有土地使用證能建房嗎? 有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房能買嗎？

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• 151****8788

  農村集體土地使用證辦理程序
  一、申請
  1、由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
  2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
  3、土地權屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農村建房使用證；97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等）。
  二、調查
  由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗
  地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
  三、審核
  先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用
  地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
  四、審批
  經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜
  公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:27:46
• 131****9301

  自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產(chǎn)證。
  
  個人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權房，有房產(chǎn)證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。
  
  現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產(chǎn)權房，其實是有一定風險的，小產(chǎn)權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產(chǎn)權房時，選擇有房產(chǎn)證和土地證的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:27:40
• 146****0196

  原告葉某與黃某，被告周某與鄧某均系夫妻關系， 2009年1月16日原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將自己的一套商品房出售給原告，交易價格為312000元，房屋建筑面積共166.26平方米。合同簽訂后，原告依約付清全部房款。2009年1月19日，原告葉某向房屋管理所繳交了相關交易契稅，并辦理了房屋所有權過戶手續(xù)，2009年5月6日原告到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證換證，將房屋所有權登記在葉某、黃某名下。當時，因政策原因該房屋尚未辦理土地使用權證，故雙方在購買房屋時未辦理土地證過戶手續(xù)?，F(xiàn)土地證辦理過戶手續(xù)條件已具備，但被告不予協(xié)助辦理過戶，雙方遂產(chǎn)生糾紛?，F(xiàn)原告主張依法確認原、被告雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同以及補充協(xié)議合法有效且要求被告協(xié)助原告辦理土地使用權變更登記手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  法官說法
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  依法成立的合同，自成立時生效。本案被告對涉案房屋享有實質上的處分權，房屋買賣合同系合同雙方真實意思表示。原、被告在簽訂房屋買賣合同時，被告未依法登記領取權屬證書，屬于我國城市管理法所規(guī)定的不得轉讓的情形。但房地產(chǎn)管理法的相關規(guī)定一般認為屬于管理性強制性規(guī)定，而不屬于決定合同效力的效力性強制性規(guī)定。并且從物權和債權的法學理論角度進行思考，未辦理土地使用權證過戶不影響房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同是一種債權債務關系。物權和債權是權利體系中**為重要的兩種權利，物權是絕對權，具有對世性、排他性，而債權是相對性，具有對人性、并存性。物權的設立、變動需要辦理登記公示，但是合同和債權卻不需要審批、登記，除非法律有特俗規(guī)定。登記是物權變動的要件，而非房屋買賣合同的生效要件，因此本案雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效。再者，為實現(xiàn)合同目的，合同各方當事人均應本著誠實信用的原則全面履行合同義務。房屋買賣合同義務包括了標的物權利的轉移，辦證條件具備時，出賣方有義務協(xié)助買受方辦理土地使用權的變更登記手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  法官提醒
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。土地使用權證又稱國有土地土地使用權鎮(zhèn)，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。一是難以知曉設定抵押權的情況，有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優(yōu)先受償，此時購買者的合法權益將很難得到維護；二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，沒有辦理土地使用權證就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權的違規(guī)建筑；三是無法進行二手房交易，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商辦理土地使用權證，但此時開發(fā)商已是人去樓空；四是在拆遷補償時會遭受損失，因為拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包括了土地使用權價值。但是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，施行“雙證合一”，可以有效的避免這方面的糾紛，保障不動產(chǎn)交易安全。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:27:34

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• 問 ??買自建房能辦土地證嗎？有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房能買嗎？
  答

  沒有《房屋所有權證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續(xù)的，所以不能買。房產(chǎn)登記流程：由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書;2、申請人身份證明復印件(原件核對);3、建設用地規(guī)劃許可證;4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖;6、建筑工程施工許可證;7、建設工程規(guī)劃驗收合格證;8、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;9、房屋建筑設計平面圖;

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• 問 有土地使用證可以建房嗎? 有國有土地使用證，可以建房辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  只有準建證，沒有土地使用證不可以建房。建房需要以下四證：《土地使用權證》：又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

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• 問 自建房國有土地如何辦理房產(chǎn)證?國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;

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• 問 有土地使用證能建房嗎
  答

  有國有土地使用證可以建房子嗎： 　　1、需取得房產(chǎn)證; 　　2、需要向國土部門申請。

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• 問 有土地使用證能建房嗎? 只有準建證，沒有土地使用證可以建房嗎
  答

  自建房屋，要事先申報規(guī)劃、建設部門，同意后取得“施工執(zhí)照”才行。土地證上所列的地塊，有其明確的用途。不符合該用途的、或雖符合用途但不符合規(guī)劃指標的，一概不會同意建房。

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