首套房是二手房,再買(mǎi)房限貸嗎? 賣房之后多久再買(mǎi)房算首套

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• 131****1383

  當(dāng)然屬于2次購(gòu)房。只要在你名下有一套房子，再買(mǎi)房都屬于2套房，與2手房、新房等無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:21:30
• 135****0939

  首套房標(biāo)準(zhǔn)：
  
  名下無(wú)房
  
  名下無(wú)房貸記錄
  
  因?yàn)檎J(rèn)房又認(rèn)貸：你買(mǎi)房只能算2套，無(wú)論過(guò)多久，除非限購(gòu)限貸政策取消了。因?yàn)槟愕姆抠J都還清了，所以我建議你通過(guò)一些小銀行，想想辦法，還是可以弄成首套房貸款的

  查看全文↓ 2019-05-30 10:21:27
• 148****7546

  離婚買(mǎi)房拒貸，離婚析產(chǎn)仍算首套！
  失信業(yè)主嚴(yán)禁賣房！
  
  貸款限制越來(lái)越多，
  
  往后有錢(qián)也難買(mǎi)到房！
  
  
  
  一、新版征信部分城市已上線
  買(mǎi)房人極度緊張
  
  
  對(duì)于新版征信要來(lái)的消息，今年已經(jīng)議論了幾個(gè)月，行業(yè)內(nèi)特別流行一句話，多少天之后，不再談房?jī)r(jià)，而需要談?wù)動(dòng)袥](méi)有貸款資格！”
  
  
  
  1
  網(wǎng)曝：合肥新征信條例執(zhí)行
  
  
  5月7日一位合肥土哥的博主爆料：新版征信條例估計(jì)是執(zhí)行了。
  
  
  
  
  
  
  
  爆料稱接到工行通知：
  
  
  
  工行政策取消父母親做為擔(dān)保人，改為父母親做為共同借款人，原來(lái)簽的擔(dān)保要重新簽字（未審批通過(guò)的），涉及簽字的，晚點(diǎn)主辦會(huì)通知大家。
  
  
  
  另外如做為共同借款人，征信以后顯示父母名單有借款。
  
  2
  廣州新政失信業(yè)主不能賣房
  
  
  知名房產(chǎn)專家孟祥遠(yuǎn)微博爆料：廣州突發(fā)新政，失信業(yè)主不能賣房，即便產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有查封。
  
  
  
  
  
  
  
  近兩日，廣州各個(gè)房產(chǎn)類微信群也爆發(fā)了一條消息：廣州各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)對(duì)交易過(guò)戶的案件，收件時(shí)實(shí)時(shí)查詢買(mǎi)賣雙方是否有失信情況，如查詢到有失信情況的，不會(huì)受理收件，請(qǐng)知悉。（失信情況以不動(dòng)產(chǎn)登記中心系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）。
  
  
  
  
  
  還有人爆出受理回執(zhí)，證實(shí)了這個(gè)消息，該政策已經(jīng)執(zhí)行了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房后買(mǎi)房算首套房嗎? 賣房之后多久再買(mǎi)房算首套
  答

  這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購(gòu)房和貸款你這種情況購(gòu)房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買(mǎi)套住宅，買(mǎi)房子是首套，就是屬于買(mǎi)方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買(mǎi)房子無(wú)法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買(mǎi)房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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• 問(wèn) 賣房之后再買(mǎi)房屬于首套嗎
  答

  不屬于。首套房是指購(gòu)房者從未購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房的情況，賣掉房子后再買(mǎi)房，就不屬于首套房了。

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• 問(wèn) 首套房是二手房,再買(mǎi)房限貸嗎? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  買(mǎi)新房需要繳納：1、**如今，很多城市都限購(gòu)限貸，一般來(lái)說(shuō)，首次買(mǎi)房首次貸款，**比例**低為20%或30%。二套房及以上，各個(gè)城市的政策不一樣，**比例也不一樣。2、契稅面積在90平及以下，首套房、二套房契稅為1%。首套房面積在90平以上，契稅為1.5%；二套房面積在90平以上，契稅為2%。二套房和非普通住宅，契稅為3%。3、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。4、物業(yè)費(fèi)新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。5、印花稅住宅免征。

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• 問(wèn) 賣房再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  不算首套。賣房之后再買(mǎi)房屬于二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) ??首套房買(mǎi)了再買(mǎi)房算幾套？再買(mǎi)房算二套嗎？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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