工決算書(原件);4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 商品房需要辦理土地證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  當(dāng)然要辦理產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)使用證。開發(fā)商給的只是土地分割書業(yè)主需拿著土地分割書到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐洲k理土地使用證。二者缺一不可，但辦理時不分先后順序的。正常的商品房還會有土地使用年限的。

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• 問 ??怎么辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記?
  答

  是指在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/p> 全部3個回答>