??沒有容積率的買賣合同有效嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 155****9232

  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:25
• 148****7834

  上市流通交易的房屋無論用途都是商品房
  不是高檔住宅或別墅等等的住宅就是普通住宅啦
  經(jīng)過交易的房屋再交易就是二手房
  商品房是只作為商品一樣購買的房子!
  普通住房是面積在144平米,或容積率在1.0以上的房子
  非普通住宅是面積在144平米以上上包括144,或容積率在1.0以下的房子
  容積率=房本上的房子面積/房本上的站土地的面積

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:08
• 151****9537

  標(biāo)準(zhǔn)合同里可能有容積率，但無綠化率。
  合同自治，你也可以要求約定。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:40:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率誤差如何處理？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  這個問題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個技術(shù)活。舉個完整的實例來說比較好：為進一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，對建筑項目規(guī)劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下：一、 適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)，同時滿足下列兩個條件的建筑項目的行政處罰：（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目。（二）建筑項目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則（一）實際計入容積率建筑面積（以下簡稱“實際計容面積”）超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建筑面積（以下簡稱“規(guī)劃許可計容面積”）的處理規(guī)則。1. 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：（1）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證；（2）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的5%處以罰款；（3）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的7%處以罰款；（4）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的10%處以罰款。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目， 實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的10%處以罰款；實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于5%的，按違法建設(shè)工程造價的10%處以罰款。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有沒有效？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎?再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。**后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。 合同應(yīng)當(dāng)遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時，應(yīng)當(dāng)及時予以解除，以免造成更大的損失。

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• 問 ?? 土地用途和容積率如何影響地價？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  不同用途對于收益的影響非常大：一般而言，商業(yè)用途效益**大，地價**高，住宅其次，工業(yè)用地、其他用提再次之。而容積率不同，收益也不一樣：在一定條件下，容積率越高，收益越大，地價越高。當(dāng)容積率超過一定數(shù)目時，邊際效益越來越小，會出現(xiàn)收益遞減的情況，因此一定是“在一定條件下”容積率越高，地價越高。

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• 問 ??請問回遷安置房買賣合同有沒有效?
  答

  通常購房協(xié)議是有法律效力的。 拆遷安置房買賣的風(fēng)險： 依、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定; 貳、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證; 三、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了; 四、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封

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• 問 ?? 如何改變?nèi)莘e率？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、改變?nèi)莘e率補交土地出讓金應(yīng)以科學(xué)評估為依據(jù)。從目前已見諸于文件的情況看，各地改變?nèi)莘e率補交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評估法、基準(zhǔn)地價修正法、平均樓面地價法和綜合法。所謂評估法，就是由國土資源管理部門對要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評估專業(yè)機構(gòu)對不同容積率條件下應(yīng)補交的土地差價進行評估，在此基礎(chǔ)上確定補交土地出讓金的數(shù)量。所謂基準(zhǔn)地價修正法，就是國土資源部門根據(jù)政府已批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)來確定不同容積率補交土地出讓金數(shù)量。所謂平均樓面地價法，是國土資源部門根據(jù)土地成交價和成交時對應(yīng)的容積率，計算出平均樓面地價，以此為基礎(chǔ)，來確定新的容積率所對應(yīng)地價，二者之差為補交土地出讓金數(shù)量。

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