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賣房之后再買房屬于首套嗎

144****8404 | 2023-02-28 19:57:05

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  • 132****0433

    不屬于。首套房是指購房者從未購買過住房的情況，賣掉房子后再買房，就不屬于首套房了。

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  • 136****0762

    是的，賣房之后再買房也是首套房，只要滿足首套房的購買條件，就可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

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相關(guān)問題

  • 答

    這個首套和二套有兩種，分別是購房和貸款你這種情況購房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機(jī)會1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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  • 答

    不算首套。賣房之后再買房屬于二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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    當(dāng)然屬于2次購房。只要在你名下有一套房子，再買房都屬于2套房，與2手房、新房等無關(guān)。

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    買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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    賣房過戶后再買算首套要分情況來看：1、如果首套房是按照全款進(jìn)行購買的，在賣掉之后又申請住房貸款購買新的住房，是按照首套房進(jìn)行計算。2、在認(rèn)房又認(rèn)貸的情況之下，貸款購買的房子再次出售掉，也同樣算二套房，因?yàn)橹坝羞^貸款記錄。3、在認(rèn)房不認(rèn)貸的情況之下，無論購買的房子是否是全款，只要名下的房子出售掉沒有住房，然后又申請購房貸款來買房的話，是按照首套房進(jìn)行計算的。首套房的優(yōu)勢1、大部分地區(qū)的首套房，首付比例都在20%或30%，而有一些二套房的首付比例已經(jīng)上升到了60%。2、二套房的貸款利率會比首套房的貸款利率上浮10%左右。3、在購房的時候，所繳納的契稅也會不同，享受套房的契稅是百分之1~3%, 而二套房的契稅，基本上都是按照3%來進(jìn)行計算的，不能夠再享受首套房的優(yōu)惠政策。買二套房必須還清首套房貸款嗎1、如果申請的是住房公積金貸款，特別是首套房，也是公積金貸款購買的，就需要還清之后才能夠申請下一次的貸款。若首套房為商業(yè)住房貸款，那么即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。2、申請商業(yè)住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會影響二套房的首付比例和貸款利率。