經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

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• 157****2820

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買(mǎi)賣(mài)，其一般流程為：
  一、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。
  二、制定合同。
  三、買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。
  四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  五、買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。
  六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。
  七、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
  八、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:49:19
• 157****8271

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。可以買(mǎi)賣(mài)的年限分為一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。 具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  
  購(gòu)買(mǎi)人條件：沒(méi)有限制。
  
  ②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售。
  
  購(gòu)買(mǎi)人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:49:14
• 148****2922

  1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿(mǎn)5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查。
  
  3、對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)。
  
  4、政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:49:10
• 156****7241

  安置房一直是大家關(guān)心的問(wèn)題，有關(guān)安置房的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題也是很多人的知識(shí)盲區(qū)。昨天我們有幸邀請(qǐng)到有著從業(yè)房產(chǎn)業(yè)務(wù)15年經(jīng)驗(yàn)經(jīng)適房（安置房）專(zhuān)家陸維新老師，和大家分享安置房的相關(guān)問(wèn)題。
  
  
  
  什么是安置房？
  
  
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)和城市低收入困難家庭進(jìn)行安置。
  
  
  
  安置房小區(qū)里有征地拆遷取得的安置房，國(guó)有土地拆遷取得經(jīng)濟(jì)適用房，城市低收入困難家庭申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，產(chǎn)權(quán)置換房，中低價(jià)房，限價(jià)房，共有產(chǎn)權(quán)房，還有置換的商業(yè)門(mén)面商業(yè)配套房等。
  
  
  
  這里除了安置的廉租房不能上市交易，其他都可以。但是目前對(duì)于征地拆遷取得的安置房、國(guó)有土地拆遷取得經(jīng)濟(jì)適用房和城市低收入困難家庭申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房受5年內(nèi)交易限制。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:49:05
• 134****7274

  
  2009年5月，姚某將其所有的經(jīng)濟(jì)適用房（姚某于2009年4月進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記）出售給張某，約定于2014年4月辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，隨后張某付清房款并裝修入住。雙方因故未能在約定的期限辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2014年1月，朱某與姚某、劉某民間借貸一案中，法院依朱某訴訟保全申請(qǐng)，查封了姚某名下該房屋。在執(zhí)行中，張某提出執(zhí)行異議，稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，并已按約支付房屋對(duì)價(jià)且實(shí)際占有，應(yīng)排除執(zhí)行。朱某認(rèn)為，張某與姚某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同；且房屋仍登記在姚某名下，尚未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，該房屋仍屬姚某的可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，要求繼續(xù)執(zhí)行該房屋。
  
  該案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是張某與姚某簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是否因違反了經(jīng)濟(jì)適用房在規(guī)定期限內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定而歸于無(wú)效？
  
  海門(mén)法院經(jīng)審理認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房作為列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以保本微利價(jià)出售的住房，是國(guó)家為解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難作出的政策性安排，屬于政策性保障住房。2007年建設(shè)部等國(guó)家部委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年的，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)”。但“上市交易”不僅僅是指出讓人與受讓人達(dá)成經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的合意，還應(yīng)當(dāng)包含物權(quán)變動(dòng)的履行。
  
  法官說(shuō)法
  
  對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)，并不絕對(duì)禁止出讓人在取得經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)5年內(nèi)作出出讓的意思表示，但限制產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。當(dāng)事人之間簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，依據(jù)合同法的規(guī)定予以判定。
  
  1、當(dāng)事人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同約定五年內(nèi)過(guò)戶(hù)、交易的，該約定違反了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定認(rèn)定無(wú)效。
  
  2、當(dāng)事人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同約定五年后過(guò)戶(hù)、交易的，該約定屬附期限的約定，且并不違反經(jīng)濟(jì)適用房的交易保護(hù)期限，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:49:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策：經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)?經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策是如何的?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿(mǎn)5年”的時(shí)間問(wèn)題，專(zhuān)家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。如果是尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。上海經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓辦理流程1、取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購(gòu)買(mǎi)其他住房的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原住房保障機(jī)構(gòu))書(shū)面申報(bào)。2、原住房保障機(jī)構(gòu)收到書(shū)面申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》。3、房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與原住房保障機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購(gòu)價(jià)格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷(xiāo)售價(jià)格加銀行存款利息;計(jì)息時(shí)段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機(jī)構(gòu)出具的已完成回購(gòu)的證明材料后，方能辦理購(gòu)買(mǎi)其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 可以買(mǎi)賣(mài)的年限是幾年？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿(mǎn)5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查。3、對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)。4、政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第二套經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)？請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)?？梢再I(mǎi)賣(mài)的年限分為一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。 具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。購(gòu)買(mǎi)人條件：沒(méi)有限制。 ②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售。 購(gòu)買(mǎi)人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎，經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  經(jīng)適房可以出租嗎？1、經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號(hào)文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫(xiě)明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2、如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，違反了國(guó)度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)?。?jīng)適房可以出租嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？1、受產(chǎn)權(quán)方面的限制。根據(jù)國(guó)家七部委2007年11月19日出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：第33條個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。2、同時(shí)，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。所以說(shuō)，出租經(jīng)濟(jì)適用房受到產(chǎn)權(quán)方面的限制。3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房作為社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿(mǎn)5年內(nèi)不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿(mǎn)足居住五年的前提下，購(gòu)房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項(xiàng)，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)。

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