二手房交定金房主反悔該怎么辦呢？

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• 141****7629

  在商品房買賣中，**常見的就是買方預(yù)付定金，這種定金叫作“立約定金”，作用相當(dāng)于擔(dān)保。法律上對于這種定金，適用“定金罰則”，如上述一位讀者的觀點，如果買方違約，賣方可以沒收定金，但如果賣方違約，則要如數(shù)返還定金，并且向買方支付同等數(shù)額的錢款（相當(dāng)于雙倍返還定金）。
  
  　　大家通常所說的“訂金”，相當(dāng)于訂單，常用在服務(wù)合同和承攬合同（如預(yù)訂包廂）當(dāng)中使用，它的懲罰性僅僅對交付一方適用。也就是說，如果交付方違約了，訂金沒收，收受方違約的，僅原價返還訂金給交付方。如果雙方依約履行了合同，訂金通常返還給交付方，或者作為付款的一部分。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:50:39
• 152****8509

  在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
  1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。
  2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。
  3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
  4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。
  5、明確違約責(zé)任。
  6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。
  7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:50:27
• 136****5587

  合同沒簽，只能要求雙倍賠償定金。 　　
  違約金怎么算: 　　
  一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算 　　
  根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。 　　
  二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有**終后置性 　　
  根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。 　　
  另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。 　　
  三、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約 　　
  租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)

  查看全文↓ 2019-06-03 15:50:17

相關(guān)問題

• 問 二手房交定金房主反悔該怎么辦呢？
  答

  1、首先，也是**重要的是能夠明確購房合同的存在，可以通過買賣合同，如果沒有的建議采用錄音的方式進行記錄，以備后期訴訟時需要。2、落實是否存在書面的約定（1）存在書面約定：①約定定金條款，可以要求房主雙倍返還購房定金。②約定訂金、預(yù)付款條款的，不可以要求雙倍返還。（2）不存在書面約定，電話錄音在不讓房主察覺的情況下對定金的性質(zhì)進行明確，再依據(jù)上述描述進行處理。相關(guān)法律依據(jù)：《合同法》第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 二手房交定金買家反悔怎么辦呢？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買房人反悔的定金不予退回，賣房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》：第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 ??二手房簽合同賣家反悔該怎么辦呢？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

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• 問 中介買二手房房主違約，我該怎么辦呢？
  答

  房主違約可以讓其賠償違約金，如果其不想賠償，可以對其進行起訴，用法律維護自己的權(quán)益。望采納，謝謝

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• 問 ??二手房收了定金不想賣該怎么辦呢？
  答

  一、簽沒有簽合同？簽了會有違約金的。二、如果沒簽合同，好好協(xié)商，定金退回去就沒事的。三、交易有時候看態(tài)度了，好好談，基本都能解決。

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