有土地使用證能建房嗎? 只有準(zhǔn)建證，沒(méi)有土地使用證可以建房嗎

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• 132****7606

  自建房屋，要事先申報(bào)規(guī)劃、建設(shè)部門，同意后取得“施工執(zhí)照”才行。
  土地證上所列的地塊，有其明確的用途。不符合該用途的、或雖符合用途但不符合規(guī)劃指標(biāo)的，一概不會(huì)同意建房。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:45:31
• 143****6651

  只有準(zhǔn)建證，沒(méi)有土地使用證不可以建房。
  建房需要以下四證：
  《土地使用權(quán)證》：又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:45:27
• 144****1649

  近日
  
  小**哥從河源市房屋征收辦公室了解到
  
  河源又有一批土地即將被征收
  
  涉及源南鎮(zhèn)風(fēng)光、白田、欖壩約1300棟房屋！
  快看有你家嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  圖：河源論壇
  
  
  
  
  
  河源市源南片區(qū)濱江大道以西
  
  土地儲(chǔ)備項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
  
  （征求意見(jiàn)稿）
  
  
  
  河源市源南片區(qū)濱江大道以西土地儲(chǔ)備項(xiàng)目需征用源南鎮(zhèn)風(fēng)光、白田、欖壩等三個(gè)自然村部分地塊房屋，項(xiàng)目實(shí)施紅線涵蓋了河源市城南棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、河源市濱江南片區(qū)1491.56畝土地整治開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及城南客運(yùn)站用地等項(xiàng)目實(shí)施紅線，市政府決定將上述項(xiàng)目整合成河源市源南片區(qū)濱江大道以西土地儲(chǔ)備項(xiàng)目予以推進(jìn)。為確保項(xiàng)目房屋征收工作合法有序推進(jìn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令2011第590號(hào)）、《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（河府〔2017〕44號(hào)）、《河源市區(qū)農(nóng)村房屋征收建筑物類別界定工作指導(dǎo)意見(jiàn)》（河國(guó)土資發(fā)〔2014〕342號(hào)）等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本方案。
  
  
  
  一、房屋征收基本情況
  
  （一）房屋征收范圍：項(xiàng)目位于源城區(qū)源南鎮(zhèn)風(fēng)光、白田、欖壩村轄區(qū)，四至范圍：東環(huán)路南段以北、河源大道以東、迎客大道以南、東江以西（具體以業(yè)主單位出具的項(xiàng)目實(shí)施紅線為準(zhǔn)）。
  
  （二）房屋征收部門：河源市房屋征收辦公室
  
  （三）房屋征收實(shí)施單位：河源市源城區(qū)人民政府
  
  （四）被征收人：房屋征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人
  
  （五）候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）
  
  1．廣東致誠(chéng)土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估與規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司；
  
  2.河源市匯通土地與房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）；
  
  3.紫金縣誠(chéng)信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司；
  
  4.河源市恒立信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司；
  
  5.河源市大川土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司；
  
  6.河源市正大資產(chǎn)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司；
  
  7.河源市德頤土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司；
  
  8.河源市鑫安房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司；
  
  9.河源市勤信土地與房地產(chǎn)評(píng)估有限公司；
  
  10.深圳世鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司河源分

  查看全文↓ 2019-06-06 16:45:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有土地使用證可以建房嗎?有土地使用證可以拿建房執(zhí)照嗎？
  答

  農(nóng)村集體土地使用證辦理程序一、申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書(shū)；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等）。二、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫(xiě)地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。三、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。四、審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問(wèn) 有土地使用證能建房嗎? 農(nóng)村建房，在原址上建沒(méi)有土地使用證可以建嗎
  答

  有使用條件限制的，比如你租賃的土地用途是什么，有工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)、或者農(nóng)業(yè)用地，租賃的只有臨時(shí)建設(shè)用地可用于蓋房子，國(guó)有建設(shè)用地必須是通過(guò)出讓、招拍掛、劃撥才可以得到的。所以不可以了，因?yàn)槟闶亲赓U形式

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有土地使用證能建房嗎
  答

  有國(guó)有土地使用證可以建房子嗎： 　　1、需取得房產(chǎn)證; 　　2、需要向國(guó)土部門申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證，只有土地使用證/準(zhǔn)建證/規(guī)劃證的房子
  答

  銀行應(yīng)該不會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過(guò)程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開(kāi)抵押。所以銀行不會(huì)同意進(jìn)行抵押貸款，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有土地使用證可以建房嗎? 有國(guó)有土地使用證，可以建房辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  只有準(zhǔn)建證，沒(méi)有土地使用證不可以建房。建房需要以下四證：《土地使用權(quán)證》：又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

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