唯一商品房能被拍賣嗎？應該怎么查詢呢？

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• 141****9271

  1、**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。該案中李某購買王某的6間房屋雖然在一個院內(nèi)，但是可以分割的，不能將此6間房屋認定為**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條之規(guī)定的生活所“必需”的居住房屋，應當將該房屋分割后進行拍賣變賣處理，予以執(zhí)行。
  　　2、根據(jù)**高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》的精神，被執(zhí)行人的財產(chǎn)只有唯一一處的房屋時，人民法院在執(zhí)行中可以“以小換大、小差換好、以遠換近，但不能從有到無”。從本案的情況來看，被執(zhí)行人石某購買王某的房屋6間，院落大，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取變通的方式，進行“以小換大、小差換好”。
  　　3、根據(jù)**高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人6個月的寬限期。該6個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供了法律保障。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:47:40
• 145****5717

  按相關(guān)規(guī)定，如果符合條件，唯一住房也是可以拍賣的。
  　　相關(guān)規(guī)定《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》
  　　根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐，對人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請，執(zhí)行設定抵押的房屋的問題規(guī)定如下：
  　　第一條　對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
  　　第二條　人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  　　第三條　上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。
  　　強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:47:34
• 143****9412

  2015年5月5日公布施行的《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條的規(guī)定，有以下3種情況，即使是唯一住房，同樣能執(zhí)行：
  1、如果對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必須的居住房屋的，比如被執(zhí)行人為老人，兒子名下有房產(chǎn)，可以保障老人的居住;
  
  2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人逃避債務轉(zhuǎn)讓名下其他房屋的;
  
  3、申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準，從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
  
  根據(jù)**高法相關(guān)規(guī)定，如果執(zhí)行標的是被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍(比如別墅、大平層等)，法院同樣可執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:47:29
• 145****0270

  1、一般來說為了保證人民的生存問題，唯一一套供住宿的房子是不能拍賣的。你可以讓你爸對此提出執(zhí)行異議，因為房子是他的，而欠款是你媽媽的，如果是夫妻共同財產(chǎn)你母親也只有一半的份額。而如果能證明是你父親的個人財產(chǎn)的話就更不應該拍賣了。
  
  2、也有存在一套房子被拍賣的情況，法院會為你們找一個地方供你們承租，讓你們生活。比如政府廉租房之類的。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:47:25
• 152****4896

  不一定，看具體情況，查封是肯定的?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條　對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條　人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條　上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:47:21

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• 問 唯一商品房能被拍賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。該案中李某購買王某的6間房屋雖然在一個院內(nèi)，但是可以分割的，不能將此6間房屋認定為**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條之規(guī)定的生活所“必需”的居住房屋，應當將該房屋分割后進行拍賣變賣處理，予以執(zhí)行?！　?、根據(jù)**高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》的精神，被執(zhí)行人的財產(chǎn)只有唯一一處的房屋時，人民法院在執(zhí)行中可以“以小換大、小差換好、以遠換近，但不能從有到無”。從本案的情況來看，被執(zhí)行人石某購買王某的房屋6間，院落大，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取變通的方式，進行“以小換大、小差換好”。　　3、根據(jù)**高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人6個月的寬限期。該6個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供了法律保障?！　∫虼耍谌嗣穹ㄔ簣?zhí)行案件的過程中，對于被執(zhí)行人的唯一住房能否進行拍賣、變賣予以執(zhí)行，不能一概而論，應當根據(jù)具體案件具體分析，而后進行處理。

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• 問 ??唯一的集體土地房子會被拍賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一，要明確房屋所有權(quán)。夫妻離婚后房屋歸誰所有，一般情況下兩人是不在一起居住的，或女方不會住在男方的房屋中，當然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進行擔保貸款，但僅以房主證存放信用社，尚不能證明抵押的存在，還要看有無書面抵押合同或約定。如有則擔保是有效的。二，房屋的執(zhí)行問題，在抵押有效的前提下，理論上對該房是可以拍賣的，但還要查看該房的土地性質(zhì)，如屬集體所有的土地，在拍賣上受到一定的限制，也即，只能賣給同村的村民，且該村民在本村無宅基地。如是國有土地則不受此限。三，關(guān)于房屋拍賣后子女居住，如法院拍賣，肯定會實行“以大換小”以解決子女的居住，一般情況下，以當?shù)厝司幼∶娣e為參考值。四，關(guān)于擔保人責任，在有物保和人保的情況下，先執(zhí)行物的擔保，在物的擔保無法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務時，擔保人就按判決履行義務。五，因借款人去世，如房屋有共有人，則在拍賣房屋前還應當就此進行析產(chǎn)，拍賣的財產(chǎn)也只能是借款人的遺產(chǎn)。

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• 問 ??商品房發(fā)票能少開嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  兩種可能。一種是開發(fā)公司想少繳稅款，二是售樓員有可能賺取差價。如果能夠開具發(fā)票，并提供相應手續(xù)，可以辦理房產(chǎn)證，對你來說沒什么影響。就是，你再賣該房時，繳納營業(yè)稅等的時候，在抵頂已經(jīng)繳納的稅款時，少抵，也就是多繳一點兒。

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• 問 ??商品房被扠遷跟戶囗有關(guān)聯(lián)嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  各地的政策不一，到當?shù)?國土資源局 和 住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢，參考如下《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

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• 問 ??集體土地能拍賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、這肯定屬于土地違法行為。2、法律依據(jù)的就是：土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得出讓，轉(zhuǎn)讓，出租用于非農(nóng)業(yè)建設，3、至于你說說的其他村也有對外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應當接受由當?shù)貒敛块T依法處理。沒有人干涉，并不能說明他們不違法。4、現(xiàn)在倡導和諧社會，如果村民民堅決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會更被動。

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