我想搞清楚集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？

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• 133****5606

  一、劃撥土地
  
  劃撥土地指具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第2條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第2十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br/>這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。
  二、劃撥土地取得條件
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第2十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  
  國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
  城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
  國(guó)家核心扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  三、劃撥土地使用權(quán)
  
  劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。
  除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。
  四、劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地
  
  以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金較低不得低于該出讓土地價(jià)格的40%。
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓較高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
  劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:28:13
• 132****9524

  不一定。以前商業(yè)用地是劃撥形式的。但是現(xiàn)在批準(zhǔn)使用國(guó)有土地用于商業(yè)的，都必須是以出讓的方式。劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)只限于：政府機(jī)關(guān)、**等公益事業(yè)、軍事、水利、公路等。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:27:57
• 148****4400

  集體土地與劃撥土地是不是同一個(gè)概念。
  一、集體土地指的是農(nóng)村農(nóng)民群眾集體所有的土地, 可以使用集體土地的建設(shè)項(xiàng)目包括：
  1、農(nóng)民個(gè)人建房，但在兩處建住宅是禁止的。
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)：可以使用本集體或者使用其他集體所有的土地。
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)：主要有三種類型，一是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體所有的土地；二是村辦企業(yè)使用本集體所有的土地；三是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用本集體所有的土地與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)。
  因此，集體土地不能進(jìn)行以商品房開發(fā)為目的的住宅建設(shè)。
  二、國(guó)有劃撥土地是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使權(quán)用無償交給土地使用者使用的行為。國(guó)有劃撥土地主要適用于對(duì)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目。對(duì)以營(yíng)利為目的，非國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)。因此，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地必須通過出讓方式進(jìn)行有償使用。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:27:45
• 148****8571

  劃撥用地，它是我國(guó)特有的項(xiàng)目建設(shè)用地的取得方式之一。像黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地及國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地和特殊項(xiàng)目（如監(jiān)獄等）用地，等等都是通過行政劃撥的方式取得土地使用權(quán)的。
  其他的取得方式還有招標(biāo)、掛牌、協(xié)議、出讓、轉(zhuǎn)讓。土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，土地使用權(quán)的劃撥要經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，政府才將該幅土地交由其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。
  如果劃撥用地的條件改變，劃撥用地的理由消失后，用地單位必須向政府繳納相應(yīng)的土地出讓金（改無償劃撥為有償供地）。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:27:33
• 143****3383

  此處的劃撥與國(guó)有土地使用權(quán)中的劃撥意義是不一樣的，此處只是說集體土地使用者無償獲得土地使用權(quán)而已，是原先土地登記機(jī)關(guān)登記時(shí)的慣用寫法（國(guó)土部門工作人員的解釋也是如此，前幾天剛接觸過的，呵呵）。
  對(duì)于集體劃撥土地關(guān)鍵是看土地用途，是住宅用地還是集體建設(shè)用地，然后根據(jù)土地管理法等法律進(jìn)行判斷即可。淺見，供參考

  查看全文↓ 2018-07-01 02:27:19

相關(guān)問題

• 問 集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？該怎么查詢呢？
  答

  集體劃撥土地是集體對(duì)土地的劃撥權(quán)，具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第二十四條　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 個(gè)人貸款買房，哪些程序和資料必須搞清楚？
  答

  首先，到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 有誰清楚劃撥土地是否可以抵押?
  答

  國(guó)有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！?/p> 全部3個(gè)回答>