二手房交定金房主反悔該怎么辦呢？

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• 141****9605

  1、首先，也是**重要的是能夠明確購(gòu)房合同的存在，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同，如果沒(méi)有的建議采用錄音的方式進(jìn)行記錄，以備后期訴訟時(shí)需要。
  2、落實(shí)是否存在書(shū)面的約定
  （1）存在書(shū)面約定：
  ①約定定金條款，可以要求房主雙倍返還購(gòu)房定金。
  ②約定訂金、預(yù)付款條款的，不可以要求雙倍返還。
  （2）不存在書(shū)面約定，電話錄音在不讓房主察覺(jué)的情況下對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行明確，再依據(jù)上述描述進(jìn)行處理。
  相關(guān)法律依據(jù)：
  《合同法》
  第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:49:55
• 147****0095

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買(mǎi)房人反悔的定金不予退回，賣(mài)房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》：第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:49:51
• 153****2890

  按合同規(guī)定應(yīng)該是10000元定金，你已經(jīng)給了2000元，如果走法律程序的話你還要再賠償8000元。
  現(xiàn)在你不想買(mǎi)了，你就跟業(yè)主說(shuō)明情況好好商量，那2000元肯定是要不回來(lái)了，建議使用苦肉計(jì)。
  如果業(yè)主較勁你就別理他，換個(gè)電話號(hào)。
  實(shí)在不行到時(shí)候再說(shuō)，說(shuō)沒(méi)錢(qián)他能怎么著你?。烤唾?lài)著貝。我說(shuō)不說(shuō)你不都要這么做的嗎？

  查看全文↓ 2019-02-19 16:49:41
• 151****3003

  買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，任何人都不得隨意反悔，買(mǎi)方可以起訴，要求法院判決繼續(xù)履行合同，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:49:35
• 134****4719

  在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u(mài)；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。
  6、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣(mài)方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買(mǎi)方針對(duì)賣(mài)方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:49:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交定金房主反悔該怎么辦呢？
  答

  在商品房買(mǎi)賣(mài)中，**常見(jiàn)的就是買(mǎi)方預(yù)付定金，這種定金叫作“立約定金”，作用相當(dāng)于擔(dān)保。法律上對(duì)于這種定金，適用“定金罰則”，如上述一位讀者的觀點(diǎn)，如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以沒(méi)收定金，但如果賣(mài)方違約，則要如數(shù)返還定金，并且向買(mǎi)方支付同等數(shù)額的錢(qián)款（相當(dāng)于雙倍返還定金）。 　　大家通常所說(shuō)的“訂金”，相當(dāng)于訂單，常用在服務(wù)合同和承攬合同（如預(yù)訂包廂）當(dāng)中使用，它的懲罰性?xún)H僅對(duì)交付一方適用。也就是說(shuō)，如果交付方違約了，訂金沒(méi)收，收受方違約的，僅原價(jià)返還訂金給交付方。如果雙方依約履行了合同，訂金通常返還給交付方，或者作為付款的一部分。

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• 問(wèn) 二手房交定金買(mǎi)家反悔怎么辦呢？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買(mǎi)房人反悔的定金不予退回，賣(mài)房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》：第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??二手房簽合同賣(mài)家反悔該怎么辦呢？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。

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• 問(wèn) 中介買(mǎi)二手房房主違約，我該怎么辦呢？
  答

  房主違約可以讓其賠償違約金，如果其不想賠償，可以對(duì)其進(jìn)行起訴，用法律維護(hù)自己的權(quán)益。望采納，謝謝

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• 問(wèn) ??二手房收了定金不想賣(mài)該怎么辦呢？
  答

  一、簽沒(méi)有簽合同？簽了會(huì)有違約金的。二、如果沒(méi)簽合同，好好協(xié)商，定金退回去就沒(méi)事的。三、交易有時(shí)候看態(tài)度了，好好談，基本都能解決。

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