賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套

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• 142****0323

  這個首套和二套有兩種，分別是購房和貸款
  你這種情況購房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。
  如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機(jī)會1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%
  但貸款絕對屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）
  補充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:53:12
• 148****0804

  首套房標(biāo)準(zhǔn)：
  
  名下無房
  
  名下無房貸記錄
  
  因為認(rèn)房又認(rèn)貸：你買房只能算2套，無論過多久，除非限購限貸政策取消了。因為你的房貸都還清了，所以我建議你通過一些小銀行，想想辦法，還是可以弄成首套房貸款的

  查看全文↓ 2019-06-12 21:53:08
• 148****3113

  聽說表哥**近也買了房。不過他原來就有一套住房，只是想要給孩子的未來留一點基礎(chǔ)。畢竟做家長的，都知道生活不容易，誰有希望孩子走自己當(dāng)年艱苦奮斗的老路呢？不過很奇怪的是，為啥表哥名下有房，再次買房還算“首套房”？原來滿足了“這條件”。
  
  
  
  
  
  當(dāng)初國家為了打擊不健康的炒房行為，出臺了一系列的限購政策，其中包括第二套房購房資格的收緊和付款約束。不過經(jīng)過與表哥的溝通我才知道，若是滿足了以下4個條件之一，則第二套房依舊享受首套房的待遇。
  
  第1個條件、全款買首房
  
  首先全款買第一套房的人現(xiàn)在已經(jīng)很少了，但以前卻有很多。表哥家的經(jīng)濟(jì)狀況一直很不錯，他現(xiàn)在居住的房子就是當(dāng)年是全款購買的。所以這次買房依舊按照首套房的貸款政策進(jìn)行購買，當(dāng)然這對他來說也沒什么太大的壓力。
  
  
  
  
  
  第2個條件、小產(chǎn)權(quán)首房
  
  我們現(xiàn)在購買的住宅通常是能夠辦理房產(chǎn)證，擁有70年產(chǎn)權(quán)的房子。但是除此之外還有一種無法獲得產(chǎn)權(quán)證的房子，可能是私自蓋的或是在集體土地上蓋的。這些小產(chǎn)權(quán)房雖然得不到法律的保護(hù)，卻也不算你的首套商品房。
  
  
  
  
  
  第3個條件、商住房首房
  
  如果簡單理解的話，商住房在購買時通常會被視為你買了個“店”，而不算居住房產(chǎn)，它的產(chǎn)權(quán)也只有40年。所以這種情況下實際你是沒有購買首房的，可以大膽買房。
  
  
  
  
  
  第4個條件、外地公積金首房
  
  我們貸款時通常分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。商業(yè)貸款全國都是相通的，買房時無論在哪里都算你有了首房；但公積金貸款現(xiàn)在還沒有實現(xiàn)各省互通，若是在外地使用公積金買過房的話，回到當(dāng)?shù)匾琅f可以用公積金貸款買首房，當(dāng)然如果你的公積金額度足夠的話。
  
  經(jīng)過這一番了解我才發(fā)現(xiàn)，原來表哥的情況處于滿足第一種條件，這才按照“首套房”的標(biāo)準(zhǔn)買了新房。聽完后我不禁暗嘆，有錢真好啊。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:53:05

相關(guān)問題

• 問 賣房后買房算首套房嗎? 首套房貸款還清后賣房后再買房算二套房嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 首套房是二手房,再買房限貸嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  當(dāng)然屬于2次購房。只要在你名下有一套房子，再買房都屬于2套房，與2手房、新房等無關(guān)。

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• 問 賣房再買房算首套嗎
  答

  不算首套。賣房之后再買房屬于二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 賣房后買房算首套房嗎
  答

  如果你賣掉再買，這算二套房了，公積金能貸八十

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
  答

  已經(jīng)賣掉且沒有債務(wù)的話，再次購房算是首套房的。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。

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