沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 已經(jīng)有房產(chǎn)證，我再購房時(shí)算是首套房嗎

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• 136****4541

  二套房認(rèn)定：
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:13:56
• 156****8159

  我是做這行的，只要你把你名字去掉，再買房，就不算二套房了。
  至于去你的名字可當(dāng)作是正常的買賣過戶，你們是09年買的房子，現(xiàn)在過戶的話稅費(fèi)有點(diǎn)高哦。
  需要的手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人本人身份證，即，你、你父母身份證，戶口本，房產(chǎn)證，你父母結(jié)婚證明。
  首先去銀行預(yù)約還款，還款解壓后取證，再注銷抵押，歸檔，再將產(chǎn)權(quán)過戶到你父母名下。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:13:53
• 146****2155

  大家都知道，現(xiàn)在很多城市都有限購政策，讓很多想買二套房的人都很無奈。因?yàn)?，如果名下已?jīng)有一套房產(chǎn)了，還想再買一套，就得按二套房來算，購房的成本就也會增加許多，是相當(dāng)不劃算的。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，小小金融小編想說，如果購房者在買房時(shí)，你符合這4種情況的，即使名下已經(jīng)有一套房了，再買的這一套，也能算首套房，享受首套房優(yōu)惠。
  
  一、已經(jīng)有房，但無房貸的。
  
  現(xiàn)在，有很多城市的首套房認(rèn)定是認(rèn)貸不認(rèn)房的。也就是說，如果你名下已經(jīng)有一套房子了，但是你沒有申請過房貸，在買二套房子的時(shí)候才第一次申請房貸，那是可以按首套房來享受優(yōu)惠的。
  
  不過，這種情況也不是絕對的。因?yàn)?，現(xiàn)在很多城市也開始認(rèn)房又認(rèn)貸了，如果你選購房的城市是個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸的，這個(gè)情況就不成立。所以，小小金融小編建議大家在貸款買房的時(shí)候，**好先了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?br/>
  
  
  
  
  
  
  二、已有的房子是商住房。
  
  商住房和商品房的屬性是區(qū)別的，就拿產(chǎn)權(quán)來說，商住房的產(chǎn)權(quán)年限就要比商品房少很多。所以，如果你名下已經(jīng)有一套商住房了，是不影響你再買一套純商品房的。這一套后來買的純商品房，也能享受首套房的購房優(yōu)惠。
  
  三、子女成年后去名買房可算首套。
  
  現(xiàn)在的家庭都非常寵愛家里的孩子，連買套房子都不忘加上孩子的名字。但是，加了孩子的名之后，也會有不少人擔(dān)心以后孩子長大成人了，他自己想要重新買套新房，會不會影響他以后買房享受首套優(yōu)惠？
  
  其實(shí)，關(guān)于這點(diǎn)，小小金融小編想說，只要房子一直在孩子的名字影響多少是有的。所以， 如果想不受影響，就只能先將孩子在產(chǎn)權(quán)證上的去掉再讓孩子買房，才能享受首套房的優(yōu)惠。不過，去名的手續(xù)可能會比較復(fù)雜就是了。
  
  
  
  
  
  
  
  四、名下的房子是安置房但未網(wǎng)簽的。
  
  很多地方受棚改影響了，會先跟業(yè)主簽訂拆遷合同，并給業(yè)主配置過渡的安置房居住。不過，如果這樣的安置房還沒有網(wǎng)簽，也就是沒有在房產(chǎn)交易中心備案過的，是不會影響業(yè)主再另購房新商品房的。但是，如果已經(jīng)網(wǎng)簽或已經(jīng)備案了，業(yè)主再買商品房就得按二套計(jì)算了。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:13:49

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎
  答

  你好！個(gè)人購買住房申請契稅優(yōu)惠時(shí)，以家庭成員為單位進(jìn)行查詢， 購買住房無論是否已辦理產(chǎn)權(quán)登記，只要在房管部門進(jìn)行備案，再購買住房就屬于第二套住房。感謝您對地稅工作的關(guān)心和支持！歡迎撥打12366—2納稅服務(wù)熱線咨詢稅收政策。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 房產(chǎn)證沒辦下來，用我名字買房算首套房嗎
  答

  看有沒有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

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• 問 異地購房算是首套房嗎? 外地有房再買房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 沒有房產(chǎn)證 但有貸款 算首套房嗎
  答

  要看你這個(gè)沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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