沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有沒有效？

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• 146****2624

  沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎?
  
  再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。
  
  **后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。 合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無效屬于、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

  查看全文↓ 2019-08-25 20:47:59
• 133****4913

  沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎?
  
  首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。
  
  其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。

  查看全文↓ 2019-08-25 20:47:54
• 137****3349

  沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎?
  
  沒有房產(chǎn)證的房屋買賣越來越普遍，因此引起的矛盾也大量增加，一時(shí)間有人認(rèn)為有效，有人認(rèn)為無效，也有人經(jīng)常拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。針對此情況下面做一下簡要分析。
  
  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。

  查看全文↓ 2019-08-25 20:47:49
• 154****7151

  　經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。
  　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。
  　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。
  　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。
  　　**后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。
  　　合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

  查看全文↓ 2019-08-25 20:47:38

相關(guān)問題

• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎？
  答

  　一、根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效　　城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍?！　∈紫?，從民事法律規(guī)范的角度分析，調(diào)整私法行為的強(qiáng)制性規(guī)定包括效力性規(guī)范與管理性規(guī)范，管理性規(guī)范被賦予公法責(zé)任，而效力性規(guī)范才是認(rèn)定私法行為效力的根據(jù)。合同行為是典型的私法行為，強(qiáng)制性規(guī)定對合同效力的影響，在于其是否屬于調(diào)整私法行為的強(qiáng)制性規(guī)定，是否為了規(guī)范私法行為的效力，進(jìn)而是否為了規(guī)范合同行為的效力。只有違反效力性規(guī)范的合同才是無效合同；違反管理性規(guī)范的合同，只產(chǎn)生行政管理即公法上的法律后果，并不影響當(dāng)事人之間簽訂的合同的效力?！　〕鞘蟹康禺a(chǎn)管理法是一部行政管理性的法律，它主要規(guī)范的是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的經(jīng)營行為，其立法目的是國家為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理和監(jiān)督，以減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護(hù)購房人的合法權(quán)益。該法第三十八條第（六）項(xiàng)的規(guī)定是法律對房屋出賣人的強(qiáng)制性要求，是管理性的，但其效力范圍僅及于房屋出賣人而不及于合同的相對方即買受人，因此該項(xiàng)規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于管理性規(guī)范而非效力性規(guī)范，不應(yīng)作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)?！　∑浯危J(rèn)定合同效力的直接依據(jù)是合同法，而不是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，某合同如果因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無效，不是因?yàn)楹贤`反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而是因?yàn)楹贤ǖ谖迨l第（五）項(xiàng)規(guī)定了合同違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定無效。法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定只約束合同行為本身，即合同行為應(yīng)當(dāng)如何做，或不應(yīng)當(dāng)如何做，而不是違反將對合同效力有何影響?！　≌J(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定對合同效力的影響，需另外有明確的關(guān)于合同違反強(qiáng)制性規(guī)定效力后果的法律規(guī)定，如果沒有單獨(dú)作出合同違反強(qiáng)制性規(guī)定無效的規(guī)定，則合同違反強(qiáng)制性規(guī)定并不當(dāng)然無效?！　o效合同是相對有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益而不具備法律效力的合同。無效合同具有違法性特征，因此對此類合同應(yīng)實(shí)行國家干預(yù)，其本身具有不得履行性。通常認(rèn)為，無效合同是絕對無效、當(dāng)然無效和自始無效的。　　我國《合同法》第５２條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯ǎ瑩p害國家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；（四）損害社會公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。　　該條第５項(xiàng)明確地規(guī)定了違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無效的合同，具體判斷時(shí)應(yīng)考慮：　?。ǎ保?yīng)以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為判斷合同效力的依據(jù)。對這一問題**高人民法院頒布的司法解釋作出了具體規(guī)定。**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第４條規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！薄　。ǎ玻┲挥羞`反了法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定才能導(dǎo)致合同無效。法律規(guī)范有強(qiáng)制性規(guī)定和任意性規(guī)定的區(qū)分。所謂任意性規(guī)范，是指當(dāng)事人可以通過約定排除其適用的規(guī)范；強(qiáng)制性規(guī)范是指命令當(dāng)事人應(yīng)為或不得為一定行為的規(guī)范。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同依法應(yīng)被確認(rèn)為無效，而不屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同都應(yīng)為有效合同。法律之所以作出如此規(guī)定，主要是考慮鼓勵(lì)當(dāng)事人的交易活動(dòng)，防止行政權(quán)力對民事活動(dòng)的不正當(dāng)干預(yù)。結(jié)合本案的具體情況，認(rèn)定該合同為無效合同是符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定的?！　τ谖慈〉梅课菟袡?quán)證書的房屋買賣，我國《城市房地產(chǎn)管理法》作出了明確規(guī)定，該法第３７條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”《城市房地產(chǎn)管理法》屬于行政法規(guī)是無疑的，其第３７條的規(guī)定屬強(qiáng)制性規(guī)定也是確定的?！　『贤恍鏌o效后，還涉及當(dāng)事人責(zé)任的承擔(dān)問題。《合同法》第５８條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！薄　∮纱丝梢?，合同被宣告無效后的法律后果主要包括：　　（１）返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無效以后，合同當(dāng)事人因無效合同之履行獲得另一方的財(cái)產(chǎn)就失去了法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)將此財(cái)產(chǎn)返還給對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人也有權(quán)要求其返還。返還財(cái)產(chǎn)就是要消除無效合同所造成的影響，使財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)，包括單方返還和雙方返還?！　。ǎ玻┱蹆r(jià)補(bǔ)償。因無效合同取得對方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人，在不能返還或沒有必要返還財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)，以金錢對對方當(dāng)事人予以補(bǔ)償。　?。ǎ常┵r償損失。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，因一方或雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效，并因此造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一般在學(xué)理上認(rèn)為這種賠償責(zé)任應(yīng)屬于一種締約過錯(cuò)責(zé)任。無效合同導(dǎo)致的損失與有效合同導(dǎo)致的違約損失不同：在違約損失中，可得利益的損失屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期利益，因而不應(yīng)賠償預(yù)期利益的損失?！　o產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同只要不違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒有存在合同無效的情形，是雙方真實(shí)意思表示，該房屋買賣合同是可以有效的。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的公房買賣合同有效嗎？
  答

