?? 限購如何買房呢？在線等，挺急的。

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• 151****7629

  首先，先賣后買。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產賣掉，就可以再購買一套房產。因為深圳戶籍的家庭可以購買兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產都賣掉才能購買一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因為符合條件的外地人家庭只能在深圳購買一套住宅。
  另外一個方案是：先將房產贈與父母再買房。如果買房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣再買，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產贈與其父母。
  這樣既可以不賣房，又可以省下很多過戶的費用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。上述情況是對深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產贈與其父母，而且雙方的父母都要有購房資格。

  查看全文↓ 2019-06-04 05:55:53
• 152****5013

  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。

  查看全文↓ 2019-06-04 05:54:05
• 156****7906

  
  房產限購，意味著之前沒有資格購買住房的，現(xiàn)在可以有機會購買屬于自己房產。
  如，外地戶籍本地購房，只能家庭購買一套，現(xiàn)在可以考慮買大一點房產去替換之前小房子。

  查看全文↓ 2019-06-04 05:53:48
• 146****2128

  一，在限購的套數(shù)內購房，顯然這不是你想要的答案。
  二，以他人的名義購房，這個可要當心錢財兩空啊。
  三、假離婚，這個有風險，小心被套路。

  查看全文↓ 2019-06-04 05:53:38
• 152****2681

  1、繳滿社保后再買
  很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社保或個稅達一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社保或個稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社?；騻€稅記錄。 如果你在該城市已經繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。
  2、買區(qū)域的房子 并解決戶口
  一些城市實行分區(qū)限購，因此，有些區(qū)域是非限購的，可以選擇在這些非限購區(qū)域內買房。 買房前，了解非限購區(qū)域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購區(qū)域，這樣就是本地戶口。一般來說，對本地戶口的買房限制較少。
  3、買非限購的房產
  一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子非限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業(yè)性質的住房。 另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房非限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。
  4、結婚買房，以取得本市戶籍
  從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是非限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚后再一起買房。
  5、將自己的入戶遷入該城市
  城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。 類似于假結婚買房、假離婚買房和借名買房，都是不可取的，這樣做有很大的風險。限購后，想要買房，還是通過合理、合適的方式去買房。

  查看全文↓ 2019-06-04 05:53:14

相關問題

• 問 限購如何買房呢？在線等，挺急的。
  答

  張先生和王小姐就遇到了這樣的情況。他們在婚前各買了一套一居室的小戶型。結婚后，兩個人住在一居室里就顯得比較局促了。于是兩人想買一套兩居室改善一下居住條件。但按照目前的限購政策，婚前購買的房產在婚后算作家庭房產，有兩套房產的家庭不可以再購買第三套房產。 對于這種問題有兩個解決的方案。 首先，先賣后買。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產賣掉，就可以再購買一套房產。因為深圳戶籍的家庭可以購買兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產都賣掉才能購買一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因為符合條件的外地人家庭只能在深圳購買一套住宅。 另外一個方案是：先將房產贈與父母再買房。如果買房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣再買，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產贈與其父母。這樣既可以不賣房，又可以省下很多過戶的費用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。上述情況是對深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產贈與其父母，而且雙方的父母都要有購房資格。

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• 問 ??房產交易稅是怎樣計算的？在線等，挺急的。
  答

  房產交易稅：房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。其中契稅是必交的；個稅征收兩個條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。房產交易稅計算方法：賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%菁英工作人員為您解答，希望可以幫助到您！

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• 問 退定金的問題,在線急等!!!!!
  答

  定金一但交了,就不能拿回來了,出除非雙方自愿解除合同,但我想開發(fā)商不可能同意

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• 問 急,在線等.
  答

  房子抵押狀態(tài)不能辦理過戶，因為現(xiàn)在房主雖然是你，但你不具有房子的物權，是抵押的債權人的。房子在你名下，你再買房是第二套了，如果將來房子沒有抵押了，你可以作為贈與過戶給父母，這樣你名下沒有房，可以算首套。但你到銀行辦理貸款時要咨詢好，有些銀行規(guī)定嚴，即使過戶了也不行。

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• 問 急！在線等。
  答

  建筑面積就是房子的占地面積

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