集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？該怎么查詢呢？

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• 143****6533

  集體劃撥土地是集體對土地的劃撥權(quán)，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  第二十四條　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：
  （一）國家機關(guān)用地和軍事用地；
  （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
  （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:28
• 152****2266

  不一定。以前商業(yè)用地是劃撥形式的。但是現(xiàn)在批準(zhǔn)使用國有土地用于商業(yè)的，都必須是以出讓的方式。劃撥的國有土地使用權(quán)只限于：政府機關(guān)、**等公益事業(yè)、軍事、水利、公路等。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:17
• 152****3441

  國有土地的所有權(quán)人是國家,一般由各級政府代行國家土地的管理（也有列外，黑龍江墾區(qū)的土地屬于國有土地，而它的管理權(quán)人不是政府，而是墾區(qū)（黑龍江農(nóng)墾總局）自我管理與用）。
  集體土地的所有權(quán)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村或相應(yīng)的組織），集體經(jīng)濟(jì)組織對屬于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地集體所有制在法律上的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:08

相關(guān)問題

• 問 我想搞清楚集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？
  答

  一、劃撥土地劃撥土地指具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第2條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！边@一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。二、劃撥土地取得條件《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家核心扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。三、劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。四、劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金較低不得低于該出讓土地價格的40%?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓較高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

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• 問 集體商業(yè)用地能賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  土地是屬于國家的，嚴(yán)格的說不允許買賣，應(yīng)叫轉(zhuǎn)讓或叫出讓，都是有使用年限的，國家地稅每年根據(jù)使用情況，地理位置和不同的使用年限，征收不同的地皮使用稅。當(dāng)然也有不是每年都收稅的比方說劃歸鄉(xiāng)里或村里使用的土地，有的可一次繳納不同年限(如5,10,20，50年等)的承租費用。

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個回答>

• 問 商業(yè)用地可以注冊嗎？該怎么查詢呢？
  答

  申請認(rèn)定一般納稅人，對經(jīng)營地址的要求如下 真實有效的房屋來源證明： （1）固定經(jīng)營場所的房屋租賃合同及房屋租賃結(jié)算憑證。租賃個人房屋的需產(chǎn)權(quán)證明。 （2）無償使用房屋的且房屋產(chǎn)權(quán)屬投資人的，需提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并由產(chǎn)權(quán)人寫出無償使用說明。 （3）無償使用其他人員房屋的，需提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并需公證無償使用房屋的協(xié)議。一般納稅人可以變更經(jīng)營地址，在變更營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)變更稅務(wù)登記證，稅管員需要實地查驗，納稅人需要出具經(jīng)營地房產(chǎn)證明、租賃合同、結(jié)算憑證等，實際當(dāng)中這種情況很多。符合標(biāo)準(zhǔn)的，由稅管員出具調(diào)查報告，同意納稅人變更經(jīng)營地址。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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