??期房爛尾 已網(wǎng)簽 法院會(huì)拍賣嗎？誰能說說呢？

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• 142****5980

  簽合同是在購(gòu)房者交齊**后就可以立即簽的，一般**后，就是正式合同了。選購(gòu)期房怎么交**在購(gòu)房者選定房源繳納定金的時(shí)候，會(huì)與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”，一般情況下會(huì)規(guī)定7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，之后認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。在繳納**款之后，購(gòu)房者需要整理向銀行申請(qǐng)貸款，獲批之后就需要在貸款下放后開始逐月繳納月供。購(gòu)房者需要根據(jù)自己及家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**金額，但不得低于該城市規(guī)定的比例。2017年全國(guó)多個(gè)城市重啟限購(gòu)，其中大部分要求首套房**比例在30左右，而二套房則達(dá)到50%~60%，購(gòu)房者應(yīng)該提前了解購(gòu)房政策，以免影響購(gòu)房進(jìn)度。 當(dāng)然購(gòu)房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請(qǐng)公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請(qǐng)商業(yè)貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶的錢用于償還房款。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:44:52
• 155****2896

  購(gòu)買的期房成為爛尾樓了的，購(gòu)買方可以要求開發(fā)商按當(dāng)時(shí)所簽訂的預(yù)售房合同約定來承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　期房成為爛尾樓的，開發(fā)商就不可能按期交房，構(gòu)成違約。購(gòu)買方有權(quán)要求解除預(yù)售合同，并要求開發(fā)商退還預(yù)付款、支付違約金或賠償損失。
  　　如果與開發(fā)商協(xié)商不成的，應(yīng)該及時(shí)通過法院訴訟方式來解決。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:44:47
• 157****6510

  你好。
  
  1、貸款確實(shí)已經(jīng)發(fā)放了是吧？如果是，那你就要按照合同約定還款，不還或拖欠會(huì)產(chǎn)生滯納金等損失，對(duì)你不利。 且如果你長(zhǎng)時(shí)間不還，銀行會(huì)直接起訴你，行使抵押權(quán)，將房產(chǎn)拍賣。
  
  2、再者，你一有不良的還款記錄，以后在任何一家銀行都很難貸款了。
  
  3、可以聘請(qǐng)律師代理，比較專業(yè)。
  
  個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:44:42
• 135****3255

  沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強(qiáng)制拍賣。但是法院拍賣時(shí)只是對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)買人承擔(dān)。
  **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知
  現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》（建法函[2012]102號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：
  一、各級(jí)人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
  三、執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應(yīng)在30日內(nèi)依照法律和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對(duì)其說明理由進(jìn)行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)；理由不成立的，書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:44:37

相關(guān)問題

• 問 我買的期房已經(jīng)網(wǎng)簽了但是爛尾了法院會(huì)拍賣嗎
  答

  爛尾樓如拍賣成功，新開發(fā)商會(huì)接手繼續(xù)辦理好房產(chǎn)的確權(quán)與清繳欠款，這樣，經(jīng)他們重新處理后，房產(chǎn)過一兩年就能出證了。

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• 問 ??期房已經(jīng)網(wǎng)簽還能被抵押?jiǎn)?？誰能說說呢？
  答

  不可以的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??法院拍賣來的土地能過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)問題不是一句話能說清楚的。目前集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)不同權(quán)不同價(jià)。如果法院委托拍賣后，強(qiáng)行出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書，房管部門還是要執(zhí)行的。但，現(xiàn)在法院也講法，所以，不合規(guī)的，他們也不敢強(qiáng)行出協(xié)助執(zhí)行通知書了。具體說，如果是私人宅基地，只有本村村民，符合一戶一宅的條件，可以過戶，外地的和不符合一戶一宅的，難以過戶。如果是改變用途的（這在集體土地是非常普遍的），也比較難過戶。如果是搞房地產(chǎn)，一般劃入小產(chǎn)權(quán)房，肯定過不了戶。

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• 問 ??期房網(wǎng)簽需要買房人密碼嗎？誰能說說呢？
  答

  網(wǎng)簽合同確認(rèn)（亦即報(bào)出）時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示買賣雙方的每個(gè)人都要輸入己方的密碼。購(gòu)房人沒親自操作設(shè)置，相當(dāng)于開發(fā)商替你設(shè)置了一個(gè)簡(jiǎn)單容易記住的密碼。這是他們出于工作便利通常的做法。日后，遇到要撤銷合同、網(wǎng)簽“房屋交接書”等情況時(shí)，也便利。事后，購(gòu)房人要改動(dòng)合同密碼，要求合同上全體購(gòu)房人親自去網(wǎng)簽的管理機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。特意修改密碼沒有任何意義，還會(huì)帶來日后因記錯(cuò)密碼無法操作的麻煩。

