購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼,一定要妥善保存,在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。 為什么密碼如此重要?雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒有手動點擊提交備案,8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外,在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?! ≡谔峤粋浒覆⒋蛴 渡唐贩總浒傅怯涀C明書》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。
全部3個回答>??期房網(wǎng)簽需要買房人密碼嗎?誰能說說呢?
143****3391 | 2019-05-31 09:28:49
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152****7021
網(wǎng)簽合同確認(rèn)(亦即報出)時,系統(tǒng)會提示買賣雙方的每個人都要輸入己方的密碼。購房人沒親自操作設(shè)置,相當(dāng)于開發(fā)商替你設(shè)置了一個簡單容易記住的密碼。這是他們出于工作便利通常的做法。日后,遇到要撤銷合同、網(wǎng)簽“房屋交接書”等情況時,也便利。事后,購房人要改動合同密碼,要求合同上全體購房人親自去網(wǎng)簽的管理機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。特意修改密碼沒有任何意義,還會帶來日后因記錯密碼無法操作的麻煩。
查看全文↓ 2019-05-31 09:29:22 -
136****0229
1,是的,都需要網(wǎng)簽!
查看全文↓ 2019-05-31 09:29:16
2,網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣"。
3,網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
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133****4864
網(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項:
查看全文↓ 2019-05-31 09:29:11
第一,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五,網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
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網(wǎng)簽合同確認(rèn)(亦即報出)時,系統(tǒng)會提示買賣雙方的每個人都要輸入己方的密碼。購房人沒親自操作設(shè)置,相當(dāng)于開發(fā)商替你設(shè)置了一個簡單容易記住的密碼。這是他們出于工作便利通常的做法。日后,遇到要撤銷合同、網(wǎng)簽“房屋交接書”等情況時,也便利。事后,購房人要改動合同密碼,要求合同上全體購房人親自去網(wǎng)簽的管理機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。特意修改密碼沒有任何意義,還會帶來日后因記錯密碼無法操作的麻煩。
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不可以的抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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買房人大病是不可以退房的,除非你和開發(fā)商商議,開發(fā)商同議退,那就論當(dāng)別論, 目前十種情況下,買房人可以把房子退掉,討回房款并索賠相應(yīng)的損失。第一,延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二,開發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
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簽合同是在購房者交齊**后就可以立即簽的,一般**后,就是正式合同了。選購期房怎么交**在購房者選定房源繳納定金的時候,會與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”,一般情況下會規(guī)定7天內(nèi)繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,之后認(rèn)購協(xié)議作廢。在繳納**款之后,購房者需要整理向銀行申請貸款,獲批之后就需要在貸款下放后開始逐月繳納月供。購房者需要根據(jù)自己及家庭的經(jīng)濟(jì)實力,選擇**金額,但不得低于該城市規(guī)定的比例。2017年全國多個城市重啟限購,其中大部分要求首套房**比例在30左右,而二套房則達(dá)到50%~60%,購房者應(yīng)該提前了解購房政策,以免影響購房進(jìn)度。 當(dāng)然購房者如果符合公積金貸款的條件,可以申請公積金貸款,享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件,也可以在申請商業(yè)貸款之后,憑借身份證件及合同證件申請?zhí)崛」e金賬戶的錢用于償還房款。
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