??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房產(chǎn)證抵押了還能過(guò)戶嗎？

已有3個(gè)回答

• 142****7502

  不可以
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:19
• 148****4053

  可以的，不過(guò)需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷(xiāo)他權(quán)才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過(guò)戶的流程如下：
  
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清賣(mài)方欠款；
  可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過(guò)后辦理賣(mài)方欠款結(jié)清；
  結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；
  先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
  取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買(mǎi)方的名字了；
  交易結(jié)束；
  過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:11
• 132****6285

  有抵押的房子可以過(guò)戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房產(chǎn)證抵押要什么手續(xù)?
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證抵押了還能過(guò)戶嗎？
  答

  1婚后財(cái)產(chǎn)的話,09年以后出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定,房產(chǎn)不論是婚前還是婚后買(mǎi)的,房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名是誰(shuí)名下,2還有就是假設(shè)夫妻兩個(gè)人房產(chǎn)證寫(xiě)男方一個(gè)人的名,那么男方可以不通過(guò)女方同意就可以把房子給過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?
  答

  共有房產(chǎn)的抵押，如果房產(chǎn)是按份共有，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，否則需要全體共有人同意，才能抵押。　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房產(chǎn)證上去名字要多少錢(qián)?
  答

  如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏?。房產(chǎn)證加名字費(fèi)用1、有房無(wú)貸：有房無(wú)貸的情況下，婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用差不多一百多來(lái)塊，具體的有80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，一般20天就能拿到新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證加名字費(fèi)用2、有房有貸：辦理房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用出了要支付剛才我們說(shuō)有房無(wú)貸的情況的一百多還需要另外支付一百左右，如果貸款是組合形式的則還需要支付200多。房產(chǎn)證加名字費(fèi)用3、非親屬間加名：每平方米2.5元交易費(fèi)；不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；萬(wàn)分之5的印花稅；4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)；產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下貸款沒(méi)還完能拿到房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請(qǐng)應(yīng)該是抵押申請(qǐng)，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項(xiàng)權(quán)證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產(chǎn)證拿出來(lái)了，跟原來(lái)的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

  全部3個(gè)回答>