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“房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項1.網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4.面積確認及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網(wǎng)簽時一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
全部5個回答>二手房網(wǎng)簽流程
144****3512 | 2019-01-23 23:51:30
已有3個回答
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134****4800
二手房網(wǎng)簽的具體程序：
查看全文↓ 2019-01-23 23:51:57
一、繳納維修資金
1、賣方持房產(chǎn)證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明；
2、賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費通知單；
3、賣方持身份證明及復(fù)印件、維修資金繳費通知單到指定銀行繳費。
二、掛牌
1、有經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到經(jīng)紀(jì)機構(gòu)掛牌；
2、沒有經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到市場辦掛牌；
3、掛牌有效期60天。
三、網(wǎng)簽
買賣雙方持身份證明及復(fù)印件到掛牌處辦理網(wǎng)簽。 -
153****6170
二手房交易的流程：
查看全文↓ 2019-01-23 23:51:52
1.商議房價、付定金
在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同。
3.簽訂房屋買賣
購房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容
4.申請過戶、辦過戶手續(xù)
得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)。
5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費。
6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
7.銀行放款給賣方。 -
145****9541
二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
查看全文↓ 2019-01-23 23:51:47
很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？
1、二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢
①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
3、二手房網(wǎng)簽流程
①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。
③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。
④合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
4、二手房網(wǎng)簽注意事項
二手房網(wǎng)簽的時機操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。
很多想要進行二手房網(wǎng)簽的購房者對網(wǎng)簽流程不理解，所以在網(wǎng)簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時發(fā)現(xiàn)問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費更多的時間。因此購房者在進行二手房網(wǎng)簽的時候同樣要注意各項合同條款，以免造成麻煩。
二手房網(wǎng)簽可以自行操作，無需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領(lǐng)取一份合同注意事項，等清合同條款之后，在根據(jù)提示操作進行網(wǎng)上簽約。
（以上回答發(fā)布于2016-01-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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購買二手房也是需要進行網(wǎng)簽的，在網(wǎng)簽之前需要先明確好對比所購買的房源，并且買賣雙方就交易的具體內(nèi)容進行協(xié)商，秉承著平等公開的原則，在雙方都滿意的條件之下簽署購房協(xié)議，然后再到相關(guān)的部門辦理網(wǎng)簽，機打網(wǎng)簽合同文本之后，在合同文本上簽字確認，然后到二手房轉(zhuǎn)移窗口去辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記。購買二手房和購買新房一樣進行網(wǎng)簽，是為了避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況，作為一種房屋交易的監(jiān)管機制，把所簽訂的購房合同公示在系統(tǒng)當(dāng)中，對于購房者來說可以清楚的了解到房屋交易的流程和步驟，而且該房屋在網(wǎng)簽之后，就不能夠再轉(zhuǎn)售給其他人，同時在網(wǎng)簽的時候也會對房源的信息進行信息審核，如果存在有被抵押或者是被凍結(jié)，則無法完成備案。
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二手房網(wǎng)簽原來雙方當(dāng)事人憑借著相關(guān)的申請材料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易管理部門進行辦理，由相關(guān)的服務(wù)人員登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)之后錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，對于所要出售的房屋進行校驗，選擇所交易的房屋，填寫買賣合同當(dāng)中的有關(guān)內(nèi)容，然后辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，簽字確認后完成網(wǎng)簽的流程。在進行網(wǎng)簽的過程當(dāng)中，需要在線編輯買賣合同當(dāng)中的內(nèi)容，所以要逐字逐條的對于合同當(dāng)中的內(nèi)容進行閱讀，在明確相關(guān)的意思之后再簽字的確認。網(wǎng)簽之前也要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查驗房屋的真實性，此外還要認真核對賣方的身份，如果因為姓名變更或者是身份證號碼發(fā)生變更，也要提供相關(guān)的證明材料，不是本人出面，需要提供公證過的授權(quán)委托書。
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1、全款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權(quán)面積***低評估價。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評估價-**高評估價）中間值，取決與貸款額度。
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網(wǎng)簽所需材料：賣家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構(gòu)完成，簽個授權(quán)書就可以了。網(wǎng)簽流程：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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