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• 問 ?? 法院會(huì)拍賣回遷房嗎
  答

  有人在后臺(tái)提了這么一個(gè)問題：“叔，我想買太原的法院拍賣房，你覺得怎么樣？”其實(shí)法院拍賣房，是我們購(gòu)房者相對(duì)來說，比較少涉及的一個(gè)概念，叔在網(wǎng)上查了查確實(shí)有不少關(guān)于太原法院拍賣房的消息，比如說2017年尖草坪人民法院拍賣富力城的一套房子，2017年太原市萬柏林區(qū)人民法院拍賣太原市建設(shè)北路的一套房子，雖然房源稀少，但架不住萬一碰到合適，對(duì)吧。今天就借著這個(gè)機(jī)會(huì)，來和大家談一談，關(guān)于法院拍賣房的這點(diǎn)事。法院拍賣房產(chǎn)簡(jiǎn)稱法拍房，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。購(gòu)房者會(huì)關(guān)注法拍房其實(shí)主要是因?yàn)樗膬r(jià)格，綜合比較下來要比市場(chǎng)上的低很多，就拿我們前邊所舉的例子，建設(shè)北路100平的房子，起拍價(jià)63萬元，單價(jià)算下來不到7000元/㎡，這個(gè)拍賣發(fā)生在2017年9月，這個(gè)時(shí)候太原的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始漲起來了，差不多的項(xiàng)目都得10000元/㎡，建設(shè)北路這樣好點(diǎn)的地段估計(jì)更貴，誘惑力相當(dāng)充足，但是眼熱歸眼熱，法拍房的注意事項(xiàng)還是需要了解一下的：01一般不限購(gòu)先說法拍房的一個(gè)大優(yōu)點(diǎn)，在大多數(shù)城市，不受限購(gòu)約束，不管你具不具備在這個(gè)城市買房的資格，都可以購(gòu)買法拍房拍，具體城市情況需要具體查詢，至于太原，法拍房在不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，還得等具體細(xì)則。02付款方式較局限有的法拍房還可以走按揭貸款，很劃算。但就算你走貸款，買下來后也要提前先墊付全款，然后再自己去走按揭貸款，付款方式上比較局限。03起拍價(jià)在司法拍賣過程中，通常會(huì)出現(xiàn)3個(gè)價(jià)格：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)和起拍價(jià)。評(píng)估價(jià)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格;保留價(jià)就是拍賣價(jià)格的底線，如果競(jìng)買人的**高應(yīng)價(jià)沒有達(dá)到保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，也就是流拍了。04交房要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)，出具法院的《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房地產(chǎn)交易中心即可準(zhǔn)許過戶，但前提條件是產(chǎn)權(quán)明晰，且債務(wù)人配合交房。因此，實(shí)際操作過程中也出現(xiàn)了不少買受人無法順利過戶的情況。舉個(gè)例子，有購(gòu)房子購(gòu)買了一套法拍房，但在收房的時(shí)候，原房主以不知情為由，據(jù)不交房。當(dāng)事主找到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院卻以自己在拍賣公告上注明過該房產(chǎn)“不交吉拍賣”(房子里還有人居住)為由不予強(qiáng)制執(zhí)行。不交吉，就是只已取得產(chǎn)權(quán)，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實(shí)際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。一般情況下，法院只負(fù)責(zé)拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個(gè)人購(gòu)買法拍房時(shí)一定要認(rèn)清是否為“不交吉拍賣”。05唯一住房此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問題。2004年**高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》稱，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。實(shí)踐中，法院從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定角度考慮，被執(zhí)行人名下只有一套房產(chǎn)的，往往不予執(zhí)行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，**高法向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，對(duì)于何種情況下法院可以強(qiáng)制執(zhí)行、何種情況不能強(qiáng)制執(zhí)行做了詳細(xì)的規(guī)定。06買賣不破租賃還要注意查看有沒有租房備案，有些不良業(yè)主會(huì)跟親朋好友簽訂20年的租房合同，租金很低，然后去備案。這種房子，就算你買下來，你也住不了，買賣不破租約，你還是得繼續(xù)租給他20年。當(dāng)然有其他辦法，就是買下來后，求爺爺告奶奶，給業(yè)主一大筆錢，求他解除租約。這種法拍房真不少，拍賣信息可以很容易查到。再說一下可能會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，一般來說，參加拍賣只需去拍賣公司支付押金就好，沒拍到自動(dòng)原路退回。拍賣成功后一般存在的費(fèi)用有：a，所有交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受方承擔(dān)，包括但不限于個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等b，拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等，少則幾千，多則幾萬c，拍賣公司收取的5%的拍賣服務(wù)費(fèi)d，拍成功后一般需要十天左右付清全款，這時(shí)如果有需要，會(huì)有第三方提供過橋資金(高利貸)5，請(qǐng)?zhí)崆叭ス簿植樵兎孔永锸欠裼袘艨?，法院不?huì)幫忙清理戶口。實(shí)地看看房子有沒有人霸占，法院也不會(huì)強(qiáng)制清場(chǎng)。其他的完全看個(gè)人喜好，比如說講不講風(fēng)水吉利之類，對(duì)樓層有沒有什么特殊要求的，太原法拍房的信息可以在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上查詢到，在拍賣項(xiàng)目里，尋找山西太原區(qū)域即可。

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