二手房購(gòu)房網(wǎng)簽流程是怎樣的呢？

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• 145****0665

  其實(shí)內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過(guò)網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無(wú)法更改，如有條款約定更改的，就必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。
  當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:41:22
• 137****3671

  關(guān)于買(mǎi)房網(wǎng)簽的辦理流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由廠(chǎng)商開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)都雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
  2、申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。
  3、備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。
  4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
  另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)

  查看全文↓ 2019-06-04 10:40:54
• 155****8262

  商品房網(wǎng)簽和備案程序是：
  1，首先由買(mǎi)賣(mài)雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，
  2，第二步由開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上辦理購(gòu)房資格核查，雙方簽署合同，
  3，**后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后三個(gè)工作日內(nèi)持合同、購(gòu)房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:40:41
• 135****7308

  二手房網(wǎng)簽的具體程序：
  一、繳納維修資金
  1、賣(mài)方持房產(chǎn)證、身份證明到檔案查詢(xún)窗口開(kāi)具房屋情況證明；
  2、賣(mài)方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件、房屋情況證明到維修資金查詢(xún)窗口開(kāi)具維修資金繳費(fèi)通知單；
  3、賣(mài)方持身份證明及復(fù)印件、維修資金繳費(fèi)通知單到指定銀行繳費(fèi)。
  二、掛牌
  1、有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣(mài)方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌；
  2、沒(méi)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣(mài)方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到市場(chǎng)辦掛牌；
  3、掛牌有效期60天。
  三、網(wǎng)簽
  買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證明及復(fù)印件到掛牌處辦理網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:40:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房網(wǎng)簽流程是怎樣的呢？
  答

  二手房時(shí)網(wǎng)簽的過(guò)程：　　第一步：存量房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。　　第二步：填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交?！　〉谌剑汉贤峤煌戤吅?，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明?！　〉谒牟剑汉贤峤缓罂芍苯訌木W(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 進(jìn)行網(wǎng)簽之前，先要在建委提供的平臺(tái)上進(jìn)行房產(chǎn)的公示，公示滿(mǎn)一定的時(shí)間后才能簽。

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• 問(wèn) 二手房出售支持網(wǎng)簽嗎，網(wǎng)簽的流程是怎樣的？
  答

  二手房出售支持網(wǎng)簽。網(wǎng)簽流程一般包括：雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，在線(xiàn)提交資料至房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站，經(jīng)審核無(wú)誤后進(jìn)行電子簽名，完成網(wǎng)簽。此舉能有效保障交易雙方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 什么是二手房網(wǎng)簽? 二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
  答

  “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)事人就房屋買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。買(mǎi)房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢(xún)樓盤(pán)相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢(xún)自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3.注意所填寫(xiě)的內(nèi)容網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5.網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 中介取消網(wǎng)簽會(huì)怎樣?二手房網(wǎng)簽流程怎樣，如何撤銷(xiāo)網(wǎng)簽？
  答

  符合以下條件之一的可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。 　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的; 　(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒(méi)有打印出網(wǎng)簽合同讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無(wú)效的; 　　(3)法院判決解除《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或者判決撤銷(xiāo)《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽流程
  答

  二手房網(wǎng)簽的具體程序：一、繳納維修資金1、賣(mài)方持房產(chǎn)證、身份證明到檔案查詢(xún)窗口開(kāi)具房屋情況證明；2、賣(mài)方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件、房屋情況證明到維修資金查詢(xún)窗口開(kāi)具維修資金繳費(fèi)通知單；3、賣(mài)方持身份證明及復(fù)印件、維修資金繳費(fèi)通知單到指定銀行繳費(fèi)。二、掛牌1、有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣(mài)方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌；2、沒(méi)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣(mài)方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到市場(chǎng)辦掛牌；3、掛牌有效期60天。三、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證明及復(fù)印件到掛牌處辦理網(wǎng)簽。

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