.png)
商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙
全部5個回答>經(jīng)濟適用房可以出售嗎? 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
151****5343 | 2019-05-31 16:52:30
已有5個回答
-
146****9074
目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。
查看全文↓ 2019-05-31 16:52:54
1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。 -
143****1197
經(jīng)濟適用房可以買賣?？梢再I賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
查看全文↓ 2019-05-31 16:52:50
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
購買人條件：沒有限制。
②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售。
購買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門。 -
145****5062
查看全文↓ 2019-05-31 16:52:46
經(jīng)濟適用房的價格往往低于市場價，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區(qū)人民法院近日審理一起案件，認定未滿年限的經(jīng)濟適用房買賣合同無效，賣家歸還購房款及利息。
上海市民馬先生與老伴想要改善一下居住條件。2016年初，老兩口看中了位于浦東新區(qū)林展路的一套80多平方米的房子，售價195萬元。2016年1月，通過房產(chǎn)中介提供服務，老兩口向賣家支付了房屋**款136.5萬元。
但一個月后，馬先生看了房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，買家的房子是經(jīng)濟適用房，5年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓，他認為賣方隱瞞了重大事項。因此，馬先生和老伴向浦東新區(qū)人民法院起訴，請求確認房屋買賣合同無效，要求賣家返還購房款136.5萬元及利息。
以案釋法
經(jīng)法院調(diào)查，涉訴房產(chǎn)確為經(jīng)適房，且房產(chǎn)證未滿5年。按照相關(guān)合同，賣家取得的經(jīng)適房為有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。5年后上市交易，房屋所有人也只能獲得轉(zhuǎn)讓所得房款的60％。然而，賣家取得房產(chǎn)證不到20個月，就將該房產(chǎn)掛牌交易了。
本案的主審法官張卓郁認為，經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設，限定套型面積、銷售價格，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質(zhì)的政策性住房，經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)原、被告簽訂的房屋買賣合同，損害了國家及第三人的利益，應屬無效。根據(jù)合同法，合同無效后，基于該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還。
來源：新華社、中國普法
-
135****7549
經(jīng)濟適用房的價格往往低于市場價，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區(qū)人民法院近日審理一起案件，認定未滿年限的經(jīng)濟適用房買賣合同無效，賣家歸還購房款及利息。
查看全文↓ 2019-05-31 16:52:41
上海市民馬先生與老伴想要改善一下居住條件。2016年初，老兩口看中了位于浦東新區(qū)林展路的一套80多平方米的房子，售價195萬元。2016年1月，通過房產(chǎn)中介提供服務，老兩口向賣家支付了房屋**款136.5萬元。
但一個月后，馬先生看了房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，買家的房子是經(jīng)濟適用房，5年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓，他認為賣方隱瞞了重大事項。因此，馬先生和老伴向浦東新區(qū)人民法院起訴，請求確認房屋買賣合同無效，要求賣家返還購房款136.5萬元及利息。
經(jīng)法院調(diào)查，涉訴房產(chǎn)確為經(jīng)適房，且房產(chǎn)證未滿5年。按照相關(guān)合同，賣家取得的經(jīng)適房為有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。5年后上市交易，房屋所有人也只能獲得轉(zhuǎn)讓所得房款的60％。然而，賣家取得房產(chǎn)證不到20個月，就將該房產(chǎn)掛牌交易了。
本案的主審法官認為，經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設，限定套型面積、銷售價格，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質(zhì)的政策性住房，經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)原、被告簽訂的房屋買賣合同，損害了國家及第三人的利益，應屬無效。根據(jù)合同法，合同無效后，基于該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還。
來源：中國普法網(wǎng) -
152****6254
經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
查看全文↓ 2019-05-31 16:52:38
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：
承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、經(jīng)濟適用房可以買賣。2、經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
全部5個回答> -
答
需要注意：1、位置雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。2、有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。3、戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。
全部3個回答> -
答
登記滿5年，方可上市交易。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。
全部3個回答> -
答
經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？可以買賣的年限是幾年？按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)濟適用房在購買5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理實施辦法(草案)》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房單套核準建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費用按本市物業(yè)管理的**低收費標準執(zhí)行，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易;此外，草案對開發(fā)經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策和申請條件、程序都做出明確的規(guī)定。關(guān)于經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得上市交易一、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。二、購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