  １．房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。無產(chǎn)權(quán)證的售后公房買賣合同，就合同的效力而言是有效合同。但房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記并獲得產(chǎn)權(quán)證后才是合法財(cái)產(chǎn)，受法律保護(hù)。沒有產(chǎn)權(quán)證即沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或還沒有獲得合法的產(chǎn)權(quán)，這樣交易存在風(fēng)險(xiǎn)。２．售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起把公房（也就是使用權(quán)房）出售給職工（買下產(chǎn)權(quán)），后來已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱為售后公房（分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房。房地產(chǎn)證是擁有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有權(quán)，出賣沒有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。并不是的無產(chǎn)權(quán)證的售后公房的買賣合同都是無效的，只有符合一定的條件的那些合同才是有效的，所以在簽訂合同的時(shí)候需要我們多個(gè)心眼。上述文章講的就是關(guān)于無產(chǎn)權(quán)證的售后公房可以出售嗎和無產(chǎn)權(quán)證的售后公房的買賣合同有效嗎的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問各位：房屋買賣沒有產(chǎn)權(quán)證，公證有效嗎？
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有哪些范文?
  答

  無房產(chǎn)證不等于不享有房屋的所有權(quán)，持有房產(chǎn)證也不等于擁有該房屋。房屋買賣合同（一） 賣方（甲方）：__________________ 身份證號碼：____________________ 地址：__________________________ 電話：__________________________ 買方（乙方）：__________________ 身份證號碼：____________________ 地址：__________________________ 電話：__________________________ 根據(jù)國家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買下述房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋基本情況 本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：________樓共________間，新舊程度________成，戶內(nèi)配置；電氣、給排水到戶，裝潢。 二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。但是還未擁有房產(chǎn)證?，F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。 三、價(jià)格與費(fèi)用 經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價(jià)格（大寫）：________________（￥________元） 此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用，具體另附件二約定，乙方________萬**房款后，甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。 四、付款及交房約定 雙方同意按下述方式交接： 1．在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。 2．甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。 五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的銷售價(jià)格不變。 六、其他約定 1．由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù)，各自承擔(dān)的費(fèi)用按附件約定。 2．乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。 3．甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋； 4．甲方承諾在乙方支付________萬元的**款后的________日內(nèi)，立即解除上述房屋（包括土地使用權(quán)）上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。 5．根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。 七、保修責(zé)任 商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé)，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。 八、違約責(zé)任 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達(dá)________天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際付款的20%支付違約金。 九、本合同在履行中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。 十、為確保各方履行本合同，甲方商請________為其保證人，乙方商請_________________為其保證人（身份證號碼為_______）。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。 十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。 附件（略） 甲方（簽字）：_____________ 甲方保證人：（簽章）_______ _______年_______月_______日 乙方：（簽字）_____________ 乙方保證人：（簽章）_______ _______年_______月_______日 鑒證人（簽字）：___________ _______年_______月_______日房屋買賣合同(樣式) 合同當(dāng)事人： 賣方（甲方）： 身份證號碼： 地址：××鎮(zhèn)××路××號 電 話： 買方（乙方）： 身份證號碼： 地址：××鎮(zhèn)××幢××單元×××室 電 話： 根據(jù)國家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買下述房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋基本情況 本合同房屋座落地址××鎮(zhèn)林蔭路 號，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)： 樓 底共 間，新舊程度 成，戶內(nèi)配置；電氣、給排水到戶，裝潢。 二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。因?yàn)檫€沒有拿到房產(chǎn)證，買房已經(jīng)熟知此事，后期不可以此作為糾紛事由?，F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。 三、價(jià)格與費(fèi)用 經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價(jià)格（大寫）： （￥ 元） 此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用，具體另附件二約定，乙方 萬**房款后，甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。 四、付款及交房約定： 雙方同意按下述方式交接： 1．在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在 年 月- 月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。 2．甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。 五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的銷售價(jià)格不變。 六、其他約定： 1．由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù)，各自承擔(dān)的費(fèi)用按附件約定。 2．乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。 3、甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋； 4、甲方承諾在乙方支付 萬元的**款后的 日內(nèi)，立即解除上述房屋（包括土地使用權(quán)）上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。 5、根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的租賃期到 年 月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至 年 月到期之前不予變更。 七、保修責(zé)任： 商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé)，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。 八、違約責(zé)任： 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達(dá) 天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際付款的20%支付違約金。 九、本合同在履行中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。 十、為確保各方履行本合同，甲方商請 為其保證人，乙方商請 為其保證人（身份證號碼為 ）。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。 十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。 附件（略）。 甲方（簽字）： 乙方：（簽字） 甲方保證人（簽章） 乙方保證人（簽章） 年 月 日 年 月 日 鑒證人（簽字）： 年 月 日

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同是否有效？
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  經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。 　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。 　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。 　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。 　　**后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。 　　合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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