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需要注意：1、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經(jīng)濟(jì)適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。2、有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。3、戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。 合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項，并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。
全部3個回答>經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
158****4567 | 2019-06-03 16:32:58
已有5個回答
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148****1361
1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:24
2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購。
4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 -
158****9817
買賣規(guī)則：
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:19
不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；
以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關(guān)規(guī)定;
（一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
（二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補(bǔ)交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款予以退還。
（二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售 -
133****2238
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣?？梢再I賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:14
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。
購買人條件：沒有限制。
②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售。
購買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門。 -
158****6270
房價，說起這個房價問題，可真的是幾家歡喜幾家愁??！買了房的盼星星盼月亮等著自己的房價漲，沒買房的感動天感動地祈求房價跌，那么在這個月，廣元房價是個啥情況喃。
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:10
廣元的房價一下成為大家熱議的話題，這一段時間里大家的朋友圈里熱傳的，幾乎都是房價高、房難買！廣元市城區(qū)1200余套經(jīng)適房允許上市交易，如何買？
上市交易經(jīng)適房上市交易按半價繳納土地出讓金
購買經(jīng)濟(jì)適用房年滿5年且無貸款的，繳納土地收益等相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)后，可直接上市交易。
6月5日，七屆市人民政府第43次常務(wù)會審議通過了《經(jīng)濟(jì)適用房上市繳納土地出讓金有關(guān)事項》，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按照申請受理時同級別住宅用地標(biāo)定地價的50%繳納土地出讓金。標(biāo)定地價按照基準(zhǔn)地價作容積率、出讓年期修正后確定，即：經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金=標(biāo)定地價（基準(zhǔn)地價×容積率修正系數(shù)×年期修正系數(shù)）×分?jǐn)偼恋孛娣e×50%。
目前，根據(jù)住宅地價情況，我市將住宅用地劃分為五級。其中，利州東路、蜀門北路和萬緣等區(qū)域條件成熟、人口密集、配套完善的區(qū)域確定為一級地價區(qū)域，基準(zhǔn)地價為2658元/㎡；東壩、老城其他區(qū)域和雪峰、南河等區(qū)域為二級地價區(qū)域，基準(zhǔn)地價為2168元/㎡。
春馨苑70㎡住房應(yīng)繳土地出讓金3萬余元
舉例說明：程先生于2012年8月申請購買春馨苑經(jīng)濟(jì)適用住房，容積率3.0，建筑面積70㎡，單價1972元/㎡，總價138040元。目前，程先生已購買該住房年滿5年且無貸款，符合上市交易的條件。根據(jù)目前樓市行情，該住房市價45萬元。
該經(jīng)濟(jì)適用房年期修正系數(shù)為70÷70=1；容積率修正系數(shù)3.0÷2.5=1.2；分?jǐn)偼恋孛娣e70÷3.0=23.33。應(yīng)繳土地出讓金：基準(zhǔn)地價2168×容積率修正系數(shù)1.2×年限修正系數(shù)1×分?jǐn)偼恋孛娣e23.33×50%=30347.66(元）。
根據(jù)稅收相關(guān)政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售，將全額征收增值稅及附加，稅率為5.6%。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一生活用房的，可以免征個人所得稅。年滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易將免征營業(yè)稅和個人所得稅。
1200余套經(jīng)適房滿足上市交易年限
記者從市住建局了解到，近年來，市城區(qū)由政府投資修建的經(jīng)濟(jì)適用住房項目6個、共2864套。其中，春馨苑1405套、?？祷▓@284套、陽光家園東濱126套、陽光家園南河40套、陽光家園雪峰393套、蓮花小區(qū)616套。隨著市城區(qū)6個經(jīng)濟(jì)適用住房項目竣工投入使用，滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房群體的住房困難問題基本得到解決。目前，市城區(qū)已有1200余套經(jīng)濟(jì)適用住房交付時間年滿5年，符合上市交易的時間年限條件。
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148****0111
經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。近日，市住建局聯(lián)合市國土局、市發(fā)改委、市財政局、市稅務(wù)局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，正式出臺了《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施細(xì)則》（啟住建規(guī)〔2018〕1號），啟東市范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人可以通過補(bǔ)繳土地出讓金、繳納契稅等價款，申請辦理不動產(chǎn)變更手續(xù)，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:05
申請流程圖
那么經(jīng)適房要上市交易需要哪些條件呢？
經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）五年后，方可上市交易，這是前置條件之一。經(jīng)適房緣何便宜，主要是因為土地來源為國家劃撥，節(jié)省了土地出讓金且利潤極低，因此經(jīng)濟(jì)適用房的價格要比普通的商品住房更低。在出臺的細(xì)則中明確，上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須將交易日市場價與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房價格差價的50%向政府繳納土地出讓金等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府繳納土地出讓金等相關(guān)價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。交易日市場價由市價格認(rèn)定中心認(rèn)定。
涉及需補(bǔ)繳的土地出讓金包含：
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房屋需補(bǔ)繳的價款=（交易日市場價－原購買經(jīng)濟(jì)適用房單價）×享受經(jīng)濟(jì)適用房保障面積×50%；
車庫需補(bǔ)繳的價款=（交易日市場價－原購買經(jīng)濟(jì)適用房車庫單價）×車庫面積×50%；
躍層需補(bǔ)繳的價款=（交易日市場價-原購買經(jīng)濟(jì)適用房躍層單價）×躍層面積×50%。
在補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)價款后，土地性質(zhì)由行政劃撥變更為出讓土地，用途為住宅，起算日期以原劃撥土地批準(zhǔn)的時間開始算至法律規(guī)定的**高年限。
滿足以上條件，申請人和共同申請人達(dá)成一致意見后可以向市政務(wù)服務(wù)中心住建局窗口提交相關(guān)材料，填寫《啟東市經(jīng)濟(jì)適用房上市交易申請審批表》，并按流程繳納土地出讓金、契稅后申請經(jīng)濟(jì)適用房變更登記取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
提醒
經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住。
個人在未向政府補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)價款前，不得私下轉(zhuǎn)讓所購經(jīng)濟(jì)適用房，不得將購買的經(jīng)濟(jì)適用房用于出租經(jīng)營。
嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛牌出租、出售未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房。
除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用房不得進(jìn)行任何抵押。
相關(guān)問題
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商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙
全部5個回答> -
答
目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。 1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款?！ 〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！ ?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
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答
商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
全部5個回答> -
答
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時間。如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。上海經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓辦理流程1、取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)(以下簡稱原住房保障機(jī)構(gòu))書面申報。2、原住房保障機(jī)構(gòu)收到書面申報后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣贰?、房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣泛?，?yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與原住房保障機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機(jī)構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。
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