剛買(mǎi)房還沒(méi)房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證 但有貸款 算首套房嗎

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• 146****2106

  要看你這個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的住房購(gòu)房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套住房。
  如果沒(méi)有備案，也不是貸款購(gòu)買(mǎi)，那么~~你購(gòu)買(mǎi)的二套房，算首套。
  認(rèn)定是否二套房購(gòu)買(mǎi)，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買(mǎi)房子記錄。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:35:07
• 159****5583

  雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是在你做按揭時(shí)，該房的產(chǎn)權(quán)己在房產(chǎn)局備案登記在了你的名下，所以算首套房，

  查看全文↓ 2019-06-06 09:35:02
• 153****6094

  　　被告壇女士辯稱(chēng)：
  
  
  
  　　第一，注冊(cè)于涉訴房屋內(nèi)的公司并非其注冊(cè)，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時(shí)，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經(jīng)盡了告知義務(wù)，三方簽訂的變更協(xié)議已將出租人變更為張先生；
  
  
  
  　　第二，涉訴房屋內(nèi)所注冊(cè)的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊(cè)的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊(cè)地址遷出，屬于主體不適格，且第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不屬于法院受理范圍；
  
  
  
  　　第三，涉訴房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)至張先生名下，辦理與公司注銷(xiāo)有關(guān)的事情，應(yīng)該由張先生帶房本去工商部門(mén)辦理；
  
  
  
  　　第四，張先生主張的違約金沒(méi)有法律及合同依據(jù)，雙方在合同中沒(méi)有約定將公司從注冊(cè)地址遷出的違約責(zé)任，張先生引用合同中“戶(hù)口遷出條款”明顯是錯(cuò)誤的。涉訴房屋屬于商住房屋，不允許落戶(hù)，房屋中并沒(méi)有登記其戶(hù)口，不存在戶(hù)籍遷出問(wèn)題。
  
  
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為：
  
  　　張先生購(gòu)買(mǎi)的房屋雖然在出售之前存在公司工商注冊(cè)的情形，但是因?yàn)樽兏ど套?cè)事項(xiàng)是行政管理范圍，并不是法院民事案件主管范圍，故駁回張先生要求壇女士將公司注冊(cè)手續(xù)遷出的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  　　另外，因?yàn)閺埾壬粗鲝垖?shí)際損失，故其要求壇女士支付違約金的請(qǐng)求缺乏合同及法律依據(jù)，法院依法予以駁回。
  
  
  
  法官提醒
  
  
  
  　　違反合同并不一定會(huì)引起民事責(zé)任的承擔(dān)，構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備以下條件：
  
  
  
  　　?存在違約事實(shí)。當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同義務(wù)，是違約責(zé)任的客觀要件；
  
  
  
  　　?違約當(dāng)事人主觀上有過(guò)錯(cuò)。只有因違約當(dāng)事人的原因造成違約的，違約當(dāng)事人才承擔(dān)違約責(zé)任；
  
  
  
  　　?當(dāng)事人的違約行為給對(duì)方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果；
  
  
  
  　　?違約行為和損害后果之間存在因果關(guān)系。只有滿(mǎn)足上述四個(gè)條件，違約方才需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  　　★大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要仔細(xì)審查房屋登記的所有信息，一旦發(fā)現(xiàn)房屋地址被注冊(cè)或者有其他戶(hù)口登記，應(yīng)及時(shí)注銷(xiāo)相關(guān)信息，以使自己的權(quán)益不受到損害。
  
  
  
  
  
  更多知識(shí)
  
  
  
  　　2月23日，公安部官方微博中國(guó)警方在線(xiàn)發(fā)布了一則微博，分享了房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定要注意的30個(gè)事項(xiàng)。而這30個(gè)注意事項(xiàng)，是濟(jì)南中級(jí)人民法院整理的。
  
  
  
  　　權(quán)威機(jī)構(gòu)整理，權(quán)威機(jī)構(gòu)肯定，這30個(gè)注意事項(xiàng)，請(qǐng)一定要收藏起來(lái)。如果身邊有要買(mǎi)房的人，請(qǐng)一定發(fā)給他，他會(huì)感謝你的！
  
  
  
  
  
  
  
  　　1、看是否有預(yù)售許可證
  
  
  
  　　很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
  
  
  
  　　只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。
  
  
  
  　　2、看合同中的土地性質(zhì)
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:34:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買(mǎi)房還沒(méi)房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 首套房是經(jīng)濟(jì)適用房還沒(méi)有房產(chǎn)證再買(mǎi)一套算不算首.
  答

  這要看沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話(huà)在購(gòu)買(mǎi)也算二套房，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有備案的話(huà)在購(gòu)買(mǎi)是算首套房的。辦理購(gòu)房需要的資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)房還沒(méi)房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 剛買(mǎi)房一年半，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能賣(mài)么？
  答

  看有沒(méi)有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，用我名字買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  看有沒(méi)有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎
  答

  你好！個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)契稅優(yōu)惠時(shí)，以家庭成員為單位進(jìn)行查詢(xún)， 購(gòu)買(mǎi)住房無(wú)論是否已辦理產(chǎn)權(quán)登記，只要在房管部門(mén)進(jìn)行備案，再購(gòu)買(mǎi)住房就屬于第二套住房。感謝您對(duì)地稅工作的關(guān)心和支持！歡迎撥打12366—2納稅服務(wù)熱線(xiàn)咨詢(xún)稅收政策。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 已經(jīng)有房產(chǎn)證，我再購(gòu)房時(shí)算是首套房嗎
  答

  二套房認(rèn)定：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

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